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西安叁伍壹壹TFEP:一座舊工廠變身

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在歐美,社區商業已占60%以上,但中國占比不足30%。2030年,國內將形成約2萬個新社區商業。預示著社區商業即將迎來黃金發展的十年。

位于西安市雁塔區昆明路民潔路2號叁伍壹壹TFEP文創科技產業園,在追求商業品牌調性的同時,強調柴米油鹽與藝術空間混搭。

2019 - 2021

一座工廠改造全紀錄


2019年項目啟動


2019年7月設計方案出爐


2019年8月一個工廠的故事 收集中


2019年8月一個工廠的故事 收集中


2019年11月叁伍壹壹微展館建成


2019年12月西安獨立咖啡節特展


2019年12月「一個工廠的故事」開展


2020年8月首屆花花大會


2021年1月 C區花市魚市“生活美學研究大院”開市


2021年1月 C區花市魚市“生活美學研究大院”開市


2021年6月第二屆花花大會 叁伍壹壹正式開業

一座舊廠房的新使命

工業遺存是城市發展見證,也承載著城市記憶。對舊工業建筑進行保護,不僅要保留時代痕跡,同時也要再改造與再利用。


叁伍壹壹TFEP原址曾是西北最大的軍需毛巾廠,而這些包豪斯風格的老廠房,將蝶變為

兼具社區營造、生活服務和文化體驗的商業空間,即將成為西安最獨特的商業中心。


叁伍壹壹TFEP通過對工業遺產建筑的活化設計與更新再造,創建一個基于社區服務為主,融合生活配套服務與文化體驗空間的復合型社區商業中心。


越來越多“小而美”的業態出現在家門口

年輕人越來越愛去菜市場?

社區商業是滿足社區居民日常生活為主的配套型商業。也是與人衣食住行最接近、停留時間最長的生活單元,是不可替代的“剛需”,非常符合現代家庭的理想生活:下樓就能送娃上興趣班,家門口就有咖啡廳、餐廳接待到訪的朋友,周末走幾步就能買買買……

年輕人對品質商戶要求高達92%。因此,越來越多“小而美”的業態是商戶和消費者的共同選擇。


叁伍壹壹TFEP追求商業品牌調性的同時,強調柴米油鹽與藝術空間混搭。既有“精致”和“時尚”的餐飲、咖啡、烘焙、親子、書店、展館等業態;也有進行了空間、主題、場景革新的花市、觀賞魚;

更有濃濃原居民“煙火氣”的生鮮超市、生活零售、集市。


叁伍壹壹一層 米禾集市


叁伍壹壹二層,陽光花房內部

社區商業注重情感、體驗、社交等方面的價值。老人、小孩、年輕人是社區的基本構 成,不同人群有不同的消費需求。叁伍壹壹TFEP可以滿足老年人更希望跟人去溝通和交流的消費特性,又能讓小孩子有充足的戶外游樂空間,更不乏年輕人衷愛的趣味性、探索性小店。


叁伍壹壹二層,NANA1788酒吧


叁伍壹壹一層,漿木咖啡


叁伍壹壹二層,BEAVER’S


叁伍壹壹一層,瀾WHISKY & COCKTAIL × 無何有

面對老人、小孩、年輕人對美好生活的共同需求

一座老廠房改造的社區商業是怎么做到的?

社區商業是最講究“天時地利人和”的商業種類。以叁伍壹壹TFEP為例,曾是中國最大毛巾廠的老廠房,有著傳統的中國生活記憶,也圍繞其林立著諸多小區,不但構筑了項目市井生活的底蘊,更帶來了接連不斷的人流。

更新后的建筑,保留記憶的同時,通過空間營造,帶來符合現代人便利、創新、個性消費的商業體驗,兼顧舊與新,也就兼顧了老人、小孩、年輕人對美好生活的共同需求基礎。


在項目早期,叁伍壹壹便將“經營思維”融入設計中,為后期運營建立了基礎。從建筑設計、空間營造、品牌打造、業態格調、居民喜好、商家需求等一系列角度出發,形成“組合拳”,讓曾經刻下美好記憶的街區重新煥發人文魅力,加速片區的商業活力。


加上社區商業政策的不斷凸顯,市場消費數據穩步增長,商業前景與日常生活所需幾乎同步,這座包豪斯風格的老廠房、新商業,

在不遠的將來,或許能成為西安、乃至中國最獨特的商業中心。


叁伍壹壹TFEP

地址:陜西省西安市民潔路2號

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