房產稅要來了嗎？專家提出免征方案，一旦超過標準每年多交錢

高房價是許多老百姓心中的痛，雖然從2021年到2022年，大多數城市的房價保持了平穩發展的態勢，甚至一些原來房價虛高的地方也出現回落，但是熱點城市的房價還是處于高位，房價收入比依然遠遠超過國際上3~6的水平，以深圳、三亞、廈門為例，基本上房價收入比都超過30了，普通人需要幾十年的收入才能買得起一套房子，但隨著國家調控的加強，靠房產發家的時代已經過去了，如何更好地調控樓市，讓資金回歸到實體經濟？房產稅是一個重要的政策。房產稅要來了嗎？

相關部門并沒有全面實施房產稅，只是在個別城市上海、重慶有試點。上海是按照面積征稅，重慶是對房價較高的豪宅征稅。2022年有業內人士認為，今年暫時不會開展房地產稅的試點，主要是由于這兩年三條紅線以及房地產貸款集中度管理制度的影響，開發商普遍面對銷售難題，如果開展房產稅可能會影響到經濟恢復，但是并不代表房產稅就會停止了，今年不少地區發布購房補貼、公積金放松等政策，希望樓市回暖，樓市穩定回暖后，房產稅很有可能會加快步伐。

專家提出房產稅免征方案，一旦超過標準每年多交錢

曾任中國財政科學研究院的專家張學誕認為，關于房產稅的推進，免征方案可以設立起來，因為有許多普通老百姓居住的面積本來就很小，他們本來收入就不高，如果對所有人都征稅，可能會加重平民的負擔，所以可以借鑒上海的經驗，實行40平方米到60平方米的免征面積，稅率可以在0.2%~1.2%之間。這種階梯式的征稅方法可以調節收入分配，讓多套房產以及富裕家庭為國家做出貢獻，而低收入者受到的影響非常小。

這樣一個征稅方案，大多數普通人都可以不用繳納稅費，因為隨著二胎、三胎政策的開放，家里人口多的，可能五六個人住在100平方米的房子里，這些人就可以免征房產稅了。但是那些家庭人數比較少的投資者可能會有麻煩了，比如以40平方米的免征面積為例，一個三口之家的免征面積是120平方米。如果他們居住的面積超過了120平方米，按照1萬的平均房價、1%的稅率計算，可能要多繳納14400元的稅費。

回顧房地產行業30年的發展歷程，基本上房價是漲多跌少，而且貨幣政策寬松的時候，樓市的資金就會充裕起來，比如2015年的棚改貨幣化安置政策為樓市注入大量資金，不少三四線城市的房價都實現了翻倍的上漲，許多人看到房地產背后的商機紛紛加入其中，這導致許多有錢人只要有閑錢就會把房產作為一個投資的目標。

房子最終是要用于居住的，如果不用居住，那么不僅會造成資源浪費，還會造成行業發展扭曲，所以相關部門會管控起來，如果房價虛高最終都會走向泡沫經濟，從美國和日本的經濟危機就可以看出，這對于經濟長期可持續發展并不利，為了抑制炒房客的操作，限購、限售還不夠，于是有專家提出關于房產稅相關的建議。根據國際上房產稅征收的經驗，房產稅一旦開征，每年都會收，并不像增值稅那樣只是在房屋交易的時候收取，所以房產稅對投資客的打擊更大，有助于穩定樓市。

你怎么看待專家的建議？

我認為，征收房產稅對于打擊炒房有重要的作用，持有多套房的人，一旦超過免征面積，每年多交一筆錢，考慮到持有成本的變化，當稅費負擔增加之后，他們會低價拋售手中的房產，那些沒有買房的普通人，未來的壓力也會小很多。商品房市場上的供應增加之后，消費者可以有更多的選擇，更多優質房源涌向市場。房產稅發布之后，還可以增加地方財政收入，減少對土地財政的依賴，那么以后地價有可能會回落，地價對房價的影響會越來越小。

房產稅還可以起到調節收入分配的作用，假設每年收3萬元的房產稅，持有10年的房子，僅付出的稅費成本只有30萬元。如果部分投資人還是執意投資房產，那么，他們給國家交的稅費更多，這些稅費也會用于加強教育設施建設或者養老設施建設等等。

2021年10月，國家明確授權在部分地區開展房地產稅試點。過去兩三年，財政部也多次公開發文，要積極穩妥推進房地產稅。所以從相關部門的發聲來看，房地產稅總有一天會到來的。而且時間并不會太久，房地產稅發布之后，有三類人更加會受到影響。

第1部分人就是持有多套房的投資者。這些人曾經在房地產行業中享受了房價上漲的紅利，但是，對房價的炒作行為讓普通大眾距離買房夢想越來越遠，房地產稅開征之后，房子會回歸到居住屬性，投資者越來越少，高房價也會失去支撐。

第二類受影響的就是房地產相關部門，房地產行業關聯度較高，容納的資金也是很龐大的，2021年全國成交的商品房面積就18萬億平方米，房地產稅開征之后，可以增加相關部門的收入，財政收入也會受到一些影響。第3類則是擁有大面積豪宅的人，這些人資產豐厚，通常會擁有多套房，而且大面積豪宅一般在180平方米以上，超過了60平方米的免征面積，如果家庭人口很少，豪宅數量又很多，大城市房價又高，如果房地產稅開征，這些擁有大面積房產的人也會受到較大的影響。

大家怎么看待這位專家的建議呢？