直擊成都樓市，成都專業的房地產新媒體平臺

　　為購房者投資置業提供服務和決策參考

　　過去多年，由于我國房價的持續增長，很多人都認為有錢就買房才是明智之舉，更有人單純地以為買房是“穩賺不賠”的。

　　但事實證明，這樣的想法其實是非常幼稚的，也是不正確的。

　　#01

　　給大家舉個真實的案例：

　　朋友大強，畢業以后進入一家互聯網企業，因為大強在校期間學的是編程，而且專業知識比較過硬，所以，順理成章的成為了一名程序員。

　　起初，底薪不過8000多元，但后來公司發展不錯，大強的底薪也漲到了2萬元，而且，還有一些項目分成，綜合月收入可以達到3~5萬元。僅僅工作了3年多，大強就積攢了80多萬元的積蓄。

　　手里有錢了，大強就想著如何讓手里的財富變得更多，在咨詢了幾位朋友以后，大強決定投資一套房產，因為大強以前從來沒買過房，對于房產投資更是一竅不通，同事告訴他，環京地區不少城市的房價漲幅都比較可觀，閑暇之時，可以去那里找找機會。

　　同事的一番話，讓大強動心了。

　　在一次假期，大強就乘車來到了環京地區的大廠回族自治縣，經過一番考察，大強感覺在這里買房可能是一個機會，一方面，這里的街道上熙熙攘攘的都是來自全國各地買房的炒房客，購房氛圍非常好，給人感覺自己不抓緊買房，房子很快就會被搶光；

　　而另一方面，大強查閱到大廠這個地方，雖然屬于河北省廊坊市，但地處環渤海經濟區和京津都市圈，距離北京不足50公里，京秦鐵路和102國道更是橫穿境內，交通便利，而且，大廠還是“全國食品工業強縣”以及“全國科技進步縣”。

　　所以，大強也沒有過多考慮，第一次去大廠看房，就交了5萬元定金，鎖定了一套總價220萬元的小三居，單價在2萬元左右，面積110平。

　　在買房后的幾個月，大強非常高興，因為自己買的這個樓盤已經漲價了，而且漲幅非常驚人，自己買的時候，單價才2萬元左右，但幾個月之后，單價已經漲到了3萬元，相當于自己用了幾個月的時間，賺了近100萬元，比自己工作3年的收入還要高。

　　又過了幾個月，大強發現自己買的這個樓盤單價已經漲到了3.9萬元，接近4萬元一平。

　　看著自己第一次買房的戰果，大強沾沾自喜，于是，開始盤算購買二套房。

　　就在大強準備購買二套房的時候，環京地區的樓市調控開始了，而且調控措施不斷加碼，短短半年的時間，整個環京地區的房價就出現了快速下滑的情況，看著不斷下滑的房價，大強打消了購買二套房的想法。

　　更讓大強沒想到的是，自己在大廠買的第一套房也從頂峰時期的單價3.9萬元降至1.8萬元，緊接著又降至1.4萬元。

　　用大強的話說，這房價下滑得也太快了，連給自己反應的時間都沒留！多年積蓄換來一場空。

　　前段時間，我把大強的這段購房經歷發在了網上，網友紛紛留言表示：這就是跟風買房的結果，不值得可憐！

　　#02

　　話雖如此，但筆者作為一個房地產從業人員，有義務搞清楚大強首次買房遭遇滑鐵盧的前因后果，供大家借鑒。

　　在筆者看來，環京地區的房價之所以如同“過山車”一般，有3個原因不能忽略。

　　其一，該地區沒有產業、人口的支撐

　　不可否認的是，15年以后，環京地區的房價快速增長與炒房客的炒作不無關系，比如很多炒房客預測，環京地區會承接北京的第二、三產業的轉移，還有些炒房客預測，隨著北京的城市面積擴容，環京地區會被納入北京市的范圍以內等等。

　　但事實證明，這些預測都沒有成真，沒有產業結構的支撐，只是單純的炒房，泡沫終究有破裂的那一天，畢竟，房子是給人居住的。

　　沒有產業，就沒有人口轉移，沒有人口轉移，靠什么來支撐房價的增長呢？答案一目了然。

　　其二，調控不斷加碼，住房流動性戛然而止

　　筆者翻閱大量資料發現，17年以后，環京地區的調控不斷加碼，比如非本地戶籍的購房者，需要提供至少3年的社保或者納稅依據。

　　再比如停止辦理不動產權抵押業務等等，隨著調控的不斷加碼，大量的外地人無法再從環京地區買房，住房的流動性戛然而止，房價豈能不跌？

　　其三，該地區的基礎配套存在較大問題，房價“虛高”而已

　　老實講，環京地區雖然地處北京周邊，但畢竟屬于河北省，基礎配套存在較大問題，拿燕郊、大廠來說，很多北漂一族搬過來以后才發現，道路交通非常不通暢，上班要提前出門一個小時才可以，否則進京的路就會被堵得死死的，根本進不去。

　　除此之外，教育、醫療等也和北京沒法比，長此以往，很多人就打消了購買環京房子的想法，甚至很多已經購買環京房子的人，也在想辦法逃離，慢慢地，環京房價的“虛高”也就顯露無疑了，房價自然也就進入了下跌通道。

　　END

　　聲明：本文圖文、素材、圖片來自大川說樓市，如有侵權，請聯系刪除

　　— The End —

　　【免責聲明】

　　文中所涉及部分圖文、視頻來源網絡，如有勘誤或涉嫌侵權，請在微信公眾號后臺留言告知我們，我們將在核實后進行有效處理。