家里的老房子先別著急賣掉，今年起，4類房子可能要拆遷

過去很長一段時間，如果想要實現財富自由，除了購買彩票之外，可能就是自己家被納入拆遷范圍，過去20年，我國的城鎮化率從36%提高到了64%左右，迅速開展的城市化建設，需要不斷地將老城區拆掉，建新房才能容納更多人口，但是隨著房地產市場形勢的變化，人口增長率的下降，盲目地拆掉老房子已經不合時宜，所以國家發布了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中，其中明確提到，嚴格控制大規模拆除，大規模新建和大規模搬遷。這意味著以后拆遷的規模將大幅縮小，那么是不是意味著以后就不會再拆遷了？

不可否認，過去拆遷確實讓許多人獲得了大量現金，有數據顯示，深圳某城中村拆遷之后就誕生了上千位千萬富翁，但是在拆遷過程中，也有人借棚改的名義漫天要價，比如有人要求要賠償一套房再加500萬元現金才同意拆遷，可見，如果拆遷公告落在自己頭上，許多人確實能從中享受到福利。

但是，一刀切地完全不拆遷也是不合適的，因為有許多老舊的房子已經不符合改造的條件，再繼續居住，恐怕還會有人身安全的風險。許多住在老城區的人對舊城改造政策也很了解，不少人就認為，最多再過五年，拆遷就會退出我們的視野，真的是這樣嗎？

家里的老房子最好先別著急賣掉，今年起，有4類房子有可能會被拆遷，如果你提前賣掉了，可能會得不償失。2022年6月，澎湃就披露了一個案例，房子辦理過戶手續第二天，征收公告就發布了，賣家損失上百萬，將買家和中介告上法庭，這是怎么一回事呢？原來，家住浙江寧波的買家和賣家發生了矛盾。二者剛剛把房子的過戶手續辦理完，第二天，房屋就被納入了拆遷范圍，而且按照拆遷公告顯示，原本200萬的房子可以按照300萬的價格獲得拆遷補償金，所以賣家覺得不公平，但是法院卻駁回了賣家要求，因為二者的買賣合同成立，重要條款都出自雙方的真實意愿，所以建議大家，對自己家里的房屋拆遷問題，應當有一定的預見性。

家里的老房子最好別先著急賣，尤其是今年起，有可能會面對拆遷。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規定，有六種情形下，可以由市、縣級政府作出房屋征收決定的，其中就包括①國防和外交需要，②能源、交通、水利等基礎設施需要，③教科文衛、市政等公用事業需要，④保障性安居工程建設，⑤需要對危房地段進行舊城區改建，⑥其他符合法律規定的需要，接下來我們就來關注一下，今年可能會被拆遷的4類老房子。

1.2000年以前建成的普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區。

根據浙江省未來社區建設試點工作方案，有一類房子是需要全拆重建的，那就是2000年以前建成，普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區。2022年，浙江省第五批未來社區創建名單中，就有13個社區被納入新建類名單。

多孔板建材缺點明顯，因為多孔板建材的樓面是一塊塊拼接起來的，其中的縫隙需要填補，熱脹冷縮后容易出現裂縫，非常容易漏水，所以多孔板建材房屋漏水情況非常嚴重，住在這種房子里面讓人擔驚受怕。所以這類房子很可能被鑒定成為危房，會被拆遷。

2.能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設下需要拆除的房子。

城市更新離不開交通、能源、水利等基礎設施的建設，而從近期各地的拆遷公告來看，這類基礎設施建設也需要拆除相關的房子，根據近期南京市棲霞區征收土地預公告，棲霞西崗街道孟北社區會被拆遷。

根據肇慶市鼎湖區住建局發布的公告，鼎湖區沿江片區發展綜合提升項目道路配套建設項目中，要拆遷各類房屋24093平方米。

另外，根據阜陽市的相關文件，阜陽市潁東區新華街道新橋社區境內用地面積7.6992公頃會被拆遷，用途是交通運輸用地、公共管理用地、住宅用地等等，該拆遷土地將會用于成片開發和交通運輸項目建設。所以交通、能源等相關的基礎設施建設范圍內的老房子，寧可多等一段時間也不要著急賣掉。

3.在舊城區改建范圍內的20%以內的老房子。

住建部發布過通知，嚴格控制大規模拆除，一般老城區范圍內拆除建筑面積不得大于現狀總建筑面積的20%。也就是說，在舊城區改建范圍內，還有20%以內的老房子會被拆除，所以城市更新過程中一些拆遷價值高的老房子依然有拆遷機會，例如武漢2022年將建成棚戶區改造住房2.3萬套，貴州省2021年到2023年將完成舊城改建住宅41萬套，這類舊城改建不僅會改造一部分房子，也會拆除并新建一部分房子，例如根據浙江未來社區創建的通知，針對存在質量安全隱患的老舊小區和建筑環境品質較好的住宅混雜的社區，開展拆改結合，也就是說，部分質量安全隱患老舊小區會拆掉，部分建筑品質較好的房子會被改建。

4.在保障性安居工程規劃范圍內的老房子。

目前房價居高不下，但是即使房價對折，還是有不少人買不起，為了解決許多低收入群體的住房問題，我國開展了保障性安居工程計劃。《浙江高質量發展建設共同富裕示范區實施方案（2021—2025年）》中就提到，要建設棚改安置住房（含貨幣安置）13萬套。根據瀟湘晨報《棚改提速，讓合肥更宜居》的報道，安徽2022年保障性安居工程計劃和預安排用地計劃，其中就包括棚戶區改造20086.99畝，六月底前完成棚改新開工目標任務的60%，10月底前完成棚改新開工的100%。2022年合肥新開工棚改房已超7000套，所以如果老舊小區身處租賃住房保障規劃范圍內的，這種老房子未來還是很可能會被拆遷。