壹

在所有人生的遺憾中，"如果上天再給我一次機(jī)會(huì)"當(dāng)然是有共鳴的那種。

人們總是失去了才知道珍惜，但在失去之前，并沒有多少人真的意識(shí)到它的價(jià)值。

內(nèi)城別墅生活，就是其中一種。

它是把對(duì)于生活的種種美好憧憬集于一身的體驗(yàn)：既出則繁華，擁有城區(qū)的豐盛配套和便捷交通；又入則寧?kù)o，在私密的小天地中，感知?dú)q月的靜好。

如果用流行的網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)來(lái)表述的話，所有的住宅品類中，內(nèi)城別墅能提供的生活方式，無(wú)疑是最"絕絕子"的那種。

但這種"絕絕子"的生活，正在漸行漸遠(yuǎn)。

2003年，限墅令發(fā)布，2018年，限墅令升級(jí)，北京全面禁止建設(shè)1.0容積率以下別墅。

今年兩批次集中供地，1宗1.01容積率、3宗1.1容積率地塊，均在六環(huán)外；

公開數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京別墅供應(yīng)4497套，同比降14%。

盤點(diǎn)市場(chǎng)新項(xiàng)目，少數(shù)內(nèi)城地塊全部是大平層設(shè)計(jì)，在容積率限制下，內(nèi)城別墅可謂賣一套，少一套。

在產(chǎn)品端，從"雙限"時(shí)代到集中供地時(shí)代，新盤利潤(rùn)空間被“雙限”鎖定；

新盤入市也都不得不快周轉(zhuǎn)，以天來(lái)計(jì)算周期，產(chǎn)品的"將就"隨處可見；

純粹的高端別墅所需要的不惜成本、尺度舒闊、匠心設(shè)計(jì)等等，在新項(xiàng)目上殊難再現(xiàn)。

在這樣的大背景下，位于南四環(huán)、中軸線旁的天悅壹號(hào)·壹品墅，甫亮相即備受青睞，也印證了市場(chǎng)對(duì)于這種即將消失的純粹內(nèi)城別墅生活的認(rèn)可。

拿地相對(duì)較早、開發(fā)商有時(shí)間和空間來(lái)匠心打造產(chǎn)品的項(xiàng)目，就是那種上天再給我一次的"機(jī)會(huì)"。

這是由央企中糧集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺(tái)大悅城控股，與北京老牌地產(chǎn)國(guó)企天恒置業(yè)聯(lián)袂開發(fā)的內(nèi)城疊墅產(chǎn)品；

在它身上，我們看到了產(chǎn)品主義時(shí)代最后的榮光。

貳

天悅壹號(hào)·壹品墅怎樣體現(xiàn)純粹別墅生活的質(zhì)感？

先看尺度。

項(xiàng)目分上、中、下三疊，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)讓別墅生活更具私密性；超高的實(shí)際使用面積帶來(lái)了極佳的尺度。

別墅生活，必須有天有地；雖然是地下兩層設(shè)計(jì)，但大面積采光井疊加下沉式庭院，讓整個(gè)地下空間通透無(wú)比，觀感堪比地上。

以下疊為例，建筑面積約340㎡，實(shí)際使用面積卻達(dá)約500㎡。

花園更是別墅生活的奧義，下疊一層前庭后院雙花園，加下沉庭院、專屬電梯，7.8米面寬的觀景客廳與餐廳相連，形成完整的起居接待空間，氣派且兼具功能性；

二層雙南向套房臥室，觀景主臥帶男女雙衣帽間，尺度舒適；

而地下夾層，則可設(shè)置書房、會(huì)客廳，與居住空間物理隔離，將功能分層做到極致。

地下一層雙車入庫(kù)設(shè)計(jì)，這里還能成為主人的興趣空間，可變身健身房、紅酒吧、藝術(shù)收藏等多功能空間。

再看中疊。

同樣是獨(dú)立電梯、入戶玄關(guān)，包含三層、四層、地下夾層和地下一層；

中疊也有下沉庭院，客廳面寬、臥室設(shè)計(jì)和下疊完全一樣，建筑面積約255㎡，但實(shí)際使用面積也有約1.5倍。

上疊的建筑面積約222㎡，實(shí)際使用面積更大，接近翻倍。

雖然是公梯，但因?yàn)橹邢炉B各有自己的獨(dú)立電梯，因此，在公梯的使用上也堪比私家電梯。

天悅壹號(hào)·壹品墅的產(chǎn)品力還體現(xiàn)在很多地方，比如，外立面為全石材，這在當(dāng)下的市場(chǎng)也已成為罕見配置；

雖然成本較高，但全石材的立面歷久彌新，更備傳承屬性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度更能保證不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

別墅，是造夢(mèng)的產(chǎn)品，很多別墅項(xiàng)目都把樣板示范區(qū)打造得美輪美奐，但到了實(shí)際交付的時(shí)候，往往存在“買家秀”和“賣家秀”的落差；

