成都最近的行情，是很清楚的。

政策層面，重磅大招陸續出來。多個城市正在進行樓市政策的調整，引發著市場高度關注。

于是問題來了，現下怎樣的房子才會被市場青睞呢？

無非三點：

1. 占據優質地段。優質的地段就意味著高附加值的配套；

2. 自身有一定的不可替代性；

3. 產品討喜。簡單理解就是品價比，即品質好、價格香。中等面積，總價可控，更為搶手。

這樣綜合要素之下的新盤，市面一直不多見，現在更是少之又少。

今天的主角：

龍湖·煥城，就是極少數里面的一個。

龍湖·煥城意境圖

無論市場如何變幻，地段是永不過時的置業邏輯。在眾多購房者的價值排序里，地段都是第一位。但其實很多人不理解所謂地段真正的內涵是什么。

地段的核心價值是絕對位置上附加的資源距離。

東安湖區域內已經形成兩快三主三軌道的交通網（兩條快速路：東西城市軸線、驛都大道；三條主干路：體育場路、興業大道、桃都大道 ；三軌道：2號線、11號線、東延20號線）。

東安湖實拍圖

依托于這個交通網，我們看到了什么？

從東安湖板塊去主城各地，居然實現了“均達性”！

絕對位置的價值正在于此：大幅提升生活和工作效率。

地段的核心要義，還包括具體位置之上附著的資源。也就是我們常說的配套。

一為環境，二為生活的便利性相關。

東安湖的資源其實已經不用怎么去解釋，因為他太顯性了，價值線索也相當清晰。

自2019年前后，板塊萌芽之后，東安湖只用了3年時間，就給大家建造了眾多“理想之城”的構建元素。

隨著大運會舉辦點選址東安新城，東安新城就落地了一系列大型公共文化設施群和現代服務業配套。日前，隨著國際賽事核心配套的東安閣亮相迎客，也標志著占地約5800畝的東安湖公園“一環七島十二景”、“一場三館”以及周邊配套均已悉數呈現，成為眾多市民打卡玩樂的去處。

東安湖實拍圖

大運會是高級別城市才能建立的具備國際級影響力的“窗口產業”，在承載高規格賽事時，也把城市展現給世界，成為“成渝雙城經濟圈”的戰略支點之一。

而大運會帶動的商務、產業等配套，更是一套現代樣板。

東安湖實拍圖

目前東安湖已經聚焦現代服務業、總部經濟、新經濟、大數據等多個產業領域。截止2020年，大大小小的項目投資已達1156億左右。今年9月，又一產業項目深業集團入駐于此，東安新城CAZ片區再添新拼圖。

東安湖板塊從無到有、三年成城。顯性的優質配套資源神奇的湊在一起，且進入到全面成熟兌現期。

東安湖實拍圖

應該說，幾乎找不出什么拒絕它的理由。

如果說，地理占位是項目的先天優勢。那么，項目后天的不可替代性，就來自于天街的創造力。

龍湖天街意境圖

每一座龍湖天街的誕生，都為區域開啟了一個新商業中心。

這并非傳奇，而是早已兌現的事實。

2019年12月31日，位于東郊記憶片區的成都濱江天街開業。其以招商率、開業率雙雙達到100%的成績開業，也是龍湖商業又一次改變城東商業氛圍與城市界面形象的作品。

濱江天街周年慶現場實拍圖

成都上城天街的開業，不僅為城市一環核心區域呈現了一座商業新地標，同時也給區域消費者帶來全新高品質的歡樂體驗。開業兩天實現總客流43萬人次，銷售額突破3500萬，業績創下商圈新高。

龍湖·上城天街實拍圖

眾所周知，在一個多組團的城市生活，判斷一個地方價值高低，有一個極其重要的影響力指標：商圈量級。

據了解，東安天街作為區域首個AB雙館設計，A館重點打造精致潮流業態，B館則更強調家庭生活。項目涵蓋商業、酒店、長租公寓、商務辦公于一體，資源配套的高度集結滿足客戶全天候24小時的工作、生活需求。

更振奮人心的消息是，明年東安天街就將開業。屆時必然會對區域的入住率、人氣、關注度，形成新一輪明顯的刺激……順理成章地完成商圈模式的迭代升級，為龍泉區域140萬人次提供優質的、必須的配套坐標；也為項目周邊60萬人提供了亟需的集中式中高端消費和體驗場所。

在這股力量的作用之下，直接利好就是——龍湖·煥城項目的價值也將得以飛躍。

天街+住宅，這是龍湖布局慣用的組合方式。

過去，很多朋友“跟著天街”買買買，都賺了。

成都西宸天街實拍圖

以成都茶店子板塊的西宸天街為例。其開業不僅填補了所在區域的商業空白，也給周邊居民帶來全新的品牌體驗和生活方式。目前交付的紫宸項目，二手住宅均價約3萬/平米，遠遠高于周邊小區1.8-2.3萬/㎡的價格。

地段和配套優勢，是項目的外在能量。產品實力的強大，也是當下極為重要的內在保障。

優越的外部配套，決定著我們能不能住得進去；優秀的產品形態則決定著我們是否住得舒服。

這一點上，龍湖·煥城有很大的優勢。

龍湖·煥城意境圖

項目整體規劃，很有新意。

1號地塊呈圍合式布置，最大限度地保證了住區的私密性，提升住區的環境舒適度；2、3號地塊創新而巧妙地以不同角度錯落排開，既可以見東安湖繁華盛景，也可觀龍泉山之宏偉。

