今日，成都二批次集中土拍正式拉開序幕。作為成都5·31新政后的首次拍地，關注度上升不小。從競拍的結果來看，22宗宅地悉數(shù)成交，8宗觸頂搖號，開發(fā)商購買熱情相當火熱。

超百億拿地房企僅14家

國央企依舊是主力軍

事實上，今年首輪集中供地時大多百強房企仍未在逆勢崛起。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額6594.7億元，拿地規(guī)模同比下降60.0%。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降17億元。

同時從房企拿地的整體布局來看，首先百億拿地房企銳減，其次國企央企比重持續(xù)增加，另外，有半數(shù)的小房企闖進房企拿地百強榜。這也意味著，超半數(shù)的大房企被擠出去了。

圖源中指研究院

根據(jù)榜單，房企拿地金額超過百億元的有14家，它們分別是濱江、華潤、中海、建發(fā)、綠城、保利、招商、中國鐵建、萬科、廣州地鐵、武漢城建集團、上海地產(chǎn)集團、中國中鐵、中建東孚。其中濱江集團、華潤置地和中海地產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。

另外，拿地百強房企中，地方性國企央企也在持續(xù)增加。據(jù)統(tǒng)計，2022年首批次國央企及地方平臺拿地宗數(shù)占比達75%，民企僅為25%。廣州地鐵、武漢城建集團等地方國企甚至闖進了前20名，為土地市場注入了新鮮血液。

回想去年，首輪集中供地有諸多房企花重金在多個城市落子布局，甚至有房企在單個城市擲金就有200多億元。今年大有不同，首輪土拍中花錢最多的房企頂多也就300多億，超過百億的較去年相比更是縮減一半。

具體到成都，拿地金額排名榜3的房企分別為保利、中海、寧波城投公司。

總體成績不樂觀上半年成都無一房企破百億

說完了拿地，我們再看看房企們的業(yè)績表現(xiàn)。

首先，6月的成績證明市場拐點確實來了。無論是新房市場還是二手房市場業(yè)績均讓人眼前一亮。但是，單月成績的大漲不能掩蓋上半年不樂觀的事實：30個重點城市商品住宅累計成交面積同比幾近“腰斬”。

在經(jīng)歷了上半年連續(xù)多輪穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟政策刺激后，6月供求同比跌幅收窄，市場復蘇苗頭初現(xiàn)。但從整體業(yè)績看，上半年百強房企累計操盤金額同比降幅依然達到50%左右。

而根據(jù)克而瑞發(fā)布的1～6月成都房企銷售排行榜，大成都商品住宅共成交921萬m2，同比下降約28%。TOP10房企業(yè)績僅3家同比上漲，7家不及去年同期。

圖源克爾瑞

對比去年的數(shù)據(jù)，我們可以看到2021年上半年，TOP10房企的入圍門檻是62.53億元，今年TOP10的門檻降至34.75億元，甚至排名最高的房企成交金額亦沒有突破百億，僅3家房企銷售額突破60億。

其次，從房企數(shù)量上來看，國企 、央企，以及像萬科這類混合所有制企業(yè)已占據(jù)成都市場近8成份額，TOP10房企里僅剩龍湖和德商兩家民企?？梢娒鎸κ袌稣鹗帟r，國 央企表現(xiàn)更為穩(wěn)健。

具體來看榜單，今年上半年，萬科、人居、華潤分列銷售金額榜前三，萬科是唯一一個 突破90億的房企。萬科能取得如此成績，得益于其上半年多個產(chǎn)品相繼入市且市場認可度不低。

再來看房企同比業(yè)績變化，今年和去年都同時在榜的8家房企中，7家房企全部同比下降，僅人居一家房企實現(xiàn)了同比逆市微漲，原因之一也是項目入市火爆。

房企拿地意愿上升

未來產(chǎn)品競爭壓力大

目前，成都正在進行第二輪集中土地供應，55宗約3300畝住宅地塊將登場。和此前相比，規(guī)則作出了多重調整，如在土拍上，意欲通過減配建、降門檻方式激發(fā)房企拿地熱情。

政府一方面拿出優(yōu)質地塊，一方面減少配建義務來降企業(yè)成本，為開發(fā)商預留了更多的利潤空間。也就是說， 根據(jù)實際出讓情況來看，樓地價差進一步擴大。這些優(yōu)質項目未來入市后區(qū)位及成本優(yōu)勢明顯，或將對早期拿地的項目產(chǎn)生直接沖擊。

而從第一天的具體情況來看，房企內部分化十分顯著：國央企以及地方平臺依然是本輪集中土拍的成交主力軍，民企拿地態(tài)度整體偏謹慎。但競拍場上也涌出了不少新面孔，如浙江楠盛、湖北鑫統(tǒng)領、北京穩(wěn)石等房企。

圖源銳理數(shù)據(jù)

可以說，首日集中土拍的成果給下半年的樓市開了一個好頭。房企拿地熱情上漲， 出現(xiàn)了一片欣欣向榮的姿態(tài)，預示市場的不斷回暖，無論是給各大開發(fā)商還是置業(yè)者，都是一個信號。

存量時代，產(chǎn)品質量必須過硬。隨著消費升級，大眾更注重基于居住本身的品質的提升。而高質量的住房產(chǎn)品，就會率先得到購房者的認可。

未來，回歸產(chǎn)品、修煉內功，以更加打動客戶的產(chǎn)品來吸引客戶買單，將會是大多數(shù)開發(fā)商的選擇。