▲湯山涵田·春之谷風景油畫活動（項目周邊）

采訪手記：

我認為，這可能是南京樓市迄今最具赤子之心的一個創意。

十幾年前，想在南京做一個康養項目的夢想種子，深深地埋在了江蘇亞東建發集團的心里。此后，亞東考察日、美、英等國，開啟對康養人居的探索之路。

2019年，懷一心善愿，亞東選址紫東新區的湯山溫泉旅游度假區（首批國家級旅游度假區），由江蘇亞東建發集團投資打造、涵田旅投集團運營管理，共同孕育出了湯山涵田·春之谷。

▲湯山涵田·春之谷配套圖

2019年春，項目還未公開，105㎡的康養合院，僅憑一張圖紙，就被南京一批熱愛生活的企業主、醫生、高校教授、藝術家秒殺訂走。

▲湯山涵田·春之谷實景

2年后，當我再次踏上這片土地，發現這里真的在景區旁長出了一片精神自留地。湯山環抱、溫泉頤養、抱團娛樂、社群活動…精準擊中了南京高端養老人群內心的柔軟。

▲湯山涵田·春之谷實景

就在這兩天，南京市房地產學會副會長李子墨，南京大學商學院教授、南京市老年學會常務理事史有春，南京樓市微信平臺編輯，一起體驗湯山涵田·春之谷試住活動。

昨天，在試住活動現場，作為同樣有養老需求的史有春教授，總結評價：

“湯山涵田·春之谷這種樂活型康養模式，為60-80歲的活力老人，增加了生命周期的自由度和充實感。這種自由的、非剛性的需求，往往被忽視。”

▲湯山涵田·春之谷

01.

吃精菜、泡溫泉、打摜蛋、喝咖啡

我們試住精裝公寓 體驗湯山慢生活

就在這兩天，我們在湯山涵田·春之谷舉辦了一場試住活動，南京市房地產學會副會長、南京樓市主編李子墨，南京大學商學院教授及南京市老年學會常務理事史有春和南京樓市微信平臺編輯，一行5人，試住春之谷會員康養公寓。

▲湯山涵田·春之谷試住活動實景

晚上，我們一行人在春之谷會員餐廳品嘗養生菜、在一街之隔的金烏溫泉公園散步消食、海闊天空地聊天，體驗了涵田臻溫泉，我們喝咖啡、打摜蛋、融入湯山慢生活。

▲湯山涵田·春之谷實景

當天，我們在這里度過了靜謐且恬靜的一晚，休息得很好。在試住活動結束后，南京大學商學院教授史有春老師感慨：

“生命不僅有長度，更有自由度。在空氣清新的、環境幽靜的、距離市中心不遠的湯山，能體驗到豐富的酒店式服務和休閑生活。我覺得，這對自己的生命，是有交代的。”

▲湯山涵田·春之谷實景

02.

湯山核心+適老化細節+會員機制

剛剛南大教授 自曝被打動的3大理由

就在昨天，史有春教授有感而發，給我們發來了一段文字，總結了湯山涵田·春之谷打動他的3個點，經本人同意，現將原文分享給大家。

• 它位于湯山風景區核心地段。

在這里，湯山嬌姿盡入眼簾，空氣清新，遠離塵囂。附近有多處可休閑游樂的公園，景觀資源優越。數分鐘內的醫療機構，越來越便利的交通條件使進出城再無憂慮。

所以，這里是既能享受近郊優越生態環境、又能與城市生活緊密接軌的、在南京市不可多得的活力康養社區。

▲湯山礦坑公園實景

• 住房套型合理舒適，適老化的細節和住房設計打動人心。

小區康養設施齊全、醫療設施和人員充實完善、酒店管家式服務、社區會員專享溫泉私湯。

▲我們在湯山涵田·春之谷試住的公寓實景

在這里，每家既可自己燒飯做菜、也可利用公共設施烹飪聚餐、會員餐廳更是方便體貼…這是一個可讓老人盡享酒店式居家康養所在。

▲史有春教授參觀湯山涵田·春之谷會員家庭廚房

• 設置了會員權益的退出機制，對會員利益有完善的托底保障。

可轉讓的會員資格和會員權益，可獲得會員資格轉讓的增值收益，會員資格和權益可繼承。

▲湯山涵田·春之谷實景

03.

南京一群企業家、藝術家、教師和醫生

在這里抱團養老 攀比誰更懂生活

“這是一種抱團養老的居住模式，它有助于提高老人的生命質量和價值，它是精神貴族的專屬，但卻非富人所獨享。”

——史有春教授

• 年輕的時候，我們總是拼命往前跑，忽略了很多景色。但有沒有想過，老了以后，我們要過什么樣的生活？
• 
  
• 熟年以上，銀發未滿，有財富、有健康又有時間，我們該如何把它變成人生最快樂的時光？

每個人都會到達人生下半場，你我都會面臨養老問題。選擇如何老去，是所有人都要面對的命題。

▲湯山涵田·春之谷實景

中國正在經歷世界上規模最大、速度最快的人口老齡化過程。2022年起，全國將保持每年1000萬以上的老年人口增速。隨著「421」（1對夫婦+4位老人+1個子女）的家庭大量出現，大多數年輕人對贍養老人，都有心無力。

在這種情況下，不少老人另辟蹊徑，嘗試抱團養老。志同道合的幾個朋友，不依靠子女，搬到同一個地方居住，一起喝茶、種花、學習、旅行，但又彼此獨立，實現了老有所為、老有所學、老有所樂。

