昨天，一個看房很久的朋友小賀告訴全妹兒，他終于買好房了，在簽購房合同的一刻，他覺得懸著的心落下了。

在成都工作兩年多，小賀多次參與搖號而又因為總價過高不得不放棄。幾經波折，他選了一個次新的小套二，總價百余萬，在他看來是最好的選擇。

和小賀一樣從新房市場轉向二手房的不在少數，全妹兒最近接到不少粉絲后臺留言問二手房情況，他們有著大多一樣的理由：

供應的新房面積過大，購買成本實在過高；

面對偶爾開出的網紅盤和龐大的搖號隊伍，實在沒有能夠搖中號的運氣；

買二手房更方便，幾乎可以即買即住。

剛需，是他們的統一標簽。

事實上，與他們一樣，在整個二手房市場開始有越來越多的剛需群體加入。

剛需扎堆的二手房市場

從成都二批次集中土拍后，成都清水限價正式破三萬。改善時代，洋房、疊墅產品紛紛入市，再加上精裝價格，戶型面積也比較大，新房的價格不斷地刺激購房者。

同時由于主城土地也越來越少，部分的新房樓盤位置偏遠，相應的交通配套、生活配套還未建起。

于是很多剛需客戶在購房時將目光轉向二手房。

目前，成都二手房市場明顯的兩大特征：

（1）庫存量不斷增加。

最近一段時間，鏈家在成都的二手房掛牌量直線上升。截止發稿，已經達到180198套，并且還在不斷增加中——

（2）買方心態變化。

全妹兒隨機采訪了幾位正在看房的朋友。

A朋友表示自己從4月份就開始看房，要求就是小區不要太舊，小戶型，總價一百萬出頭。我們拿著這樣的需求去匹配成都現在的新房市場，不難發現，主城區內幾乎找不到合適的選擇。

另一個朋友B，最近也是在到處看二手房。由于生活、工作都在城南，所以也把房源鎖定在南邊。但是一段時間后，朋友B發現中介給她推薦的房子大部分是公寓。

“200萬內在城南很難找到符合要求的住宅?！敝薪槿绱私忉尩?，“現在剛需客戶還是想要在市區內安家，生活要方便一點，配套也齊全，但真的很難?！?/strong>

這些朋友遭遇的情況都是剛需市場的代表，在不愿意放棄位置優勢時，只能通過壓縮居住面積來達到平衡。而很遺憾的是，在他們一套套篩選二手房時，成都新房正在邁向全面改善時代，二手房幾乎是最后的選擇。

數據為證，6月全市二手房成交量達到16702套，比5月上漲了4千多套，突破了近7年單月新高，甚至超過當月新房成交量。

總價200萬以內

主城還有這些二手房可以買

事實上，相對而言，只要認真去挑選，主城區還是有很多總價在200萬內不錯的二手房。

這不，全妹兒幫大家收集了部分地段、配套都很不錯的二手房源，我們一起來看看吧。

南湖國際社區

位于南湖西路175號的南湖國際社區，建成于2010年，分為6期，共41棟。小區主打大戶型，內部綠化很多，部分樓棟還可以觀賞南湖美景。

目前掛牌均價為21372元/㎡，有近700套在售房源，選擇面較廣。

項目缺點就是樓間距較小，舒適度有所下降，同時部分戶型的采光有影響。

上錦頤園

位于高新西的上錦頤園是2008年由桂溪房地產有限公司開發，小區總共38棟，以建面約60㎡的套一與建面約90的套二為主要戶型。

目前項目參考均價為9836元/㎡，對比周邊小區來說較低，很適合想買房但預算不多的購房者。

當然由于小區出租較多，對安全特別看重的朋友可以劃走。

金科一城

金科一城位于成華區，靠近動物園，交通比較方便，地鐵站和三環路都距離不遠。小區共分為3期開發，共20棟，占地面積較大。周邊生活氣息濃厚，大型超市可以滿足平時生活需求。

目前項目參考均價為18484元/㎡，在片區來說均價不算高，戶型面積普遍較小，剛需客戶很推薦在這里買房。

但小區內部品質一般，早高峰地鐵打擠，也沒有地下停車位。大家對照自己需求取舍吧。

藍光富麗花城

同樣位于動物園附近的藍光富麗花城是由四川藍光和駿實業股份有限公司2008年建成開發的。小區只有1期，共15棟樓，均為18層到頂的高層住宅，不少樓棟自帶底商，附近還有華潤廣場和熊貓生活廣場，商業方面不愁。

目前樓盤參考均價為16323元/㎡，與片區其他小區相比，整體處于中等品質，物業服務較好，比較注重這方面的可以考慮。

錦江城市花園二期

位于三圣鄉的錦江城市花園二期目前參考單價為19724元/㎡。在售房源約200套。該項目以建面約50-90㎡的戶型為主，一半以上的房源臥室帶陽臺，采光與通風都很好。

老實說，這個房源的戶型很舒服，內部綠化也不錯，重視小區戶型設計的剛需可入。

凱德風尚

位于青羊區外光華板塊的凱德風尚分為4期開發，共28棟樓。房源業態豐富，套一至套五戶型以及躍層、墅類產品均有，剛需、剛改都可選擇。

小區內部環境不錯，4個不同主題的園林景觀打造，可供業主休閑散步、小孩嬉戲……

項目所在片區現在已經發展成熟，商場、學校、公園、交通都還可以。目前參考均價為25152元/㎡，不算便宜，想要居住條件好一點的剛需多盯著點該樓盤的小戶型。

興元綠洲

位于金牛區的興元綠洲小區樓棟總數8棟，共計房屋4395戶，是由成都興元房地產開發有限公司建成。

目前參考均價為12930元/㎡，在售房源200余套。該房源近一年房價一直低于同片區商圈均價。

小區旁有紅旗、舞東風等連鎖超市；兩公里內有凱德廣場（交大路店）、龍湖北城天街購物中心等大型購物中心。

不少在售房源都是標準的大套三，明廚明衛，帶大陽臺。預算有限，又喜歡大戶型的購房者選擇這個房源很不錯。

篇幅有限，除了上面提到的二手房，還有一些值得關注的房源，這里拉一個表格給大家看看。

PS： 疫情期間，大家盡量少出門、少聚集，一起來云看房呀~