NO.1｜平生僅見

看得見與看不見的城市

福州城，各方勢力已然開啟短促卻慘烈的交鋒，裹挾著時代大潮，迎來送往間，有的人接受了不得不接受的改變。

當#我無比懷念2019年#刷屏。

2022年，疫情邁入第三個年頭。5月初，立夏至，“說商道市”去福州的大街上走了又走。

曾經商業氛圍頗濃的鼓樓楊橋東路，近東街口段，逾15家臨街商鋪店面關張，超20%閉店。

這個地段，有人出有人進，是正常的，但超過15家臨街商鋪同時停擺，且暫不見接盤者，這就值得玩味了。“說商道市”在福州呆了30多年，平生僅見。

臺江達道、金山金祥等路段，類似的一幕正在發生。不妨將其稱之為“零散式閉店潮”。

其間，福州人分明看到了傳統臨街商鋪的沒落。

但，豈止于此！

你可知曉：最近半年來，海底撈福州已有兩家位處商場的門店暫停營業了；喜茶福州一家購物中心店撤店了；新中式糕點珍糕興點心局位處城市綜合體的福州一店關張了……

他們，都曾是天天排隊的網紅品牌。

▲20餓餓年，網絡段子有此一說

疫情，勾連著我們每一個人，影響不可謂不深刻。

有意思的是，較之同為疫情下的2021年，2022年卻甚是萎靡。

福州商業大年2021年，四城區+閩侯新開業商場數超過10個，新增商業體量50萬方以上。新商業體于上半年開業的占40%，下半年占60%。

而抗疫步入的第三個年頭，2022年，截至目前，福州未新開商業綜合體。

這樣的大年景之下，誰人有底氣迎難而上？何人能按既定節奏開業，打破這個尷尬？

一定得是商業實力+商業智慧。

NO.2｜開業定檔6·18

福州重奢mall萬象城來了

福州城，少許道路被傳奇眷顧。對福州市東西走向重要交通要道的工業路來說，這條有故事的馬路承載了太多傳奇，而今，傳奇上新，它將收獲福州年度重磅商業項目，也是福州首個重奢mall——「福州萬象城」。

當#醉美工業路#刷屏。

2022年4月，一年一度的醉美工業路如期上演。

福州人赫然發現，在滿城盡帶羊蹄甲之余，今年的工業路還多了個萬象城漸變紫的LV圍擋，甚是奪人眼球。

福州人在微博、朋友圈、小紅書等平臺，瘋狂自發為其打Call，陣仗之大，冠絕一時。

▲福州人在各種第三方平臺上打Call

對800萬+福州人而言，2022年最值得期待的商業地產項目，已然不言而喻。

重奢品牌尤喜觀望，一般重奢品牌都是在綜合體開業后才會視營運狀況決定是否進場，即便決定進場也往往是在綜合體開業兩三年內，才陸續迎來重奢品牌的正式進駐。

但，LV于福州萬象城開業前即進場圍擋，實屬罕見。相信是LV與萬象城共同作用的結果。

疫情常態化的當下，說招商沒有壓力是騙人的。

重奢品牌提前圍擋，你來不來？對一眾品牌而言，更似定心丸。

弈棋之道，在于對于棋勢的把握。商道如棋道，一目百步、攻如破竹、開局必勝。

“說商道市”篤定，LV于萬象城開業前圍擋，既是對華潤置地，對萬象城商業實力的認可，萬象城行業影響力與市場認可度自在其間，也體現著華潤的商業智慧，同時，也預告了福州萬象城的商業高度。

與此同時，福州萬象城也首次對外官宣，開業定檔2022年6月18日。早前萬象城曾透露，2022年上半年開業。

這將是2022年福州新開業的第一個城市綜合體，福州首個重奢mall如約開業。

NO.3｜頭部城市+頭部商業

填補福州高端商業空白

一言以蔽之：正展露勢如虹態勢的福州，終于，站到了更高城市能級躍遷的超級賽道上，需要有更大的競爭力與底氣！

當#黑馬福州#刷屏。

黑馬福州，勢如虹，入局中國超級城市競賽。

GDP十年（2011-2021）增幅全國第二；2021年，GDP達1.13萬億，重返福建第一經濟大市，并闖進全國前20；2022年一季度，在TOP30城市中，GDP增速全國第一。根據強省會戰略，2025年福州常住人口突破1000萬，并爭創國家中心城市。