▲湯山涵田·春之谷不定期組織各類活動

湯山涵田·春之谷，就是針對活力老人的、滿足非剛性需求的項目。它是會員制高端康養社區，定位高端、擁有優質醫療資源的、有高品質社群生活的康養項目。

這里的會員，他們既有企業家、藝術家，也有醫生、老師、高管，他們在退休前擁有體面的工作和社會地位，在老去之前選擇抱團生活。

他們回歸傳統的生活方式，喝茶、泡溫泉、登山、做飯、打麻將，甚至有人外出都不鎖門；他們相約野餐、釣魚、健身，他們不在乎誰家有錢，而是比誰更懂生活。

▲湯山涵田·春之谷湯山游學活動

▲湯山涵田·春之谷流光之夏活動（項目周邊）

▲湯山涵田·春之谷插花活動

昨天在社區里，我們碰到了一位來自江寧的會員阿姨，非常樂觀外向，她向我們分享了自己的康養觀念：

“我們50后，日子過得比較辛苦，退休前該打拼的都拼了，對組織有交代，對社會有交代，對子女、父母也都有交代，活力康養的這十多年里，我只想和老伴兒對自己有交代。”

▲湯山涵田·春之谷會員和史有春教授

04.

有食堂、泳池、閱覽室、全科診室

不定期組織各種活動 鄰居全處成了朋友

人們最初擔心的是，賣得飛快的春之谷，交付后是否有足夠的入住率？

但當我真實走在春之谷社區里才發現，這里入住率是真的高，鄰里的關系太好了，好到讓我羨慕。大家你了解我，我了解你，彼此知根知底，需求也都類似，基本都扎堆入住、抱團玩樂。

從整體規劃來看，湯山涵田·春之谷把活力康養做得很重。隨著春之谷的交付，其中的生活也被完全打開。

▲湯山涵田·春之谷鄰里間感情很好

▲湯山涵田·春之谷活動實景

①這里有優美的環境和酒店式配套。

項目參與服務的工作人員已超過200人，內部打造有8300㎡溫泉會館——臻溫泉，引入純正的湯山溫泉水，另外還有精品酒店、旅居度假酒店、會員康養服務中心、會所、養生合院和養生公寓等，外部空氣清新，內部配套全面。

▲湯山涵田·春之谷區位圖

②這里擁有完善的餐飲體系。

會員可以享受到涵田餐飲團隊的高品質用餐服務，三餐都可以提供。如果想要聚餐，還可以預定家庭廚房，預約食材，親手烹飪，和家人享受完美食后，也不用自己清洗。

▲湯山涵田·春之谷菜品及廚師團隊實景圖

③這里會定期會舉辦各種會員活動。

在這里，老人們可以喝喝咖啡、看看書、圍爐夜話，也可以打打球、做做運動、泡泡溫泉，還可以參加手工、攝影、花藝、舞蹈、棋牌等俱樂部，培養愛好，結交到志趣相投的朋友。

▲湯山涵田·春之谷會員恒溫泳池

④這里配備有康養服務中心，擁有成熟的醫療體系。

其中在三樓就設置有健身空間，定制個性化健康指導，包括營養菜譜、健身計劃等。

在康養服務中心的四樓，是全科診室，內部不定期有專家坐診，每個會員都建立有健康檔案，還設置有藥房、煎藥室、足療室、理療室，并提供短期的康復照料、推拿理療等。

此外，湯山涵田春之谷與江蘇省人民醫院簽署了戰略合作，與八三醫院軍民共建，專業處理應急問題，全方位呵護會員的健康。

▲江蘇省人民醫院已與亞東集團簽署戰略合作協議

▲湯山涵田·春之谷會員康養中心

⑤這里是南京是首創，入住席位稀缺。

湯山涵田·春之谷是全南京首個高端活力康養社區，以會員制形式招募入住者。申請自愿，轉讓自愿，退出自愿，比買房子簡單、輕松、靈活。

難怪昨天，一對叔叔阿姨告訴我們：“在這里生活，不會覺得老之將至，只有怡心忘憂的時光。”

要知道，如果沒有廣袤的空間和一流的社群運營能力，想要實現這樣溫暖的社區，是很難想象的。這對于一個康養項目來說，實在是一個奇跡。

▲湯山涵田·春之谷實景

05.

建筑面積約70、90㎡

康養公寓會員正在招募

湯山涵田·春之谷目前正以會員制形式進行招募，戶型包括養生合院和養生公寓。其中養生合院只剩幾套，預計很快就被訂完，建筑面積約160㎡，庭院近50㎡，露臺約25㎡，3房2廳3衛設計，具體戶型圖如下：

室內實景圖如下：

▲左右滑動查看更多

項目目前主力推廣康養公寓，建筑面積約70㎡、90㎡，全屋精裝交付，帶家具家電。公寓整體布局家庭感十足，室內布置居家溫馨，有大尺度雙陽臺，還有非常多的適老化細節。我們試住體驗的，就是這個產品，舒適度很高。

▲湯山涵田·春之谷公寓戶型圖（本戶型圖僅供是以參考，其裝修、陳設并非交付標準，不屬于交付范圍，具體以官方審定圖紙和銷售合同約定為準）

寫在最后：

春之谷適合什么樣的人群？史有春教授作了總結：

• 對近郊的安靜、舒適、有照料的養老生活比較感興趣的人群；
• 喜歡和能夠組團、抱團生活的活力老人；
• 收入和積累較高，能夠購買多套房子過多樣化生活的人群；
• 晚年希望改善生活、但現在并沒有優質住房和生活環境的人群。

在國內，養老社區越來越多，有醫院系，有開發商系，也有遠郊小鎮。

但既能做到醫養專業，又有度假生活一般的社區，還能實現高端酒店式服務，或許只有春之谷。