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11月26日，萬(wàn)科在深圳召開(kāi)2021年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議萬(wàn)物云上市方案。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮，萬(wàn)科首席執(zhí)行官祝九勝、萬(wàn)科監(jiān)事會(huì)主席兼工會(huì)主席解凍、萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官劉肖、萬(wàn)物云首席合伙人兼首席執(zhí)行官朱保全、萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華出席會(huì)議。

這也是目前萬(wàn)科的最高管理層陣容，就連前段時(shí)間被傳連降兩級(jí)、罰款1000萬(wàn)的劉肖也出現(xiàn)在了其中。

中房科學(xué)還了解到，不久前，萬(wàn)物云對(duì)自己的科技團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了調(diào)整。原阿里巴巴集團(tuán)阿里云副總裁、阿里云IoT事業(yè)部CTO、AIoT首席科學(xué)家丁險(xiǎn)峰剛剛加盟萬(wàn)物云擔(dān)任首席科學(xué)家，原萬(wàn)物云董事兼CIO林國(guó)鋒離職。

這次發(fā)布會(huì)上，郁亮和朱保全全面解答了這一段時(shí)間市場(chǎng)上傳出的幾乎所有疑問(wèn)，比如上市時(shí)間為何是此時(shí)、萬(wàn)物云定位是否為科技股、物業(yè)上市是否為了反哺地產(chǎn)等等問(wèn)題。

會(huì)上，萬(wàn)物云首席合伙人、首席執(zhí)行官朱保全表示，對(duì)于萬(wàn)物云在推動(dòng)智能硬件建設(shè)、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)方面，也首創(chuàng)了兩個(gè)動(dòng)作：第一個(gè)是傳統(tǒng)的萬(wàn)科物業(yè)下面有一家叫萬(wàn)睿科技的公司，萬(wàn)睿科技是歷史上去做智能硬件的集成商，今天隨著我們后臺(tái)云服務(wù)系統(tǒng)的建成，目前萬(wàn)睿科技已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)首家集設(shè)計(jì)、研發(fā)、施工、運(yùn)營(yíng)一站式服務(wù)的公司。

朱保全還說(shuō)，“很多人都在問(wèn)，萬(wàn)物云未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)不會(huì)是阿里云、華為云，可以在這里跟大家一起分享，對(duì)于阿里云、華為云、騰訊云、微軟云等等云來(lái)說(shuō)，大家做的是底層的IaaS，大家并沒(méi)有去做具體的云的運(yùn)營(yíng)。對(duì)于微軟云來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)IaaS云，但是對(duì)大家用的office的云服務(wù)，它是微軟提供的一個(gè)SaaS服務(wù)。”

他表示，對(duì)萬(wàn)物云來(lái)說(shuō)，與華為云、阿里云、騰訊云全部都是合作伙伴，萬(wàn)物云是不會(huì)做IaaS層的，是會(huì)在這些云的基礎(chǔ)上構(gòu)建基于城市服務(wù)、工單管理的云服務(wù)。與大型的云服務(wù)廠家有幾個(gè)最大的不同，第一，萬(wàn)物云有線下服務(wù)，第二，有人工運(yùn)營(yíng)，第三，有硬件的施工能力。而這些對(duì)大型的云廠家來(lái)說(shuō)，它們都是去做外包服務(wù)，萬(wàn)物云全部是在做一體化服務(wù)。

對(duì)于萬(wàn)科物業(yè)更名，朱保全再次進(jìn)行了回應(yīng)。他表示，萬(wàn)科的萬(wàn)、物業(yè)的物、未來(lái)的云，希望用云代表未來(lái)，是萬(wàn)科孵化出來(lái)的一個(gè)公司，物業(yè)是我們最早的初心業(yè)務(wù)，云是我們期望的未來(lái)。當(dāng)然在這里面也定義了一個(gè)行業(yè)，把傳統(tǒng)的物業(yè)管理或者資產(chǎn)服務(wù)定義為空間科技服務(wù)。

“因?yàn)榻腥f(wàn)物云，大家可能難免想，你是不是把自己定義為科技公司，是不是把自己定義為科技股。在這里也跟大家正式明確一下，我們把科技、云服務(wù)是作為我們未來(lái)重倉(cāng)投資的方向，但是在公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，我們是把自己定義為服務(wù)業(yè)。”朱保全表示。

在服務(wù)業(yè)里面我們是兩個(gè)大的板塊，第一個(gè)大的板塊，我們是定義為居住的消費(fèi)。是希望能夠在消費(fèi)的領(lǐng)域里邊，基于住的消費(fèi)作為我們其中的一個(gè)重頭戲。另外一個(gè)是企業(yè)和政府外包領(lǐng)域，在中國(guó)市場(chǎng)和香港市場(chǎng)都沒(méi)有這個(gè)領(lǐng)域，在國(guó)外叫企業(yè)服務(wù)，有這樣一個(gè)板塊。

萬(wàn)物云也期待不論是中國(guó)還是香港，能夠盡早地把企業(yè)服務(wù)這個(gè)板塊并進(jìn)來(lái)，它跟SaaS服務(wù)這些在國(guó)外都是在一起的。

所以萬(wàn)物云是兩塊業(yè)務(wù)領(lǐng)域，一個(gè)是基于住的消費(fèi)，一塊是基于企業(yè)服務(wù)，這是在業(yè)務(wù)領(lǐng)域里面最希望走的賽道和定義的方向。