須知曉，當下，國內“雙萬”城市（萬億元GDP和千萬人口）堪堪15個，都是當之無愧的頭部城市。

都言商業更新是城市功能的進化，但一輪又一輪商業補位戰，福州卻獨缺商業新高度，好歹也是萬億GDP俱樂部成員了，至今沒有重奢mall。

對比同級別城市，福州在商業美學、品牌檔次、商業運營水平以及文化藝術生活體驗等仍存在諸多缺位與不足。

亟待進階與迭代！

頭部城市+頭部商業，印證著新時代的到來。

在福州，能謂之大魄力開啟新時代的，一定得是“大家”，骨子里即寫滿優質商業文化基因。

有如斯底氣的大佬并不多，更何況還是「觀點地產網」2020年度中國商業地產TOP1、「觀點指數研究院」2021年度商業地產企業表現TOP1、「萬商俱樂部」2021年度商業不動產影響力企業TOP1的華潤萬象生活，這就值得期許了。

華潤萬象生活，世界500強第69名華潤集團旗下戰略業務單元華潤置地的成員公司，連續多年位居中國商業地產百強企業前三名。

時代演進中，華潤萬象生活深諳商業模式變革之道，運籌帷幄產業“棋局”，引領城市煥新與開拓，激活城市商業潛能。

根據華潤萬象生活2021年報顯示：截至2021年底，華潤萬象生活在管購物中心及寫字樓建筑面積約900萬平方米。其中，購物中心運營及物業管理服務業務覆蓋68個城市，在營項目71個。

華潤萬象生活旗下在管購物中心全年零售額再創新高，首次突破千億大關，達1189億元，同比增長43.8%。其中，在營的重奢購物中心達到8個，零售額同比增長39.7%，進一步夯實商業高端市場行業領導地位。

至此，800萬+福州人對持續鍛造“中國商業運營管理第一品牌”的華潤萬象生活，及其段位與棋力有了全面而不失深刻的認知。

NO.4｜一座城改變一座城

點亮城市商業燈塔

弈棋之道，講求不疾不徐。不疾不徐可見玄機，不疾不徐可謀佳局。

當#一座城改變一座城#刷屏。

一座座城市高端商業綜合體萬象城的崛起，正如華潤置地滲入每一座城市的城市肌理，是賦予城市更大商業能級的外化表現。

遠的暫且不提，單拿近的來說，廈門萬象城開業于2018年底，作為華東南Luxury+旗艦消費中心，帶動了周邊商圈升級煥新。

開業僅100余天，廈門萬象城吸引了近700萬人次客流。

包括Hermès、LOUIS VUITTON、GUCCI、Cartier、BVLGARI、Burberry、Roger Vivier、BALENCIAGA、Blancpain、HUGO BOSS、Emporio Armani、JIMMY CHOO、GIADA、Stella McCartney、Breguet、IWC、PANERAI、PIAGET、ROLEX、Omega等在內的約30個國際一線品牌陸續開業。

▲煥新禾祥商圈，廈門萬象城實景圖

如此奢華的陣容，廈門萬象城帶來了現代化建筑形態、國際品牌及新興業態、前衛經營理念及大量高端、年輕化客流等，為蕭條多年的禾祥商圈注入新的活力，并“復活翻盤”，徹底改變了廈門商業格局。

若說廈門萬象城是華潤置地在福建商業的開山之作，那么，福州萬象城則是以廈門萬象城為藍本，華潤打造的又一個城市標桿型購物中心。

▲福州萬象城效果圖

作為華潤置地中心核心驅動力，福州萬象城定位福州重奢旗艦購物中心,致力于打造福州商業燈塔。在萬象城效應的影響下，必將不負眾望，再立福州商業新地標。

是之謂「福州商業燈塔」。

福州萬象城地理位置優渥，位處鼓樓區工業路，是華潤置地中心的重要組成部分。

華潤置地中心作為華潤置地布局福州的重點項目，總建筑面積約70萬方，是集萬象城購物中心、商務寫字樓、創意空間、情景街區、平層公寓于一體的高端城市綜合體。項目周邊覆蓋地鐵2號線，和正建設中的4號線。

時間的年輪印刻下先行者的足跡。“4”是個簡單的數字，但華潤置地卻賦予了它更豐富的內涵。

2018年底，福州萬象城破土動工。

2022年6月，福州高端商業新燈塔定檔開業。

商業改變一座城，一座萬象城改變一座福州城。福州萬象城懷揣匠心，按既定節奏蓄勢與發力，即將于6·18璀璨揭幕，點亮商圈，亦點亮城市，深刻詮釋“品質給城市更多改變”。

