張偉（化名）打算賣掉象嶼兩江公元的房子，換房。

他知道對口的星辰中學變成了西大附中星辰校區，以為房子能好賣一點。

房價原地踏步

星辰中學2022年5月6日官宣星辰西附，至今有20余天。

然而，所有劃片星辰西附的樓盤，房價毫無起色。

對比金州西附學區房，星辰西附學區房表現差遠了。

因為兩所學校情況本來就不一樣。

哪里不一樣？內外都不一樣。

回顧金州西附學區房

2020年3月9號，金州中學官宣金州西附，蔚藍那時判斷金州西附對口樓盤房價很可能會跳漲。

未宣先火

劃片確定前半個月，消息靈通人士已開始陸續買入金州西附學區房。

金科時代中心成交價100萬左右的57㎡小兩房，官宣前成交價已經漲了5萬。

跳漲行情確認

2020年6月10號，金州西附正式出劃片，確定對口樓盤。

6月23日，金科時代中心57㎡小兩房成交價已經漲了10萬。

不到一個月，已經形成跳漲行情，當時蔚藍說還要漲。

果不其然，2021年6月金科時代中心57㎡小兩房最高賣出146萬。

今年5月，它的成交價回落到130萬左右，仍然高于2020年。

回顧這些是為了說明：

如果一個學區能得到大眾認可，在臨近官宣之前，房價就會輕微波動。

至少學校附近的低總價學區房成交量會明顯上升。

星辰西附內外皆弱

蔚藍4月份寫過，不太看好星辰學區房的原因是稀缺性不足：

①劃片樓盤過多

②它不是照母山唯一七龍珠初中。

以上是從外因來分析。

今天，蔚藍從內因聊聊這手龍珠牌的問題。

第1點：“黑歷史”

星辰中學過去要接收流動人口。

凡是接收流動人口的學校，都等于打上了差校的標簽。

雖然星辰中學特意把對口小學范圍擴大到了兩江新區比較好的星光小學。

但是星辰將心向明月,奈何明月照溝渠。

星辰中學過去就沒接收到幾個星光小學畢業生。

家長大都不愿意讓孩子讀星辰中學。

這導致星辰中學的生源一直不太好。

反觀金州西附，前身是金州中學。

金州中學2020年開辦，還未開始招生，就被西附火速收編，資源好，起點高。

這使得金州西附從來沒有像星辰西附一樣面臨生源不行的問題。

第2點：師資沒變

星辰西附目前只是學校名字變了，校長變了，但老師還沒變。

這很影響“含珠量”。

師資和生源是決定一所學校口碑最重要的兩大因素。

之前的苗已經種下了。

即使今年開始，西附星辰師資和生源開始變好，最近幾年也難有大起色。

畢竟初中要讀三年，新苗種下，長出好果子總是要時間的。

疊加行情低迷

此外，當下二手房行情低迷，和2020年5月相比，樓市基本面不一樣，對對利好兌現也會有影響。

所以，蔚藍建議張偉，只要價錢過得去，房子能賣就賣掉。

一來，房子短期內并不能因為學區房的因素而多賣錢；

二來，現在利率降了，是個置換好時機。