眾所周知，深圳的舊改開發(fā)需要時間。諸如“木頭龍舊改最后4戶仍拒簽，49名業(yè)主在10年等待中離世”、“華潤終入局羅湖田心村十年漫長舊改路”等媒體報道鋪天蓋地，釘子戶、村里復(fù)雜經(jīng)濟(jì)關(guān)系、產(chǎn)權(quán)歷史遺留等各種問題困擾著想搞舊改的開發(fā)商們。
深圳舊改項目受到規(guī)劃管控、政策調(diào)整、部門審批尺度、村股份公司決策等諸多影響，只要一個層面出了問題，項目就得擱置。很多時候，開發(fā)商自己都不知道項目何時能拆、何時又能拆完…
雖然舊改普遍慢，但是有些項目相對要快一些，我們總結(jié)出以下3類。
1、工改類城市更新項目
具體包括工改工、工改保、工改居、工改商等。由于現(xiàn)狀是舊工業(yè)區(qū)，產(chǎn)權(quán)簡單、業(yè)主少，拆遷談判比較容易。例如，鴻基出口監(jiān)管倉庫更新項目（工改保）2019年12月計劃立項，今年10月已經(jīng)取得預(yù)售許可，才不到2年時間。
工改保，即舊工業(yè)區(qū)可申請改建為保障房項目，如安居房、公租房等，將有助于增加公共住房供應(yīng)，是穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的重要舉措之一。
2、重點城市更新單元
重點更新單元由政府統(tǒng)籌推進(jìn)，一般選擇國企或有實力的民企來合作開發(fā)，比普通城市更新項目（開發(fā)商自行申報）要快。例如，寶安實業(yè)新橋東、華潤金蠔小鎮(zhèn)、佳兆業(yè)五和樞紐等。目前，各區(qū)都在大力推進(jìn)重點更新單元，已累計有15個項目。
3、土地整備利益統(tǒng)籌項目
土地整備項目由于是政府主導(dǎo)，一般需要落實重大公共設(shè)施或產(chǎn)業(yè)空間等，從項目前期策劃立項到規(guī)劃審批，快的不到1年就搞定了。
△ 寶安區(qū)燕川片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃
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