他在湖區的大背景里，將自然、安靜與配套、繁華，妥妥的兼容在了一起。

一座湖一住宅，實現了動靜切換。

這樣的生活狀態，需要多少代價？

龍湖的答案，是建面約128㎡大三房、建面約142㎡的大四房。

龍湖·煥城建面約128㎡戶型裝修示意圖

龍湖·煥城建面約142㎡戶型裝修示意圖

在產品打造上，兩個戶型都采用了獨立玄關設計，可以滿足日常收納的需要。建面約142㎡的戶型更配備了大尺寸玄關柜，雙倍收納，生活從此告別雜亂擁擠。

同時建面約128㎡的戶型打造的一體化餐客廳使得內部空間更加闊綽。家人或朋友在一起吃飯、聊天，讓“家”的意義回歸住宅，帶來“在一起”的交流價值。

建面約128㎡的戶型示范區實拍圖

此外，除了一體化餐客廳，建面約142㎡的戶型還擁有一個約8m寬的景觀陽臺。大開窗大幅度增加了采光面與尺度感，置身于廳內，陽光入懷，促進室內與室外的感官交流。以及南北通透的主臥套房，既保證了隱私性，又弱化因家庭成員較多、生活習慣不同而造成的影響。

建面約142㎡的戶型 示范區實 拍圖

目前，所有戶型帶裝修，配有德國威能地暖、美國百朗新風系統、海爾中央空調三大件，均為一線大牌。值得一提的是，該項目還配置了智能化家居，更能為客戶建構新時代高質量的生活場景。

作為龍湖品牌殺手锏之一的園林景觀，龍湖·煥城也是頗下功夫。這樣的低密大環境里，景觀的最大優勢，就是“親近”二字，樓棟之間，被綠化景觀包裹著。

龍湖·煥城園林意境圖

龍湖·煥城的景觀設計，深度考量生態、健康、交融、精筑、人文五個維度，構筑了一幅幅每日可賞的生態畫卷。

項目取龍泉山和東安湖的意象，形成“山湖歸途”的景觀主題。三進式禮儀歸家，每一步皆是尊崇禮遇，回家成為一場享受之旅。

龍湖·煥城示范區實景圖

同時基于對不同家庭成員生活習慣的考量，項目針對景觀組團的功能進行了細分需求和人性化的設計。針對成年人和老年人，設置活力慢跑道、健身器材、休閑長椅等，針對兒童，打造龍小湖奇幻森林，設計嬉戲玩樂、自然課堂等功能，全方位滿足孩子成長活動需求。

還有小區內部設置主題各異的架空層活動區。橫向上，關注不同群體在同一空間的資源共享，滿足不同功能需求；縱向上，關注全年齡段的客戶需求，讓他們在社區里的每一分鐘都更有價值。

龍湖·煥城示范區實景圖

更為重要的是，在城市化發展逐漸深化的當下，購房者的關注點已經從“有得住”慢慢轉移到“住得好”的問題上。龍湖在“住得好”這方面早已走在了前列。

成立于1997年的龍湖智慧服務，秉承“善待您一生”的理念，物業服務不僅貫穿整個房屋周期，更服務于業主一生。

苛刻如魔鬼般的細節服務，定制了龍湖式的幸福標準。讓業主在每一個時間點、每一個生命階段，都能找到陪伴，兌現居住承諾。

要滿足人們理想生活的場景，當然不能只是大戶型、高總價、高門檻。拿高配的環境、改善品質的各項指標資源，去匹配總價可控的面積戶型，這是龍湖的做法。

龍湖·煥城示范區實景圖

這也是前文所提到的搶手原因之三：龍湖給了更多人上車的機會。

性價比是一個要多維度比較的概念，其中一個重要參考指標就是同維度同價值的價格優勢。

龍湖·煥城項目的住宅清水均價限定為16000元/㎡，是整個區域中清水限價最低的。即便是加上約2800元/㎡的裝修標準，煥城住宅的均價也僅約為18800元/㎡，與同維度相比，依舊有2、3千的差價。

龍湖·煥城示范區實景圖

也就是說，在別的項目買三房戶型的價格，在龍湖·煥城直接入手四房。

同樣的環境配套下，能夠四房，何必三房？

看的房多了，大家會發現買房就是這么一回事。

拓展新區，買眼光，賭未來，所以會有很多爭議性話題；核心成熟區，買確定，買現在，沒有爭議，需要的是對購買時機的把握。

現在的東安湖板塊，雖然火爆，但當然不能只屬于大戶型，更不能通過全面的高門檻，把向往美好生活的朋友拒之在外。

如何讓整個區域的發展更加生動，更加豐富多元？

龍湖，應該是給了一個答案吧。

東安湖板塊+龍湖+230萬級，這三個關鍵詞到底香不香？

龍湖·煥城區位圖

很明顯，香。

環境香；

生活品質感香；

性價比，真香！

同樣地段特質、同樣配套環境，在成都幾乎找不到它的替代品。目前項目已取證，開盤在即，大家不妨實地去看看。

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