本周熱點（11.15-11.21）：速覽本階段房地產(chǎn)相關(guān)的科技、創(chuàng)新、資本、政策、人事等相關(guān)動態(tài)。

1，萬達汽車科技服務(wù)公司成立

近日，萬達汽車科技服務(wù)有限公司（下稱“萬達汽車”）成立，注冊資本1億元。從經(jīng)營范圍來看，萬達汽車包含汽車新車銷售、汽車零配件批發(fā)、機動車充電銷售等。

萬達汽車的法定代表人曾茂軍，系珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司董事。萬達集團官網(wǎng)顯示，曾茂軍任職萬達文化集團總裁兼萬達影視集團總裁。

2，建發(fā)股份牽手裕同科技 推進供應(yīng)鏈整合優(yōu)化及新型商業(yè)模式項目開發(fā)

11月24日，建發(fā)股份與裕同科技在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同推進供應(yīng)鏈整合優(yōu)化、包裝業(yè)務(wù)拓展、產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略投資。

據(jù)悉，根據(jù)協(xié)議，建發(fā)股份與裕同科技將共同推進供應(yīng)鏈整合優(yōu)化、包裝業(yè)務(wù)拓展、產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略投資以及新型商業(yè)模式項目的開發(fā)與落地。此次合作由全球林漿紙領(lǐng)域的精品顧問公司思考思提供戰(zhàn)略意見支持。

3，遠東發(fā)展與新世界發(fā)展擬成立合營企業(yè)收購佳兆業(yè)啟德物業(yè)

11月24日，遠東發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，成立合營企業(yè)收購啟德物業(yè)。 據(jù)悉，遠東發(fā)展合營公司 River Riches Limited ，作為買方、賣方彥佑有限公司、買方擔(dān)保人與賣方擔(dān)保人已訂立購股協(xié)議。

根據(jù)購股協(xié)議，賣方將出售待售股份及促使待售貸款轉(zhuǎn)讓，而合營公司將收購所有待售股份，代價為 79.48 億港元減去截至完成時于 2020 年融資協(xié)議項下的未償還本金總額 30.52 億港元及減去待售貸款代價及以代價 12.32 億港元接受待售貸款轉(zhuǎn)讓。 于完成后，目標(biāo)公司將由合營公司全資擁有。

4，星巴克進軍“共享辦公” 首家共享空間概念店開業(yè)

11月24日，星巴克中國宣布，中國內(nèi)地首家星巴克共享空間概念店已于上海來福士廣場辦公樓開業(yè)。星巴克表示，這家門店是星巴克以咖啡為靈感、對“第三空間”的又一次創(chuàng)新和探索，滿足了當(dāng)下人們對多功能靈活辦公和商務(wù)社交空間的需求。

5，鐵獅門與云控蜂核合作打造新型智慧社區(qū)

近日，云控蜂核（北京）科技有限公司與鐵獅門房地產(chǎn)有限公司、中關(guān)村智用人工智能研究院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方將基于行業(yè)及技術(shù)優(yōu)勢，就人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈方向展開深度研究合作，打造行業(yè)領(lǐng)先的智能產(chǎn)品和方案，全面應(yīng)用在智能社區(qū)、智能家居和智能化項目中。

6，泰禾集團：萬科已參與幫扶部分項目 公司積極尋求解決危機方案

11月24日，有投資者向泰禾集團提問其關(guān)于解決債務(wù)危機措施，對此，泰和集團回復(fù)稱，債務(wù)危機以來，公司積極主動尋求適當(dāng)解決方案。在內(nèi)，堅持以“復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷”為第一要務(wù)，通過盤活資產(chǎn)，展開積極自救；于外，積極與各方債權(quán)人溝通協(xié)商以期達成一致和解方案；此外在2020年與萬科簽署了相關(guān)合作協(xié)議。前述各項工作均在有序推進中。

7，陽光城人事變動 執(zhí)行副總裁徐愛國離職

11月26日，陽光城執(zhí)行副總裁徐愛國離職。據(jù)了解，徐愛國離職一事屬實。資料顯示徐愛國于2002年加入中海地產(chǎn)，前后負(fù)責(zé)過中海地產(chǎn)財務(wù)、投資管理等方面工作。2013年4月起，任中國海外宏洋集團有限公司助理總裁；2014年入職龍湖，任副總裁、兼投資發(fā)展部總經(jīng)理。2018年5月，徐愛國加盟陽光城地產(chǎn)，任職集團副總裁，分管投資。

8，陶宇辭任奧園健康執(zhí)董并調(diào)任為副總裁 鄭少輝獲委任為執(zhí)董

11月25日，奧園健康生活集團有限公司發(fā)布公告稱，陶宇因其他工作承擔(dān)而辭任并將不再擔(dān)任公司執(zhí)行董事，自公告日起生效。辭任執(zhí)行董事后，陶宇獲調(diào)任為奧園健康集團副總裁。

據(jù)了解，于陶宇辭任后，鄭少輝已獲委任為奧園健康執(zhí)行董事，于同日起生效，并負(fù)責(zé)監(jiān)督集團企業(yè)融資、資金營運管理以及業(yè)務(wù)收購的策略制定及管理。

