今年房貸利率一直在降。

2月，重慶首套房貸利率降到了5.2。

央行定調房貸利率最低點

5月15日，央行發布通知：房貸利率最低可以在5年期LPR的基礎上，下調20個基點。

當時LPR利率為4.6，也就是說房貸最低可以做到4.4。

當天蔚藍發了條點評：

不要覺得4.4的利率沒什么誘惑。

它的真正意義在于破掉下限：房貸利率是可以低于5年期LPR的。

現在減20個基點，如果還沒效果，那難道不能減30,50個基點......

5月19日，重慶有幾家銀行首套房貸利率應聲降到了4.4。

房貸利率一降再降

有個朋友最近打算買首套房。

今天上午，他很高興地說，中介告訴他，現在簽工行利率是4.25。

沒錯。

重慶部分銀行的首套房貸利率已經降到了4.25。

這些銀行包括：工商，農業，建設，華夏，廣發，恒豐、招商、興業、郵政。

昨天房貸利率最低還是4.4，怎么今天就4.25了？

因為每個月的20號9點之前，會更新LRP報價。

今天正好是20號，5年期LPR從4.6降到了4.45。

房貸利率下限是5年期LPR再下調20個基點，那就是4.25了。

循序漸進

雖然目前只是部分銀行可以做4.25，且要求必須是建面144㎡以內，容積率1以上的普宅。

但政策應該會陸續放開，每一次降息不都是分階段進行的嘛。

降息能省多少錢

以總價100萬，貸7成，30年等額本息為例。

房貸利率從5.2降到4.25，利息總額從68.38萬降到53.97萬，大約可以節省14萬，比4.4的利率又少了2萬利息錢。

值得一提的是，5月15日的降息只與新購房人群有關。

導致很多人自嘲：老用戶與狗，不得享受。

今日5年期LPR下降，則惠及到了老用戶。

房貸利率還會降嗎

現在，最值得最關心的問題，并不是已經降息了。

而是后期房貸利率還會不會繼續降？

蔚藍認為：4.25不是底部。

上一次令人記憶猶新的房貸利率，還是2016年的基準利率（4.9）打85折，4.165。

目前的房貸利率仍然高于2016年。

今年的情況遠比2016年要艱難。

就算你自己經濟情況沒有變化，從周圍小老板的生意情況，和眾多打工人的工作情況也能感受到七七八八。

個人見聞：

去年年尾，蔚藍去海鮮市場，發現整個市場非常冷清。

往日常常缺斤少兩但店員熱情叫賣的攤位安靜如雞。

蔚藍之前常買三文魚的那個攤位已經倒閉了。

專賣大閘蟹的相熟攤位老板娘大吐苦水：

今年生意非常差，做生意這么久，從來沒遇到過這么差的時候。

海鮮市場的生意好壞是經濟情況的一個縮影：很多人已經到了節衣縮食的地步了。

什么樣的利率才誘人

這次疫情后，可能要刷新最近十年以來的最低房貸利率。

現在很多人手頭有錢不敢花，不大降息無法刺激這群人買房。

今年，注定是個降息年。

另外一個朋友說，房貸利率降到4以下就打算買房。

買得起房的你，不妨想一想，房貸利率降到多少，會讓你有買房念頭？