朱保全還提到，在萬(wàn)物云未來(lái)的業(yè)務(wù)里邊，最重要的是基于城市居民關(guān)于住的消費(fèi)。

“歷史上貝殼曾經(jīng)提出衣食住行，在住的領(lǐng)域是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。但是在住的市場(chǎng)里邊，又豈止于交易，這里邊的裝修、租金、物業(yè)費(fèi)，其實(shí)都是城市居民基于住的消費(fèi)，這是一個(gè)超過(guò)15萬(wàn)億的市場(chǎng)，所以也希望在這個(gè)海量市場(chǎng)里邊能夠更好地為客戶提供一個(gè)全生命周期的服務(wù)。”

朱保全在發(fā)言中表示，在人才發(fā)展上，萬(wàn)科提出重倉(cāng)人才、重倉(cāng)未來(lái)。一方面是把傳統(tǒng)的基層員工用好；萬(wàn)科提出“萬(wàn)紫千紅計(jì)劃”，即員工的轉(zhuǎn)崗動(dòng)作，比如說(shuō)保安員可以轉(zhuǎn)崗管家，管家可以轉(zhuǎn)崗為二手房經(jīng)紀(jì)人。“隨著這些基層員工，他的職業(yè)生涯可以不限于一個(gè)崗位，我相信他們?cè)趰徫簧系墓ぷ鲃?dòng)力、服務(wù)業(yè)主的意愿會(huì)變得更加強(qiáng)烈。”

另一方面也在招聘985、211、海歸博士，正在構(gòu)建并且已經(jīng)構(gòu)建了一個(gè)超過(guò)千人的科技團(tuán)隊(duì)。

針對(duì)萬(wàn)物云上市時(shí)間節(jié)點(diǎn)的選擇是萬(wàn)科沒(méi)錢的猜測(cè)，郁亮表示，萬(wàn)物云在萬(wàn)科的資產(chǎn)和利潤(rùn)占比只有1%到2%左右，發(fā)再多股票也沒(méi)多大影響，別忘了，募集的資金還是有自己用途的，就是老子不能用兒子的錢，是要分開(kāi)來(lái)用的。所以說(shuō)物業(yè)上市解決萬(wàn)科的資金問(wèn)題是不存在的。

針對(duì)分拆上市的問(wèn)題，郁亮表示選擇這個(gè)時(shí)機(jī)把萬(wàn)物云分拆上市，就是因?yàn)榻裉烊f(wàn)物云已經(jīng)展現(xiàn)出它作為城市服務(wù)商這個(gè)形象。

他表示，作為城市服務(wù)來(lái)說(shuō)，這棵樹(shù)上面可以長(zhǎng)出很多東西出來(lái)，可以給我們很大的想象空間。所以覺(jué)得萬(wàn)物云選擇在這個(gè)時(shí)候分拆上市，是考慮到今天它已經(jīng)成為一個(gè)城市服務(wù)商，而不是一個(gè)傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)商。

郁亮稱，而且傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)里面，萬(wàn)科自己給它的業(yè)務(wù)已經(jīng)不足住區(qū)服務(wù)的一半，所以我覺(jué)得萬(wàn)物云已經(jīng)成熟了。再說(shuō)孩子大了以后也想獨(dú)立發(fā)展，所以也要滿足他們獨(dú)立發(fā)展的想法。

針對(duì)為何此時(shí)上市，郁亮還回應(yīng)，認(rèn)為對(duì)上市的時(shí)間，目前可能比去年更合適，因?yàn)槭袌?chǎng)估值趨于理性。而在一個(gè)理性的資本市場(chǎng)中，才能給真正優(yōu)秀的企業(yè)給予一個(gè)適當(dāng)?shù)亩▋r(jià)。

他提到，關(guān)于此時(shí)的估值，大家說(shuō)去年上市多好，現(xiàn)在估值又理性了，提起自己過(guò)去在萬(wàn)科配股的經(jīng)歷，認(rèn)為最大的教訓(xùn)是對(duì)高估值要充滿警惕和恐懼，過(guò)高的估值有可能會(huì)對(duì)員工心態(tài)等等造成一個(gè)不切實(shí)際的預(yù)期。

如果說(shuō)估值相對(duì)理性的話，反而更有利于員工、業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)，大家有更理性的心態(tài)。“再說(shuō)，上市不就是一個(gè)新的起點(diǎn)嗎，還要繼續(xù)往前走的，如果沒(méi)有這棵樹(shù)，我們上它干嗎？未來(lái)它能成長(zhǎng)出更多的東西，能夠創(chuàng)造更多的市場(chǎng)價(jià)值，才是我們上市的考慮。”

“我對(duì)當(dāng)前行業(yè)的看法，還是之前說(shuō)的16個(gè)字：尊重常識(shí)、回歸常態(tài)、陣痛之后、仍有機(jī)會(huì)。”

他指出，未來(lái)要做的事情是不同的。比如過(guò)去房地產(chǎn)是黃金時(shí)代，賣東西都很好，回到未來(lái)之后，好產(chǎn)品、好服務(wù)是人們最需要的。但是有一個(gè)最大的改變，行業(yè)的民生屬性、民生特點(diǎn)、民生特征會(huì)發(fā)揮得很充分。

同時(shí)，郁亮表示，行業(yè)仍然有機(jī)會(huì)，萬(wàn)科并不悲觀。因?yàn)橹袊?guó)這么大的市場(chǎng)，整個(gè)發(fā)展不均衡、不充分的。比如說(shuō)租賃住宅相比購(gòu)房需求來(lái)看，租賃需求沒(méi)被充分的滿足。

11月5日晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告，審議通過(guò)擬分拆所屬子公司萬(wàn)物云到香港上市的相關(guān)議案。公告顯示，萬(wàn)科2018 年度、2019 年度、2020 年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別約為337.73億元、388.72億元、415.16億元。

注：內(nèi)容主要來(lái)源《觀點(diǎn)》，中房科學(xué)綜合整理

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