9，中房置業(yè)聘任趙帆為總經(jīng)理、盧建為副總經(jīng)理

11月24日，中房置業(yè)股份有限公司發(fā)布第八屆董事會第七十一次會議決議公告。 據(jù)了解，會議審議通過了《關(guān)于聘任趙帆先生為公司總經(jīng)理的議案》、《關(guān)于聘任盧建先生為公司副總經(jīng)理的議案》，以及《關(guān)于選舉盧建先生為公司第八屆董事會董事的議案》。

10，梁永振辭任蘇寧環(huán)球董事會秘書 蔣立波接任

11月24日，蘇寧環(huán)球股份有限公司發(fā)布公告稱，梁永振由于個人原因，申請辭去公司董事會秘書職務(wù)，辭職報告自送達董事會之日起生效。

此外，該公司同意聘任蔣立波為公司董事會秘書。蔣立波已取得深圳證券交易所董事會秘書資格證書。

11，惠譽再次下調(diào)奧園信貸評級至[CCC-]

11月25日，評級機構(gòu)惠譽發(fā)表報告，再度將中國奧園長期外幣發(fā)行人評級由「B-」連降三級至「CCC-」，其高級無抵押債券評級，以及未償還美元高級無抵押票據(jù)評級，亦由「B-」降至「CCC-」，回收率評級為RR4，將其從負(fù)面觀察清單剔除。

該行指出，下調(diào)評級反映對公司于明年1月到期之6.88億美元高級票據(jù)再融資能力的質(zhì)疑，又指其財務(wù)彈性有限，缺乏資金渠道，估算明年底前有88億人民幣債務(wù)到期?；葑u又稱，相信公司需出售資產(chǎn)以應(yīng)對上述負(fù)債，但過程需時以及有執(zhí)行風(fēng)險。

12，中誠信將花樣年主體信用等級由A調(diào)降至BBB-

11月24日，中誠信國際關(guān)于調(diào)降花樣年集團（中國）有限公司主體及相關(guān)債項信用等級并將其繼續(xù)列入可能降級的觀察名單的公告。

花樣年集團（中國）有限公司發(fā)行的“18 花樣年”、“19 花樣年”、“19 花樣 02”、“20 花樣 01”、“20 花樣 02”由中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司進行相關(guān)評級工作。

2021年10月8日，中誠信國際將公司主體及上述債項信用等級調(diào)降至A，并列入可能降級的觀察名單。

13，標(biāo)普下調(diào)合景泰富評級 因披露水平較差且流動性緩沖空間收窄

11月26日，標(biāo)普全球評級發(fā)布報告，因披露水平較差且流動性緩沖空間收窄，將合景泰富集團的評級展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，確認(rèn)該公司的長期主體信用評級為“B+”，并確認(rèn)公司的優(yōu)先無抵押債券的長期債項評級為“B”。

14，碧桂園創(chuàng)投參投無人機公司“豐翼科技”A輪融資

11月26日，碧桂園創(chuàng)投官微透露，順豐旗下的末端配送無人機公司豐翼科技宣布完成數(shù)億元的A輪融資。本輪融資由戰(zhàn)略投資人領(lǐng)投，碧桂園創(chuàng)投、華潤資本、中糧資本、天啟、朗瑪峰參與投資。

據(jù)悉，豐翼科技（深圳）有限公司是順豐旗下專注于末端配送物流無人機研發(fā)和運營的企業(yè)，目前已實現(xiàn)全商,業(yè)鏈路閉環(huán)。作為具備獨立研發(fā)、測試、生產(chǎn)和運營等能力的綜合型企業(yè)，豐翼科技一直致力于將物流帶入無人機時代。已完成物流無人機常態(tài)化、大規(guī)模安全運行相關(guān)體系建設(shè)，擁有完全自主知識產(chǎn)權(quán)，申報專利近400項。

15，字節(jié)跳動將拆分旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里” 已啟動融資

11月24日，據(jù)澎湃稱，字節(jié)跳動將拆分旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”。 據(jù)了解，幸福里已經(jīng)啟動了融資計劃，將引入外部戰(zhàn)略股東，獨立發(fā)展。 此次分拆是字節(jié)跳動成立以來第一次業(yè)務(wù)拆分。 字節(jié)跳動認(rèn)為房產(chǎn)業(yè)務(wù)重線下、重服務(wù)，與字節(jié)跳動主營業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不高，因此計劃拆分獨立發(fā)展。 目前，拆分方案還在討論中，潛在的投資人，包括紅杉中國、中金等財務(wù)投資基金，也包括萬科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本。 引入外部投資人后，未來將作為獨立公司運營。

16，印度版“愛屋吉屋”E輪融資2.1億美元，又一房地產(chǎn)科技獨角獸誕生

日前，印度房地產(chǎn)公司「NoBroker」宣布其獲得了2.1億美元的E輪融資，由 Tiger Global 和、General Atlantic 及 Moore Strategic Ventures 領(lǐng)投。該輪融資對 NoBroker 的估值為 10 億美元。這也是印度第一家地產(chǎn)科技獨角獸。

NoBroker上一輪融資發(fā)生在2020年初，融資額為21.613億盧（約合2900萬美元），彼時估值約為279億盧布（約合3.72億美元）。

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