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一股愈演愈烈的豪宅“掃貨潮”，正在北京上演。

而將這一潮流推向極致的項目，便是位于海淀的圓明天頌。

△圓明天頌半鳥瞰圖

15分鐘，60億清盤。

什么概念？

要知道，圓明天頌的戶型面積起步就要196平，總價2000萬起，是妥妥的豪宅定位。而豪宅不同于普通住宅，本身就有客群局限性和去化周期長的特點，“清盤”這種完全歸屬于剛需范疇的用詞，幾乎很難在豪宅市場找到映射。

△圓明天頌項目鳥瞰圖

但圓明天頌創造了歷史，也創造了當前市場背景下另整個行業都望塵莫及的熱銷奇跡。

什么是登場即巔峰？這便是。

那么，圓明天頌究竟做對了什么？

事實上，如果單單就圓明天頌的先天條件來看，熱銷是完全可以預料到的結果，但“清盤”兩個字的分量和行業影響力，就決定了圓明天頌熱銷奇跡的關鍵詞算法背后，一定有一套值得學習和借鑒的操作系統。

畢竟放到樓市中，能掏出2000萬以上買一套房子的人，對于地段、戶型和裝標的要求，都近乎苛刻。

這也是本文落筆的核心目的，就是通過剖析圓明天頌的熱銷關鍵詞算法，窺探北京豪宅市場的購買邏輯與神盤邏輯。

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關于購買邏輯，一個不容忽視的現實是，在中國，本來就只有股市和樓市兩個蓄水池，能夠容納巨量的資金。而在全球加速印錢的大背景下，這些資金涌向少量頭部優質資產，幾乎是必然選擇。

而圓明天頌，恰恰將“核心資產”的所有標簽一網打盡。

首先，地段、地段還是地段。

圓明天頌所在位置，是自海淀萬柳書院以來，近7年海淀涌現出來的最好地塊。僅海淀二字的區域價值已經不言而喻，疊加上圓明園、中關村的毗鄰優勢，圓明天頌不管是人文底蘊還是自然環境，都是北京豪宅市場的硬核指標。

△圓明天頌區域鳥瞰圖

至于配套，不管是科創產業的支撐還是商業、醫療、教育、生態資源的加持，圓明天頌都基本找不到任何短板。

項目周邊商業有華潤五彩城、圣熙路8號等4大商圈，高爾夫、馬術俱樂部等8大高端休閑聚落；3公里涵蓋上地醫院、北大醫院等多所醫院，6公里內涵蓋解放軍三一六醫院等。3公里內清華、農大、北京體育大學，上地實驗小學、北京101中學等，6公里內北大、中央黨校等。

確切的說，它應該是“核心地段+核心資產”的超級濃縮，實力、眼光加身份的實體圖騰。沒有一張這里的門卡，“人生贏家”的人生仿佛都是不完整的。

再加上1.1的絕版容積率，圓明天頌的地段價值，無疑是豪宅買家心目中熠熠生輝的光環所在。

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地塊的天生麗質，也需要遇到真正的伯樂，才能不負期待。

這就不得不提到圓明天頌幕后的營造團隊，有著40年發展征程的海淀區域首席老字號國匠——海開。

如果你對這家房企的認知還是不夠清晰，那么你可以試著攤開海淀地圖，尋著一個個帶有海開基因的注腳，從牡丹園小區、知春西里小區等住宅界面再到數碼大廈、海泰大廈、中關村西區等地標公建，你會看到定位創新型智慧城市建設者和運營商的海開對于海淀的情懷與彼此成就。

尤其是海開沉淀區域已久的生活經驗，讓這家房企深諳海淀所需，40年磨合發展，只有海開最清楚海淀人究竟需要什么樣的好房子。

所以當圓明天頌正式亮相，便一擊即中，來自產品端的創新與顛覆，成為鉚釘高端客群的最后一把利器。

△圓明天頌效果圖

甚至可以說，圓明天頌的出現，幾乎承載了這個雙限功利時代，全行業對產品的一切浪漫想象。

先看產品定位，或許是出于對地塊1.1容積率的天然敬意，圓明天頌的主力戶型起步就是196平米的大戶型，主力戶型更是聚焦在了235-290平米面積段，整體層數控制在4-5層，全部都是獨梯獨戶設計，極致純粹的低密大平層產品，在當前市場，既考驗著開發商駕馭市場的勇氣，也側面映射出開發商真正的實力與底氣。

△圓明天頌效果圖

不僅如此，圓明天頌的主力戶型面寬更是做到了最大20.9米，最小面寬也超19米，真正的大面寬、短進深，在保證室內坐享充足日光浴的同時，也盡顯大宅世家的氣度與不凡。

值得一提的是，在原有金茂綠金科技的基礎上，圓明天頌又進行了全新的升級與迭代，通過引入毛細管網、同層排水、無感新風、地源熱泵等健康科技，對已有的在陽光、溫度、水、聲音、濕度、空氣六大方面成熟科技系統之上形成“S-O-N-G”生命之頌康居系統，全方位護佑業主的健康生活。

園林景觀上，為了契合海淀人獨有的人文氣韻，圓明天頌回歸純粹禮制御園格局，將皇家禮序融入其中。在設計上用直線元素突出縱向序列感，融合落瀑九天之靈感，打造“一脈水源、一庭聚合、十二園錦繡、二十四方雅境”，再由超大面寬和窗墻比的組合搭配，將四季美好從室外延展到室內，浸潤著每一位業主的視覺審美。在圓明天頌，繁華與寧靜，進取與自適，只在宅內院外的一個轉身而已。

△圓明天頌水景效果圖

可以說，圓明天頌真正做到了不辜負腳下每一塊土地，以最高級的審美和產品打磨，為城市增輝，也讓行業看到了北京豪宅市場消失已久的產品進取心。

△圓明天頌宅間園景效果圖

尤其是在行業整合大背景下，品牌傳遞出的信任值與產品背書，越來越成為高端客群的關注點。海開作為四十年責任國企，其背后的綜合實力與責任情懷，都是附著在圓明天頌之外的溢價空間，此次圓明天頌的熱銷，更是驗證了這種信任，也必將用產品和服務的力量獲得更多的海開粉。

END