現在深圳的土地供應現狀主要是依靠城市更新，從增量擴張到存量優化的過程。舊改的必然性主要有四點；

一是土地資源稀缺，二是人口密大，深圳人口密度據統計在全國來講排第一、在全世界排第五。三是產業升級快，大家之前來深圳，可能前期了解到的現狀是以舊工業、制造業為主，現在升級為金融、服務業，所以涉及到產業升級。四是歷史遺留問題多，主要牽涉到土地改制和小產權的清理問題。

深圳小產權房“拆遷賠償”從小產權現狀看“拆遷賠償”

第一部分是講三舊現狀，分為三種形態，包括城中村、舊工業區、舊城區，這里有一些舊改涉及到的相關物業形態，如城中村，現在涉及到小產權房、農民房比較多;

關于小產權房:小產權房其實沒有實實在在的稱謂，其產生的原因，一是高房價的催生，在城市發展過程中，深圳的房價特別是經過去年的一輪上漲之后是非常高的。產生小產權房的另外一個原因是土地制度。

深圳小產權房建筑達到38萬棟，建筑面積高達4億平方米，是深圳市總建筑面積的49.3%，1999年3月進行了一輪確權的過程，有35萬棟小產權確權了。舊改要的是快速、平穩推動舊改項目!越多業主登記意愿征集，舊改速度則越快!深圳小產權房，如果追根溯源的話是比較復雜的，可以說很多人都是在小產權房舊改拆遷中得到了賠償!所以有人想買是可以的，他們都知道機遇和風險是對等的，但有個益處是很明確的房子在你手上，房子永遠是保值的！！！

深圳小產權房拆遷主要分幾種賠償方案：

一：開發商舊改，一般比例是1:1賠商品房《最高1：3賠償商品房》

二：棚改，一般比例1:1賠商品房，回遷房、需要補交地價《或按照市場價賠償現金》

三：土地整備，外地人只能賠現金

一、拆遷流程:

1、確定拆遷范圍。

2、現場設立拆遷辦公室。

3、登記房屋信息。

4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。

5、同意拆遷的戶數達到一定比例，方可繼續拆遷。二、深圳小產權房拆遷會如何賠償?應該按照怎樣的賠償標準執行?

拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。三、拆遷款賠償受益人是誰?

對于房屋所有者(本村村民)而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。

下面舉幾個深圳小產權房遇到開發商拆遷賠償案例、及賠償比例，大家來看一下！（后面會講解開發商簽約認什么證件，咱們耐心往下看↓)）

首先來個“硬貨”，舊改航母

一、綠景集團-南山白石洲舊改項目

（項目沙盤↓)

項目簡介：

南山-綠景集團白石洲舊改項目，簽約率達90%，深圳最大“舊改航母”被富人區包圍，最大城中村即將消失！白石洲近來最吸引眼球的新聞，是拆遷將造就1800多位億萬富翁“白石洲舊改”實質上指的是沙河五村城市更新項目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘頭等五個自然村。因為超大體量，故被稱作深圳的“舊改航母”。

（白石洲項目賠償方案及賠償比例↓）

不區分本地外地，只區分樓層面積、每棟面積超過480平只能賠償公寓

二、京基集團-羅湖蔡屋圍舊改項目

（效果圖↓）

項目簡介：

蔡屋圍統籌片區城市更新單元位于羅湖區桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團、濱苑小區等區域。周邊成熟商業如：地王大廈、京基100等超高層建筑和萬象城等商業配套。已進入拆遷階段！

（蔡屋圍農民房賠償方案及賠償比例↓）還送車位！

現在深圳的土地供應現狀主要是依靠城市更新，從增量擴張到存量優化的過程。舊改的必然性主要有四點；

一是土地資源稀缺，二是人口密大，深圳人口密度據統計在全國來講排第一、在全世界排第五。三是產業升級快，大家之前來深圳，可能前期了解到的現狀是以舊工業、制造業為主，現在升級為金融、服務業，所以涉及到產業升級。四是歷史遺留問題多，主要牽涉到土地改制和小產權的清理問題。

深圳小產權房“拆遷賠償”從小產權現狀看“拆遷賠償”

第一部分是講三舊現狀，分為三種形態，包括城中村、舊工業區、舊城區，這里有一些舊改涉及到的相關物業形態，如城中村，現在涉及到小產權房、農民房比較多;

關于小產權房:小產權房其實沒有實實在在的稱謂，其產生的原因，一是高房價的催生，在城市發展過程中，深圳的房價特別是經過去年的一輪上漲之后是非常高的。產生小產權房的另外一個原因是土地制度。

深圳小產權房建筑達到38萬棟，建筑面積高達4億平方米，是深圳市總建筑面積的49.3%，1999年3月進行了一輪確權的過程，有35萬棟小產權確權了。舊改要的是快速、平穩推動舊改項目!越多業主登記意愿征集，舊改速度則越快!深圳小產權房，如果追根溯源的話是比較復雜的，可以說很多人都是在小產權房舊改拆遷中得到了賠償!所以有人想買是可以的，他們都知道機遇和風險是對等的，但有個益處是很明確的房子在你手上，房子永遠是保值的！！！

深圳小產權房拆遷主要分幾種賠償方案：

一：開發商舊改，一般比例是1:1賠商品房《最高1：3賠償商品房》

二：棚改，一般比例1:1賠商品房，回遷房、需要補交地價《或按照市場價賠償現金》

三：土地整備，外地人只能賠現金

一、拆遷流程:

1、確定拆遷范圍。

2、現場設立拆遷辦公室。

3、登記房屋信息。

4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。

5、同意拆遷的戶數達到一定比例，方可繼續拆遷。二、深圳小產權房拆遷會如何賠償?應該按照怎樣的賠償標準執行?

拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。三、拆遷款賠償受益人是誰?

對于房屋所有者(本村村民)而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。

下面舉幾個深圳小產權房遇到開發商拆遷賠償案例、及賠償比例，大家來看一下！（后面會講解開發商簽約認什么證件，咱們耐心往下看↓)）

首先來個“硬貨”，舊改航母

一、綠景集團-南山白石洲舊改項目

（項目沙盤↓)

項目簡介：

南山-綠景集團白石洲舊改項目，簽約率達90%，深圳最大“舊改航母”被富人區包圍，最大城中村即將消失！白石洲近來最吸引眼球的新聞，是拆遷將造就1800多位億萬富翁“白石洲舊改”實質上指的是沙河五村城市更新項目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘頭等五個自然村。因為超大體量，故被稱作深圳的“舊改航母”。

（白石洲項目賠償方案及賠償比例↓）

不區分本地外地，只區分樓層面積、每棟面積超過480平只能賠償公寓

二、京基集團-羅湖蔡屋圍舊改項目

（效果圖↓）

項目簡介：

蔡屋圍統籌片區城市更新單元位于羅湖區桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團、濱苑小區等區域。周邊成熟商業如：地王大廈、京基100等超高層建筑和萬象城等商業配套。已進入拆遷階段！

（蔡屋圍農民房賠償方案及賠償比例↓）還送車位！