天悅壹號(hào)·壹品墅是全實(shí)景現(xiàn)房墅，不僅體現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的高度自信，也把所見即所得的權(quán)利賦予未來(lái)的業(yè)主，帶來(lái)無(wú)心理落差的置業(yè)體驗(yàn)。

叁

作為內(nèi)城別墅生活的代表，天悅壹號(hào)·壹品墅還與南中軸線緊密關(guān)聯(lián)。

“北京獨(dú)有的壯美秩序就由這條中軸的建立而產(chǎn)生。前后起伏、左右對(duì)稱的體形或空間分配都是以這中軸線為依據(jù)的；氣魄之雄偉就在這個(gè)南北引伸、一貫到底的規(guī)模。”

建筑大師梁思成曾這樣贊美北京的中軸線。

始建于元大都、距今已有750余年歷史的中軸線，是北京城的靈魂和脊梁。

中軸線的“申遺”，帶給這條壯美軸線以新生的機(jī)遇；

在南中軸規(guī)劃報(bào)告中，明確了“大國(guó)首都新客廳、綠色漫步公園城”的地區(qū)發(fā)展愿景；

這里，是彰顯大國(guó)氣魄的世界客廳，還是傳承首都?xì)v史的文化殿堂；

生態(tài)是更重要的抓手。

這里將成為展現(xiàn)東方意境的都市花園，實(shí)現(xiàn)森林公園、生態(tài)濕地、宜居社區(qū)三者有機(jī)統(tǒng)一。

尤其是南苑濕地森林公園成為南中軸規(guī)劃的核心。

作為一個(gè)大的生態(tài)調(diào)節(jié)器，南苑森林濕地公園將極大改善南中軸地區(qū)的小氣候，對(duì)區(qū)域環(huán)境提升有著至關(guān)重要的作用。

從規(guī)劃圖上看，整個(gè)生態(tài)空間，主要布局在中軸線以西。

新宮，成為這一規(guī)劃的最大贏家——它左擁森林、右接濕地，公園環(huán)抱，綠意盈盈。

放眼整個(gè)四環(huán)沿線，這樣的生態(tài)條件屈指可數(shù)。

內(nèi)城核心、生態(tài)高地、深具歷史文脈價(jià)值——

天悅壹號(hào)·壹品墅就位于這樣一個(gè)絕版的板塊。

項(xiàng)目與地鐵4號(hào)線新宮站近在咫尺，地處南中軸生態(tài)居住區(qū)核心；

南苑森林濕地公園、槐新公園等12大城市公園環(huán)繞周邊，是內(nèi)城難得的城中秘境；

生態(tài)宜居價(jià)值不言而喻。

而內(nèi)城別墅生活的另一個(gè)關(guān)鍵詞"內(nèi)城"，則代表了它出則繁華的一面。

它交通便利，除了前述4號(hào)線之外，今年年底地鐵19號(hào)線開通后，在新宮站將實(shí)現(xiàn)雙軌交匯。

從項(xiàng)目沿槐房西路自駕向北，可通達(dá)四環(huán)和三環(huán)，快速到達(dá)金融街商務(wù)區(qū)和麗澤商務(wù)區(qū)。

多條高速環(huán)繞周邊，便利到達(dá)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、雄安新區(qū)等。

高端商業(yè)配套也不可或缺：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、薈聚購(gòu)物中心、大悅春風(fēng)里、花鄉(xiāng)奧萊等高端商業(yè)聚集；

在教育方面，國(guó)際化集小初高為一體的北京金融街潤(rùn)澤學(xué)校，距離項(xiàng)目?jī)H約3.2公里；

醫(yī)療方面，三甲醫(yī)院天壇醫(yī)院新院區(qū)距離項(xiàng)目?jī)H約8公里。

隨著麗澤商務(wù)區(qū)，豐臺(tái)科技園、總部基地等商務(wù)的崛起及產(chǎn)業(yè)勢(shì)能的加持，南四環(huán)已迎來(lái)3.0大商務(wù)時(shí)代。

不斷增加的高端商務(wù)人群，勢(shì)必帶來(lái)源源不斷的新增高端不動(dòng)產(chǎn)需求；

而這，讓天悅壹號(hào)·壹品墅的稀缺性變得更為突出。

內(nèi)城罕見的成品墅，壯美中軸線上的稀缺不動(dòng)產(chǎn)，天悅壹號(hào)·壹品墅的價(jià)值有目共睹；

而在價(jià)格上看，集中供地的銷售指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)很明顯，四環(huán)10萬(wàn)+、五環(huán)8萬(wàn)+、六環(huán)6萬(wàn)+的時(shí)代正在向我們走來(lái)。

天悅壹號(hào)·壹品墅的總價(jià)約1800萬(wàn)元起，按房本面積折合單價(jià)約8萬(wàn)元/㎡，但如果按實(shí)際使用面積計(jì)算，則不到5萬(wàn)元/㎡。

這種超高的性價(jià)比，你心動(dòng)嗎？

胡 Sir 不 胡 說(shuō)

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