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　　今年全國已經(jīng)有60多個城市忍不住給樓市松綁了。

　　而且，這一股刺激樓市的風潮，愈演愈烈。

　　又有3城放松樓市調(diào)控

　　4月11-12日，僅24小時的時間，又有3個城市發(fā)布了樓市新政。

　　NO.1

　　淮北最高獎勵6萬元

　　4月12日，2022年安徽省淮北市房地產(chǎn)展示交易會新聞發(fā)布會召開。

　　經(jīng)市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、中國人民銀行淮北市中心支行、淮北銀保監(jiān)分局聯(lián)合出臺關于淮北市購房優(yōu)惠政策的實施意見。政策期內(nèi)，本市、外地居民或企業(yè)在我市城區(qū)購房的，享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發(fā)企業(yè)補貼。

　　優(yōu)惠政策

　　本市、外地居民或者企業(yè)在我市城區(qū)購房的，享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發(fā)企業(yè)補貼。

　　(一)財政獎勵

　　個人或家庭購買家庭首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎勵(最高不超過6萬元)。

　　購買家庭非首套新建商品住房的，給予400元/平方米獎勵(最高不超過4萬元)。

　　個人、家庭或者企業(yè)購買新建非住宅商品房的，給予150元/平方米獎勵(最高不超過3萬元)。

　　(二)金融機構信貸支持

　　金融機構提供充足的信貸額度，優(yōu)先滿足房展會期間購房人的按揭貸款需求，資料齊全，符合貸款條件，一般5個工作日即可放款。

　　降低借款人資金成本，房展會期間首付比例最低降至20%；執(zhí)行利率優(yōu)惠政策，首套房貸款年利率最低可降至5.1%，提前還款0違約金。

　　提供便捷的金融服務，房展會期間辦理住房按揭貸款的客戶，可同時向銀行機構申請家裝、家居等消費貸款。購房人可通過線上或線上+線下的方式辦理貸款及還款業(yè)務。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補貼

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的基礎上，為購買新建商品住房的個人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目、優(yōu)惠信息在市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站發(fā)布。

　　適用范圍

　　首套新建商品住房(包括政策性住房)指以家庭為單位在淮北市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買的第一套新建商品住房。

　　享受優(yōu)惠政策的個人或家庭，購買的必須是由參加2022年春季房展會的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)并開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票的新建商品住房、新建非住宅商品房。

　　個人或家庭購房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

　　政策期間內(nèi)，每套房屋僅限一人或一個家庭享受一次購房優(yōu)惠政策。購房時間以房屋買賣合同在市住房和城鄉(xiāng)建設局登記備案時間為準(2022年4月30日-5月4日完成合同網(wǎng)簽，并于2022年4月30日-5月13日完成合同備案)。本實施意見僅2022年春季房展會期間(2022年4月30-5月4日)有效。

　　NO.2

　　東莞放松限價

　　東莞限價再松動。

　　4月12日，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布，關于公開征求《關于進一步提升商品住宅項目建設品質(zhì)的通知（征求意見稿）》意見的通知。

　　其中提到：將明確新建商品住宅項目最低品質(zhì)要求，推動住宅項目逐步實現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。

　　有幾個重點：

　　重點1：品質(zhì)分檔

　　根據(jù)可售樓面價對目前全市新建商品住宅項目分為三檔：

　　第一檔：起始可售樓面單價在2萬元/㎡以上區(qū)域的項目

　　第二檔：起始可售樓面單價在1-2萬元/㎡的項目；

　　第三檔：起拍可售樓面單價在1萬元/㎡以下的項目。

　　重點2：品質(zhì)高的項目可適當加價

　　對提升品質(zhì)指標相應內(nèi)容增加的建造成本，在指導價（限價）的基礎上予以適當增加。

　　重點3：裝配式可適當加價

　　同時，按照國家、廣東省裝配式建筑評價標準進行建設的新建商品住宅項目在申請辦理價格申報時，住宅銷售均價可在指導價（限價）基礎上適當提高。

　　重點4：實施特色品質(zhì)指標項目可適當加價

　　實施特色品質(zhì)指標的住宅，銷售均價可在指導價（限價）基礎上適當提高。

　　這份《征求意見稿》傳遞出一個信息：高品質(zhì)項目，可超過指導價（限價）。

　　NO.3

　　天津發(fā)布公積金新政

　　4月11日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），并發(fā)布相關政策解讀。

　　職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款。其中，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額。

　　根據(jù)本條規(guī)定提取住房公積金的，提取人及其配偶應未負有個人住房公積金（組合）貸款債務。

　　本通知自2022年5月1日起施行，2027年4月30日廢止。購房日期以合同簽定日為準。

　　90天超60城松綁，救市再破底線！

　　相關統(tǒng)計，僅3月就有16城出臺“松綁”政策，進入4月以來，已經(jīng)有七八座城市接連發(fā)布樓市新政。這里面有省會城市，如蘭州，也有新一線和熱點二線城市，如大連。

4月1日，大連發(fā)布征求意見稿，決定全面放寬個人落戶學歷和年齡限制放寬，補充投靠落戶方式。 4月1日，秦皇島發(fā)布公告，廢止前期調(diào)控文件，正式取消限購。 4月2日，衢州發(fā)文取消限購政策，并松綁了限售政策，成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。 4月2日，四川綿陽將夫妻住房公積金貸款最高額度從60萬上調(diào)到70萬；對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策方面，提出實施財政補貼。 4月5日，還在放清明小長假，蘭州就已經(jīng)等不及了，不光取消了“認房又認貸”，并且部分放松了限購、限售條件。整體來看，政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州之后，第四個發(fā)布樓市松綁政策的省會。 4月7日，麗水宣布放松公積金貸款額度和首付比例。夫妻雙存繳貸款額度由50萬上調(diào)到70萬，個人存繳貸款額度由25萬上調(diào)到35萬。首次使用公積金貸款，首付比例最低可以降到20%。 4月11日，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心消息，從4月11日起蘇州市調(diào)整限售政策，購買二手房限售由5年改為3年，新房仍然執(zhí)行限售3年的政策。

　　其他沒有限購、限售之類限制性政策的城市，就只能搞最簡單粗暴的那一套了，直接用各種名義發(fā)購房補貼。

　　今年一季度以來，已有超過60城針對放松限購限貸政策、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、增加公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼，降低二手房稅費等方面，做出相應調(diào)整。

　　△數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理

　　是的，大家都已經(jīng)繃不住了。

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