《中國財富報告》顯示，中國居民戶均資產134萬元，而央行又有數據顯示，我國居民家庭70%左右的資產集中在房產上，算下來，戶均房產的價值就超過百萬了。可見，房子不僅是一個居住空間，還是許多家庭的資產，以至于許多夫妻離婚時，房產和撫養權成為了雙方爭奪的焦點。

房子的總價較高，而且隨著房地產行業的發展，房價漲多跌少的現象十分明顯，在四大一線城市，500萬元買一套房已經十分常見。如今大城市人多地少，為了緩解居住用地不足的矛盾，開發商也是想盡辦法，房子越蓋越高，在有限的土地上，創造更多的利潤。小區的層高增加了，這樣一來，許多剛需群體到市場上看房子，大部分都是高層住宅。高層住宅相比以前的多層住宅性價比更高，因為占用的土地面積更少，所以房價更低。

但是大量沒有購房經驗的群體，也不知道該怎么選擇樓層。一旦選擇錯誤，不僅會降低居住舒適度，還會在未來30年都要承擔這套房子的貸款，一旦買下房子，很難有后悔的機會，因為大部分人的存款只能買得起一套房，所以樓層的選擇也是非常重要的，以我所居住的小區為例，10年前，1層和16層的價差在800元/平方米，現在這兩個樓層價差到了2500元/每平方米，如果當初選擇一個好一點的樓層，不僅可以實現資產的增值，還能提高居住滿意度。該怎么選擇樓層呢？實際上，不管一棟樓有多高，建筑學家認為：以下四個樓層再便宜也不要買入，否則很容易吃虧，不僅住著難受，以后轉手也難，大家可以提前看看。

第一個樓層，架空層的上一層。

高層住宅中，為了減少低樓層潮濕的問題，同時增加公共休閑空間，許多開發商會在一樓做成架空層，放置一些健身設施，然后直接從二樓開始建房。架空層的上一層，看起來是二樓，但缺點一點都不少。首先，架空層經常有老人打麻將或者孩子打鬧，噪音比較大，如果小區樓棟臨街，架空層的上一層，受到外界噪音影響也很大。其次，架空層的上一層的房子，雖然不像一樓那么潮濕，但是采光會被樹木遮擋，而且一些樓間距很窄的房子，二樓的通風效果會變差。

第三，架空層的上一層，距離地面很近，夏季容易受到蚊蟲滋擾。第四，安全度不足，這個樓層的房子，雖然出入方便，但是小偷進入也方便，直接從窗戶就能爬進去了。所以，如果想住在這個樓層的房子里，物業管理是必須要考察的因素。

第二個樓層是頂層。

頂層的房子往往是一棟樓中價格很低的，但是也有一些人對頂樓房子有所青睞，是因為頂樓房子視野開闊，通風采光效果也比較好，但是和頂樓的優勢相比，頂樓缺點更加明顯。

首先，頂樓的危險系數比較高。如果是34層的高層住宅，頂樓的高度就有100多米了，但是大部分消防云梯只能達到17層左右的高度，頂樓的房子如果遇到火災，可能不能很快救援，萬一小孩因為調皮從高處落下，生還的可能性基本為零。

其次，頂樓上方并沒有其他樓層作為遮擋，保溫效果和隔熱效果會差，冬冷夏熱的問題依然存在，雖然現在建筑技術的進步，但是開發商畢竟是商人，這些年個別開發商因為負債壓力降低交付標準的現象不在少數。

交房之后，有業主表示，圖便宜買了頂樓的房子，后來卻出現了漏水的現象，想申請維修的時候，卻被物業告知，頂樓的漏水問題可以維修，但是要經過全體樓棟業主75%以上同意才可以動用維修基金，但是許多人抱著事不關己的態度，并不愿意提前花掉維修基金，頂樓的維修問題只能擱淺。所以，雖然房子的建造工藝在變化，但是無論是防水性能還是抗震性能，頂樓的房子都處于劣勢，特別是南方的梅雨季節，屋內更容易潮濕。

第三個樓層是腰線層及以下一層。

腰線層并沒有功能上的作用，是開發商為了增加樓棟的立體感而設計的一條線。我們在沙盤上可以看出，腰線層大多位于低層或者是頂層，也有的在中間樓層。不建議大家購買腰線層及以下一層，原因有4個。第一，腰線層難以清潔，由于腰線層位于樓棟外部，不像室內容易打掃，屬于高空作業，考慮到安全問題，業主可以清理的空間有限。

第二，腰線層的影響下，房間的采光會被削弱，有些中間戶的采光本來就有限，由于腰線層的遮擋，房間采光會更差。第三，腰線層也不美觀，如果從家里往外看，會發現陽臺上有一個巨大的遮擋物，既沒法利用起來，還會增加家務量。第四，腰線層容易積雪、積水，如果滲進房間內，對房間內的裝修和家具都會帶來損傷。

第四個樓層是設備層。

為了提高所有業主的生活便利度，開發商會在高層住宅中，選擇一層專門放著設備，一般情況下設備層是在頂層、地下室或者某個中間樓層。如果你身處設備層或者在設備層上一層，會聽到很多噪音，降低人們的睡眠質量，而且設備運作起來，如果產生輻射，對人體健康不利。所以建議大家買房時，可以提前詢問，也可以自己到實體樓里面去觀察一下，如果設備層是單獨一層的話，會比其他樓層低很多，如果恰好有設備的運行，還可以聽到噪音。