房價跌慘了，創下了新低。

　　國家統計局4月18日公布了數據，一季度全國住宅均價為 9912 元/㎡。

　　2021 年的全年均價是 10396 元/㎡，一季度直接跌下萬元大關。

　　而且3月份全國住宅的平均數據僅僅只有9671 元/㎡ 。

　　大家別看數據好像只跌了幾百塊，但全國平均住宅的數據非常敏感，真正放到個體買房人身上，應該是能感受今年房價下跌的猛烈的。

　　最近我們又在市場考察，第一站來到武漢，受疫情和經濟影響，武漢當下多數樓盤都在打折。

　　一眼望去，別的不說，比去年同期至少跌個5%-10%，多的達到15%。

　　而且不止武漢，一眾城市都在下跌，跌幅多少而已。

　　現在房價史上新低談不上，但一定是近幾年的新低。

　　房價確實如很多人所愿，跌了，甚至，還跌得有點慘。

　　那么，現在跌到谷底了嗎？

　　這個我就不敢下判斷了，但有一點肯定：最好的買房時機已經再度打開了。

　　而且這次最好的買房時機，只屬于少部分人。

　　少部分同時擁有錢、名額以及有魄力的人。

　　與此同時，之前買錯房的人正在備受煎熬。

　　買房好時機再度打開了，但不是說買了立馬漲。

　　首先我們得更新一個觀念，今年買了就能暴漲的，那一定是意外，而不是常態。

　　但買房這件事情，一定還是家庭防范風險最佳的武器。

　　買房買對了，資產漲一漲，抗通脹的同時還能實現財富增長。

　　遇到短期周期震蕩，創業失敗、失業、大病，還能靠賣房度過難關，當然前提得是大城市房子。

　　總之，房子本就是進可攻退可守的金融產品。詳細我就不解釋了，過去10年吃上了房產紅利的更能感同身受。

　　再者，我之前一直強調，跌才有入場的空間。

　　尤其現在的“跌”，更多只是短周期的調整，而不是長周期的必然。

　　如何理解？

　　搞清楚今年房價為什么下跌？核心就2個點：

　　1、疫情多發，經濟行情不好，收入影響，信心被打沒了。

　　2、房價越跌，大家越不買，這是買漲不買跌的心理作祟。

　　以上2點，哪一點是長期的呢？

　　有人會拿人口總量說事，未來孩子越生越少，哪怕經濟恢復，接盤俠也不夠了！

　　沒錯，人口總量在減少，但人口流動趨勢沒有變啊。

　　未來城市會進入存量人口爭奪的大戰中，此消彼長，人口總量減少，但人口聚集程度會越來越高。

　　人是少了，但人口流動的總方向沒有變。

　　其次，大家要搞清楚，“跌”這件事符合我們當前的需求嗎？

　　這要把房地產這個行業站在發展角度來看，對這個行業的需求如何。

　　房價會不會繼續下跌這件事，我們不能簡單把房子當做一個簡單的商品，而應該關乎經濟發展角度的重要支柱產品去理解。

　　這樣大家就容易理解了。

　　我們需要知道上面對房地產的態度如何？

　　「房地產市場健康發展的整體態勢不會改變」這是去年領導在金融街論壇上講的。

　　前幾天國家統計局新聞發言人：下階段……全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解，房地產市場有望逐步趨穩。」

　　顯然，對于房地產行業，都希望是平穩健康發展，即：不能大漲，也不能大跌。

　　尤其今年經濟這情況，怎么可能還放任下跌？

　　再這么跌下去，5.5%的經濟增速目標實現可就有難度了。

　　這也是房地產放開限制政策不斷出臺的原因，去年多嚴格，今年就有多寬松。

　　我們沒有讓房價大跌的目的和基因，房價普遍跌個3成，你確定銀行系統扛得住？

　　所以，別妄想什么大跌了。

　　另外，也別總想著再等等，踩著底部上車了。

　　我不敢告訴你底部在哪里，我只能告訴你，至少現在，已經跌出最好機會了！

　　并且，機會屬于那批有資金、有名額以及有魄力的人！

　　— The End —

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