NO.5｜向美而生·盡享非凡

一座萬象城帶來的城市想象

40%城市首進品牌，50%城市頂級高標店及最新形象店，25+國際一線美妝精品店。用一座城，打造泛生活社交場景，敘寫福州萬千想象，探尋更多可能。

當#福州城市美學新高地#刷屏。

福州萬象城，重塑的是城市空間形態與商業生態，打開的卻是城市未來新圖景。

這，自非虛言。

品牌是構成購物中心的根基和靈魂。

華潤萬象生活，合作品牌數5000+，合作店鋪數15000+，合作國際奢侈品牌數近100，合作國際奢侈品牌店鋪數近400，將商業運營精髓融于福州萬象城。

毋庸置疑，福州萬象城將以獨特而強大的品牌矩陣逐步展現出強大的吸金能力。

這里，將是福州城市美學新高地。

商業體量近10萬方，為福州首個定位Luxury+的購物中心，包羅萬象，對細分消費品品類的全球奢侈品品牌開啟全線引入，率先鋒品牌矩陣入榕，革新城市商業視野，盡顯先鋒之美。

40%城市首進品牌，50%城市頂級高標店及最新形象店，25+國際一線美妝精品店。也就是說，福州萬象城40%的品牌都是全新的，帶給福州人的將是前所未有的新鮮體驗。

高端影廳典范「萬象影城」、精品超市標桿「Ole’」、美學書店翹楚「覔書店」等主力店，CARVEN、self-portrait、ba&sh、DVF、IRO、Laurèl 、COMME MOI、lululemon等福建/福州首店，打造更加精致、新趣、慢生活式互動體驗空間，全面煥新福州商業高品質消費體驗。

以SUSHI MAN、霞初·極上本源、蟹王道、WANG STEAK等為代表的五洲匠食，則演繹饕餮萬象，滿足福州人由舌尖至心間的全新味覺之旅。

這座包羅萬象之城，奪人眼球的，是閃閃發光的「水晶之冠」，一座光彩幻動的“水晶盒子”躍然于西禪古剎咫尺處，建筑主體呈現晶體堆疊的形態；

南洋花園、豐裕之角、悠活之境、童樂之境，四大特色專區打破空間隔閡；

全國首個茶文化會員中心，打造極具閩地文化印跡的沉浸式體驗空間；

福建首家mama care萬象母嬰中心，包含100+項設施建造要求及服務品質標準；

“MIXC EXCELLENT+”會員權益，為精英會員提供全方位管家式服務，開啟萬象精奢生活方式；

盡顯格調之美，塑城市精奢典范。

豈止于此！

在助力福州“首店經濟”高質量發展的同時，福州萬象城不僅把自己定位為高奢購物中心，同時也是城市文化藝術事件發生地。

萬象之上，不僅限于商業價值，更將為城市傾注情感價值與精神價值，深入城市文化脈絡，以閩地文化、城市精神為核心，引入前沿的藝術資源，促進城市藝術、文化格局提質升維，探尋更多可能。

NO.6｜萬象之上，如此有戲

6·18親至實探

疫情改變生態模式，2022年，既是商業最難的一年，但同時，又是高端商業最有機會的一年。

當#久仰萬象，不若親至#刷屏。

曾幾何時，福州商業最被人詬病的不外乎有二，一即高端商業缺位，一即消費嚴重外流。

而照現下局面看來，要想打破這兩大尷尬，沒有福州萬象城的深度參與，皆不可得。

高端商業缺位好理解：福州商業雖年年擴容，但結構性短缺，不缺購物中心，惟缺高端購物中心。

持續鍛造“中國商業運營管理第一品牌”的華潤萬象生活的做法是，缺啥補啥，用萬象城給福州的高端商業補位填坑。

消費嚴重外流，造成的一大結果，即福州的商業盤子普遍偏小。

每年年初，我們都要被購物中心年銷售額排行榜刷屏——偌大一個福建省，領銜者廈門萬象城，而你我身處的福州城，零星入榜者皆是吊車尾般的存在，從未有人闖進過50億元+陣容。

“創建國際消費中心城市”，福州的面子與里子何在？何其尷尬？！

消費嚴重外流，又數奢侈品消費外流為甚。

福州人海外關系眾，須知曉，福州是繼北京、上海、廣州之后第4個開通直飛美國紐約洲際航線的中國大陸城市，由此，可見一斑。

從這層意義上說，消費嚴重外流與高端商業缺位其實是雙向循環關系，因為高端商業缺位，所以奢侈品消費嚴重外流；因為奢侈品消費嚴重外流，所以高端商業愈發不可得。

但，疫情改變生態模式。

“說商道市”甚是篤定：2022年，既是商業最難的一年，但同時，又是高端商業最有機會的一年。因為，奢侈品消費回流。

福州萬象城，有戲！