熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)在6月份迎來(lái)反彈后，7月份整體表現(xiàn)略顯乏力。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比下降5.5%，復(fù)蘇過(guò)程較為艱難。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。其中，東莞、佛山、蘇州、揚(yáng)州、南京、成都和廈門(mén)7個(gè)城市二手房成交量環(huán)比上漲；青島、無(wú)錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個(gè)城市呈下跌態(tài)勢(shì)。

盡管7月份熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)整體成交表現(xiàn)乏力，但也不乏熱點(diǎn)。隨著成都二手房市場(chǎng)的逐步激活，其單月成交量創(chuàng)下了自2012 年1月以來(lái)的月度最高成交紀(jì)錄。

7月熱點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)降5.5%

報(bào)告顯示，易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)熱點(diǎn)城市7月份二手住宅成交量約為7.2萬(wàn)套，環(huán)比下降5.5%。同比方面，成交量在連續(xù)下降13個(gè)月后，略有增加，增幅為2.3%。

從各線城市看，一線城市中，北京二手住宅成交量減少至年初水平；深圳二手住宅月度成交量再次回落到2000套大關(guān)附近；二線城市中，杭州成交量較上月縮減1300多套，再次降回到榮枯線（2012年1月至今二手住宅成交量月均值）以下；三線城市中，無(wú)錫成交量銳減1800多套，環(huán)比暴降約38.9%。

由于目前市場(chǎng)整體仍處于復(fù)蘇初期，受各地疫情反復(fù)以及市場(chǎng)預(yù)期不樂(lè)觀等因素影響，近期熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比數(shù)據(jù)波動(dòng)較大，復(fù)蘇過(guò)程較為艱難。

易居研究院認(rèn)為，考慮到去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)急速降溫，熱點(diǎn)城市二手住宅成交量總體基數(shù)較低，預(yù)計(jì)未來(lái)兩三個(gè)月成交量同比降幅將繼續(xù)維持穩(wěn)步收窄趨勢(shì)。

成都單月成交創(chuàng)近10年新高

值得注意的是，盡管上半年市場(chǎng)整體低迷，但成都二手房卻走出獨(dú)立行情。

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)，成都二手住宅3月份成交量單月暴增近6000套，并突破萬(wàn)套月度成交大關(guān)。即使在隨后的4、5月份稍有回落，但仍能維持在1.2萬(wàn)套以上的高位。

6月份成都二手房市場(chǎng)交投活躍，突破了1.6萬(wàn)套月均水平。進(jìn)入7月份，二手住宅成交17296套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比暴增386.1%，創(chuàng)下2012年1月以來(lái)的最高月度成交記錄。

成交量的暴漲，自然帶動(dòng)價(jià)格的上升。根據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)——二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)報(bào)告顯示，在監(jiān)控的60個(gè)城市中，7月份成都二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)1.89%，位于60個(gè)城市首位。

事實(shí)上，成都二手房市場(chǎng)的活躍，緣于二手房限價(jià)的取消，使得市場(chǎng)被壓制的需求集中釋放。

此前，為了加大了對(duì)二手住房交易信息的公開(kāi)力度，2021年5月份，成都建立了二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。

然而，隨著市場(chǎng)的降溫，包括成都在內(nèi)的部分城市今年對(duì)二手房成交參考價(jià)進(jìn)行了松綁。從某中介APP查詢發(fā)現(xiàn)，成都部分樓盤(pán)的掛牌價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了該樓盤(pán)的指導(dǎo)價(jià)格。同時(shí)，銀行方面也不再參照指導(dǎo)價(jià)放款，此舉也被市場(chǎng)普遍認(rèn)為是釋放二手房流動(dòng)性的信號(hào)之一。

今年5月份，成都先后兩次調(diào)整政策，包括放松家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低無(wú)房家庭認(rèn)定門(mén)檻和購(gòu)房社保要求、縮短限售年限和降低公積金首付比例等措施相繼出臺(tái)。此外，成都還提出二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)1套住房。

此后的6月份，成都還出臺(tái)了穩(wěn)增長(zhǎng)40條。其中，提出對(duì)引進(jìn)人才、二孩及以上家庭等購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手房）按照相關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)支持，完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)等措施。

除政策因素外，隨著成都新房紅盤(pán)的減少，同地段二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯，這也令一部分需求開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

易居研究院認(rèn)為，2021年底以來(lái)大量房企暴雷，部分新房爛尾等現(xiàn)象，使得購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)新房。在多重因素影響下，預(yù)計(jì)未來(lái)兩三個(gè)月成都二手住宅月度成交量將維持高位。

克而瑞研究中心則指出，二手房指導(dǎo)價(jià)放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場(chǎng)傳遞激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)。二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進(jìn)而帶動(dòng)包括更多城市、更大范圍的市場(chǎng)預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。