2022年臨近收尾，蘭州樓市的風向，正在發生巨大轉移。

　　經歷過近兩年的市場變化，蘭州購房者買房逐漸趨于理性。不再有任一售樓中心都蜂擁而至的人潮，不再有“買房如買菜”般的火熱跡象，取而代之的是項目人潮的明顯分化——有的項目慢慢恢復了活力，有的依然門可羅雀。

　　種種跡象都表明，蘭州的購房需求從沒有消失，蘭州的房地產市場也在穩定回歸。但不同以往的是，當下大部分理性的購房群體，已經開始對自我居住需求有了重新審視，對項目的要求也在逐漸變高。不過，還是有很多購房者被市場中的信息洪流沖擊。

　　無論是城區還是郊外，都有項目打出了巨大優惠，而這總能引發蘭州購房者的關注和行動。但這也很明顯地凸顯出一種“矛盾感”，那就是以前許多號稱“高價值、高品質”的房子，似乎朝夕之間就失去了保值的能力。

　　好房子的標準是怎樣的？這個問題的答案千人千面，但最淺顯的答案其實就是不能“買了就跌”。更何況，買房也并不是價格越低越好，俗話說“一分錢一分貨”，價格從來都不應該是置業的核心理由——價值與價格是否匹配才是。

　　如今樓市逐漸回溫，房子本身的價值更加凸顯。樓市新時期，蘭州購房者更應該識貨。

　　其實之所以出現這樣的市場狀態，源于房地產行業的發展完善。在“房住不炒”的政策基調下，房子回歸了產品屬性，有好有壞、有漲有跌才符合市場規律，乘著時代紅利高周轉的房企，注定要經歷購房者的重新審視，而品質將成為未來決定房子價值的關鍵。

　　冗雜的信息鋪天蓋地，當下在蘭州買房，買在哪才能不貶值？

　　其實從蘭州的二手房市場上就可以窺見房子價值的核心邏輯。蘭州市區有許多備受購房者認可的二手房，都是高保值的樓盤，即便價格一如既往地高，還是有人行動。

　　例如位于雁灘的鴻運潤園項目，產品品質很高，社區綠化率高，且區位條件優越，周邊商業、醫療、教育配套相對豐富，是品質好、地段佳的項目代表。所以目前二手房掛牌價格穩定在18500元/㎡左右，高出同區域二手房源約4500元/㎡（數據來源于安居客）。

　　地段和品質，一直是住宅產品口碑存世的不二法門。即便是在當下的市場環境中，這也是房地產行業的金科玉律。隨著城市發展加速，蘭州主城區可供開發的土地日趨減少，坐攬城市核心配套的“黃金寶地”更是稀缺，能夠占據如此中心地段的房子，就有了最基礎的價值。

　　那么，眼下蘭州的還有亟待開發的“黃金地塊”嗎？答案是肯定的！馬灘與土門墩的交界處、蘭州老街旁，就是馬灘留存的最后一塊可連片開發的土地，而這里就是正在開發建設的蘭萃壹號項目。

蘭萃壹號效果圖

　　作為一個在2022年“橫空出世”的項目，近傍蘭州西客站、臨靠西津西路、馬灘南河文化公園在側、地鐵站通達、大型商業體近在咫尺……蘭萃壹號以優質的地段占位，囊括了蘭州主城區稀缺的生態、商業、交通等重要資源，地段優勢毋庸置疑。

　　不過，地段只能催生項目的相對優勢，只有優質的產品才能催生項目的絕對優勢。怎么才能不辜負天賜的地段條件？蘭萃壹號給出了自己的答案。

　　當下的市場環境中，開發商紛紛把“降本增效”當做第一準則，爭取利益最大化。但是，蘭萃壹號卻反其道而行之，把產品品質放在了第一位，成本倒成了其次。

　　可以簡單看一下蘭萃壹號的幾個數據：容積率2.9、層高3.1米、最大樓間距超70米。

蘭萃壹號效果圖

蘭萃壹號效果圖

　　這是什么概念？目前蘭州市面上高層住宅的標準層高一般是2.8米左右，容積率一般是“3字頭”，樓間距一般為30米左右。蘭萃壹號這樣的產品指標，無疑犧牲了很多的可售面積，但卻保全了小區業主的居住體驗——更大的生態面積、更好的空間感、更大的采光面。

　　其實原本可以提高容積率、降低層高、縮減樓間距，做出更多的住宅去賣，但蘭萃壹號為什么不這么做呢？原因其實很簡單，在當下的市場洪流里，蘭州的高品質住宅太少，能夠給蘭州購房者帶來不一樣的生活體驗的更是少之又少，蘭萃壹號要做的不是“一錘子買賣”似的樓盤，而是一個可以歷久彌新的、經得起時間考驗的、能被蘭州購房者認可的高品質項目。

　　因此，除了對小區布局和產品指標制定了嚴苛標準外，蘭萃壹號對戶型的打造也傾注了更多匠心，在每一個細節上都不惜成本。項目增加了剪力墻承重和樓板厚度，打造出了超大開間寬廳，擴展了瞰景視野和采光面……這些舉措花費了很高的成本，但對于蘭萃壹號來說，打造一個安全、舒適的房子比成本更加重要。

　　當然，具體到每個戶型來看，蘭萃壹號的戶型設計都各有特色，匠心十足。

　　比如，推出的建面約149㎡的四室戶型，就開創性地做出了約7.8米觀景寬幕橫廳，將客廳視野進行了極致放大，增強了居住的舒適感；建面約115㎡的兩室戶型（可變三室）和建面約118㎡的兩室戶型（可變三室），開創性地做出了7.1米的陽臺尺度，在增加瞰景視野和采光面的同時，也預留出了更具功能性的居家空間，讓客廳可以滿足親子互動、家庭休閑、聚餐會客等多元化的生活場景……

　　可以說，蘭萃壹號打造出的戶型，都在致力于讓業主居住得更舒適，但在增強居家生活舒適度的同時，蘭萃壹號也為時下購房者對功能空間的需求進行了精準“解答”，讓每一個戶型都充滿了細節設計，足以滿足不同階段人群和家庭的功能需求。

　　買房子買的到底是什么？其實是空間。空間的舒適感才是決定價格的基礎，就好比同樣的地段下，容積率越低、層高越高、樓間距越寬、客廳視野越廣闊的房子，價格也就越高，因為這些指標決定了房子的品質，決定了業主未來生活的每一個場景的心情。

　　物以稀為貴，地段如此，產品也如此。當前的蘭州房地產市場，主城核心區的房子保值能力更強，因為這里有完善的配套、有充裕的人流、有良好的生活基礎，未來只會越來越成熟、越來越便捷。在好地段的基礎上，高品質的好房子會和地段優勢相輔相成，散發出更明顯的價值，而這樣的房子才會“一房難求”，成為標桿。

　　蘭萃壹號深諳其中的道理，所以在產品的打造上不遺余力，而我們也有幸在蘭州房地產市場的新態勢下，見證一個項目滿滿的匠心。