換了兩次房才明白，為何大家都想買小高層，這6大優勢很明顯。

從2021年下半年開始，70個大中城市的房價普遍進入下跌行情，4月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市數量有47個，比3月增加9個。房價微跌，是不是買房更容易？

非也，我們如果從歷史的角度看，會發現大城市的房價一度上漲了幾倍，而平均工資漲幅緩慢。統計局數據顯示，2017-2021年前三季度，全國平均房價從7614元/㎡上漲到10384元/㎡，每年房價都在以400元/㎡-1100元/㎡的幅度增長。即使大城市的房價從5萬跌到4.5萬元/㎡，很多家庭還是需要掏空家底才能買得起房子。同時，買對房子，不僅可以增加居住舒適度，還可以讓資產得到升值，一旦選錯了房子，房子的增值空間和居住舒適度都會受到影響，還會影響家庭的和諧，許多人看房的時候也不知道該如何選擇地段和樓層。過來人表示，換了兩次房才明白，為什么大家都爭先恐后地買小高層，而不去買價格更便宜的高層住宅，這是因為小高層的五大優勢很明顯。

工作一年后，我就準備買房了，那個時候政策也比較寬松，首付兩成起，但是手上沒有多少積蓄，于是就想買一個單價較低的高層頂樓。因為考慮到這個開發商是品牌開發商，雖然我買的房子在頂樓，但是可以共享小區內的游樂空間，建筑質量方面，就算是在頂樓，開發商也不至于砸自己的口碑。結果入住之后才發現，高層住宅的弊端太多了，住起來十分難受，1棟樓100多戶人家，每次等電梯都十分擁擠，有時候還會害怕鄰居家的狗把自己咬傷。

因為自己住在頂樓，電梯維修時，自己出門就會很不方便。而且就算開發商是品牌開發商，但是開發商畢竟是商人，不能對建筑質量有太高的預期。而且頂樓房子夏天熱冬天冷，需要耗費不少空調費。小區的居住密度很高，灰塵很多，一開始我還幻想著小區籃球場和游樂空間自己也可以享用，沒想到因為小區居住人口多，偶爾想使用健身器材時，都有人占用。

后來我換工作，職位也得到提升，薪水翻了一倍，于是有了換房的打算，手里有一些換房的錢，加上把第一套房賣掉之后，房子又有接近30%的增值。

再加上自己手里的存款，我就把目光投向了之前關注了許久的中低樓層，也就是置業顧問所說的“長壽樓層”，之所以被稱為長壽樓層，是因為這種樓層對電梯的依賴度不高，而且比較接地氣，相比高樓層，房價也低，而且偶爾步行下樓也可以當作鍛煉，但是隨著時間的推移，我發現中低樓層的弊端也開始暴露。

只要身處高層住宅，就會面臨居住人口過多、容易和鄰居產生矛盾的問題，因為居住人口多，墻體要更厚一些，才能有承重能力，所以公攤面積會更大，而且中低樓層由于距離地面比較近，經常會有蚊蟲的滋擾，而且我所住的三樓位置，經常可以聽到樓下兒童游樂區的噪音。

最后，看了不少樓盤之后，我還是決定換一個小高層的房子住，因為前兩次換房的經歷，我更加體會到小高層的五大優勢。

第1個優點，小高層不像高層住宅那么壓抑。

小高層住宅一般只有十一層高，不像40層的高層住宅那樣看起來壓抑，站在陽臺上可以欣賞到小區內的園林景觀，而不會像高層住宅那樣，在陽臺看到的都是密密麻麻的房子，而且，小高層一般建設在湖邊、海邊等具有景觀的地方，這些地方，為了保護環境，規劃部門一般不允許建設太高的樓房，建設小高層，可以步行到有景觀的地方，心情更加愉悅。

第2個優點，升值潛力大。

住建部已經對高層住宅發布了限高令，大城市新建150米以上的高層住宅需要配備相應的消防設施，縣城的住宅，75%要以六層以下的低層住宅為主，可以看到，高層住宅弊端越來越顯露，而小高層住宅因為每一戶占用的土地面積更多，未來，隨著大城市人口的集聚，土地的價值會更加凸顯，土地資源更加緊缺，我們可以推斷，未來，那些年輕人會看不上那些老舊的高層住宅。

第3個優點，安全系數高。

小高層住宅一般在11層高，也有一部電梯和一個樓梯，可以作為逃生的空間，而且我國大部分消防云梯的高度在60米以內，按照一層樓三米的高度計算，20層以下發生火災時，救援人員可以迅速抵達，正所謂水火無情，要知道發生危險時，多一分鐘的逃生時間，生還的可能性就要大很多。

第4個優點，公攤小、得房率高。

公攤面積包括走廊、樓梯間、變電室、電梯井等等。按照建筑設計規范，11層的小高層住宅，需要配備一部電梯和一個樓梯，33層高的住宅要配備兩部電梯和兩個樓梯，這些空間都會占用公攤面積，所以樓層越高，公攤就會越高，同樣是建筑面積100平方的房子，小高層的套內面積有85個平方，但要買高層住宅，套內面積85個平方，基本要買110平方以上的房子才可以，這就意味著，買小高層可以降低人們的購房成本，物業費、取暖費的收費情況也會更加合理。

第5個優點，小高層的房子景觀更好。

如果同一個小區，同時具有小高層住宅和高層住宅，那么開發商為了獲得更多的利潤，往往會把小高層建設在景觀資源更好的地方，例如，靠近海邊、河邊、湖邊的位置。 這樣高層住宅的景觀視野不會被遮擋，小高層的業主也可以享受更多的景觀資源。

第6個優點，小高層的房子容積率低。

容積率低，可以避免同一棟樓人多口雜噪音大，占用公共面積過多的問題，也可以減少公共空間的損耗，小高層住宅的容積率一般在2.0以內，高層住宅的容積率在3.0-3.5左右，這就意味著同樣的土地面積，小高層的小區里面，建設的房子數量更少，業主分攤的內部資源更多，住在小高層的小區里面，基本上不用擔心籃球場和健身設施會被人擠占。