從2021年開始，房地產市場與曾經的黃金時期正式揮手告別，整個市場熱度不再。市場的不景氣，帶來的影響是多方面的，比如土地供應和拍賣。

　　2022年的德陽土地市場比較冷清，年度供地計劃也來得比以往要晚。

　　廢話不多說，下面直接上干貨。

　　從今年的供地計劃來看，有以下幾個特征：

　　1、在供地總面積上，相較于去年，有一定收縮。2022年德陽全年供地面積為8551畝，比2021年少了3193畝，同比減少27.19%。

　　2、按供地總用途來看，依然是住宅用地占大頭，2022年住宅用地供地面積達到3355畝，占全部供地的比例約39.23%，并且2022年德陽市住宅用地供應遠超去年。

　　3、各板塊供地差異明顯，商服用地、工礦用地、交通運輸用地三個方面德陽經開區供地最多，公共管理與公共服務用地天府旌城和天府數谷占主要，住宅用地旌陽區供地最多。

　　4、從時間上來看，供地主要集中在下半年，特別是住宅用地，有多宗土地擬供地時間都是在9月及9月后。

　　5、雖然今年供地面積較去年有收縮，但是總的來看，德陽的供地情況依然處于連續增長趨勢上，這與德陽當前發展也息息相關。

　　根據《德陽市規劃區2022年度國有建設用地供應計劃》，德陽市規劃區2022年擬供地計劃面積為8551畝。其中：旌陽區1515畝、德陽經開區3118畝、天府旌城1812畝、天府數谷1514畝、物流港561畝、市收儲中心31畝。

　　按規劃用途分為商服用地500畝，占總量5.84%。其中：旌陽區49畝、德陽經開區215畝、天府旌城27畝、物流港178畝、市收儲中心31畝；

　　工礦用地1890畝，占總量22.10%。其中：德陽經開區1527畝、天府旌城87畝、物流港276畝；

　　住宅用地3355畝，占總量39.24%。其中：旌陽區1359畝，德陽經開區726畝、天府旌城729畝、天府數谷434畝、物流港107畝；

　　公共管理與公共服務用地1814畝，占總量21.21%。其中：旌陽區107畝、德陽經開區193畝、天府旌城795畝、天府數谷719畝；

　　交通運輸用地992畝，占總量11.60%。其中：德陽經開區457畝，天府旌城174畝、天府數谷361畝。

　　聊完總的供地情況，下面我們再來聊很多人相當關注的住宅供地計劃。

　　截至當前，2022年德陽市土地拍賣并不多，但是有不少看點。今年7月，德陽土地首次登上重慶公共資源交易中心的大舞臺，并且以4.84億元價格最終成交，這是全國首例跨省、跨平臺成交的案例。

　　在此之前，德陽土地已經多次登上成都公共資源交易中心的舞臺，并且成績喜人。

　　2022年德陽住宅土地供應主要還是集中在旌陽區、德陽經開區和天府旌城三個片區，三個片區在今年供應的住宅用地面積均超過了去年。

　　下面，我們就分片區具體來看德陽各個板塊住宅用地供應情況。

　　1

　　旌陽區

　　在住宅用地方面，旌陽區作為每年主城區的供地大戶，年年都是榜單No.1。今年同樣如此，2022年旌陽區計劃供應的住宅用地達到17宗，比去年少1宗。

　　從面積上來看，旌陽區今年供應的住宅用地最小的僅有8畝，在泰山路與雙河路交會處西南角，最大的有132畝，在孝感青衣江路與一環路交會處東北角。

　　從出讓方式來看，17宗土地有15宗通過拍賣的方式進行出讓，有2宗則通過協議出讓的方式進行。

　　從擬供地時間上來看，今年上半年擬供地宗數僅有3宗，有14宗都計劃于今年下半年出讓。

　　這里再提及一下，2022年旌陽區還劃撥了兩宗地，一宗95畝，用來修中小學，位置處于泰山路與牡丹江路交會處東北角；另外一宗12畝，用來修幼兒園，位置處于黃山路與梅江路交會處東北角。

　　2

　　德陽經開區

　　德陽經開區住宅用地供應在今年排在各大板塊中的第三名，略低于天府旌城。共計有7宗，與2021年的供應持平。

　　從面積上來看，德陽經開區今年供應的住宅用地面積最小的約58畝，位置處于天山南路與洪湖路交會處東南角，該宗地目前已成功拍出。最大的則達到199畝，位置處于沱江西路與祁連山路交會處西南角，這塊地就是前文我們提及的，德陽第一塊登上重慶公共資源交易中心并成功拍出的宗地。

　　從出讓方式來看，德陽經開區7宗土地，6宗通過拍賣的形式出讓，1宗則采用協議出讓的方式。

　　從擬供地時間上來看，今年上半年擬供地宗數有4宗，下半年供應宗數有3宗。

　　在基建方面，德陽經開區劃撥了一宗22畝的文化用地，位置處于千島湖路與廬山路交會處西北角，不知道得不得用來修建規劃中的德陽經開區群眾文化中心。

　　3

　　天府旌城

　　天府旌城作為德陽新規劃的一個片區，在未來城市布局中，有著舉足輕重的重要地位。目前，隨著成德同城化建設的有序推進，天府旌城的紅利期即將到來。

　　2022年天府旌城住宅用地供應達到7宗，相較于去年多了1宗。

　　從面積上來看，天府旌城供應的住宅用地中，面積最小的為57畝，位置處于長江西路與紫金山路交會處西南角。面積最大的為126畝，位置處于一環路與沱江路交會處西南角。

　　從出讓方式來看，7宗土地均通過拍賣的方式出讓。

　　從擬供地時間上來看，今年上半年擬供地宗數僅有1宗，有6宗都計劃于今年下半年出讓。

　　值得一提的是，天府旌城今年還劃撥了一宗84畝的醫院用地，位置處于一環路與延河路交會處東南角，那繼天府旌城綜合醫院后，天府旌城在未來還將再新增一個醫院。

　　此外，還劃撥了一宗82畝中小學用地，位置處于銀河路與天臺山路交會處東南角。

　　4

　　天府數谷

　　天府數谷片區的功能還是承載德陽的產業發展，特別是數字經濟相關的產業，所以歷來住宅用地的供應都特別少。

　　今年天府數谷的住宅用地供應同樣如此，將供應2宗住宅用地，比去年多了一宗，均在今年下半年計劃以拍賣的形式出讓，兩宗土地面積都不小，一宗達到136畝，一宗更是達到298畝。

　　從天府數谷的整體供地計劃來看，有一宗高達544畝的高等教育用地，這宗地或許就是用來建設成都師范學院德陽校區的。

　　那么，2022年德陽年度供地計劃大概就這樣了，各位久等了~

　　撰稿：房掌柜 | 排版：房掌柜