文/克而瑞廣西區域分析師

“好的景觀產品，會有所感觸，會讓人體驗到一種感動”、“用景觀去為銷售提價，漸成常態”、“項目的園林景觀，一定要親身去體驗和感受”……這是廣西華景城建筑設計有限公司規劃園林所所長 覃澤富，近日接受克而瑞訪談中的精彩觀點分享。

他著重分享了如何從園林景觀中看項目的產品力、交付力，并為購房者支招“避坑”，提供一些看項目園林景觀的技巧。

下面我們一起來看干貨分享↓↓↓

廣西華景城建筑設計有限公司規劃園林所所長 覃澤富

園林景觀中看產品力

近年來，房企之間的比拼愈加被細化，包括產品力、交付力、服務力、兌現力等，這些已成為各家核心競爭力的利器，且呈現不斷內卷的態勢。

如今，樓市已進入新的調整期，購房者的置業觀也發生了較大的變化，他們對房屋及內部配套的品質和要求越來越高，項目的產品力尤為重要。那么，在園林景觀設計中，哪些方面體現了產品力呢？

對此，覃所長在訪談中，分享了一些他的理解與看法。

01設計的本質是打造一個生活空間

他認為，設計的本質就是打造一個生活空間、一種生活方式。園林景觀不一定僅僅是好看就好，還需要與人的生活形成互動，給予舒適體驗。園林景觀陪伴我們生活與成長，讓我們見證了我們生活景觀環境的四季變化。

景觀設計是協調“人地”關系，塑造和諧宜居的生活環境。正因如此，我們設計師在設計項目景觀時，需要更多地關注生活本身，關注公共空間的互動性。

·項目園林景觀實景圖

·項目園林景觀實景圖

華景城設計的園林景觀效果圖

02設計聚焦于人

他指出，設計就是以“人”為基礎與藍本，考慮人的需求，提升人的參與空間。

園林景觀設計，主要是讓大家參與進來，如健康步道、健身區、童趣活動區、植物花園、菜園等等，提升人們的參與感，聚焦人們的體驗感，讓人們更好地享受其中。

華景城設計的園林景觀效果圖

03以場景營造故事

什么是好的景觀產品？

他認為，好的景觀產品除了具有一定功能性之外，還需要具有情感性，讓人有所感觸，讓人體驗到一種感動。

經過某個景觀，你會駐足停留，有所沉思，有所感嘆。當你看到小孩子在水景邊玩水嬉戲，會讓你夢拾孩童時光；當你看到平靜的水面，你會有些冥想、頓悟、啟發等等。

南寧市威寧首府·德逸園項目園林景觀實景圖

融水縣融協·濱江府項目園林景觀實景圖

好的景觀產品會給人提供不同的解讀方式，它不一定非常完美，但是它一定是在講述屬于它本身的“故事”。這是它與眾不同的亮點，也是設計師所追求的一種景觀表達方式。

容縣僑鄉華府項目園林景觀實景圖

華景城設計的園林景觀效果圖

04打造IP級景觀

從景觀審美上考慮，可以打造項目專屬IP，塑造網紅打卡點，提高熱度和流量。不論是項目LOGO運用，還是宣傳標語，都會給人留下深刻印象。

南寧青秀山風景區桂花園入口方案效果圖

貴港平南的北帝山景區大門實景圖

融水縣融協·濱江府項目入口大門效果圖 （圖左），
容縣僑鄉華府入口大門效果圖 （圖右）

就像一提到建發的地產項目，我們就會想到其有別于其它小區的大門——充分凸顯新中式風格，且非常大氣。還有像某些購物中心屋頂上“爬著”的吉祥物，辨識度很高，讓人印象深刻。

【2】

園林景觀中看交付力

在園林景觀設計中，除了產品力，其交付力如何，也是備受關注的。因為它直接關乎業主入住后的體驗，一些細節往往是購房者在參觀項目園林展示區時可能會忽略的。

對此，覃所長在訪談中，也細致分享了見解與心得。

01視覺效果的重要性

他指出，景觀作為房地產銷售的一個“營銷利器”，越來越多房企用景觀去“賣房子”，以高品質的景觀來拉動樓盤的銷售價格，已成為常態。

景觀給客戶的第一印象一定要美。因為一個讓人覺得美的東西，誰都難以拒絕，所以景觀的“美”很重要。在視覺感受上，我們園林景觀設計很注重美學價值，需符合大眾的審美與觀感。

東蘭縣東瀾悅府項目園林景觀效果圖

華景城設計的園林景觀效果圖

02項目落地的完整性

從最初的“景觀規劃方案”到施工，再到項目竣工與交付，項目最終落地完整性如何，品質呈現度如何，都是非常值得我們關注的。

例如，有的開發商能做到交付時的園林景觀，比此前規劃的方案還要出色，呈現的品質超出預期，讓購房者眼前一亮，讓業主入住后感到更加溫馨。

陸川縣遠辰·陸川世客城項目別墅區景觀設計工程

03有品質、有溫度的生活空間

這與產品力提到的生活空間營造是相輔相成、有機融合的。比如，小區大門的儀式感、溫馨的歸家動線、四季變化的植物景觀、全齡活動場地等等，都能讓業主在園林空間里找到適合自己的生活體驗。

華景城設計的園林景觀效果圖

融水縣融協·濱江府項目兒童樂園實景圖

04精細化施工工藝

通過嚴格的質量管控，可以讓景觀產品更加精致、耐用、合理。

我們可以從很小的細節，看出項目品質的把控做得如何。例如鋪裝細處處理，路口轉角的地方設計了一個圓弧形的倒角，可以避免尖角正對路人，同時也避免了意外磕碰和誤踩綠植花草等。

還有鋪裝精致規整的對縫，可以減少積灰，同時利于清潔等等。這些施工工藝的細節都體現了對交付力的把控。

融水縣融協·濱江府項目園林景觀實景圖

05人性化的細節處理

除了小區的人車分流，還有無障礙走道、高低坐凳、戶外洗手池、無接觸的防疫設備、掃碼即開的儲物柜等設計，都是體現交付力的人性化的細節處理。

華景城設計的無障礙通道效果圖

華景城設計的兒童樂園效果圖

例如，有的小區會考慮到業主接收快遞的方便，在小區設立快遞驛站及儲物柜；有的小區還會考慮設置保鮮箱，像肉類和蔬菜送達小區，如果業主不在家的情況下，就可以放到保鮮箱。

還有的小區的防疫措施設備還運用上了“黑科技”，熱成像智能測溫、健康碼識別道閘等無接觸措施，更高效、更安全地做好疫情防控工作，為業主筑牢安全防護墻。

【3】

普通購房者如何看園林

專家來支招

購房者在看房或交房過程中，一般看園林可能更多的是眼見為實、第一印象如何，比較感性，有些細節很容易被忽略掉。

那么，我們該如何去鑒賞項目的園林景觀，覃所長也分享了一些心得和技巧。

01園林景觀一定要親身去體驗和感受

在談及看項目園林景觀的技巧時，覃所長指出購房者一定要從自身實際需求出發，首先明確自己買房的定位，是剛需還是改善，考慮小區配套需要滿足什么功能等等。

普通的小區中，如飯后休閑的健身步道、小孩活動場地、架空層、鄰里交流的活動場地、晾曬區、寵物樂園、泳池等，都是和我們日常生活息息相關的。還有架空層可以設置成棋牌、健身設施或其它運動及休閑的空間。

華景城設計的林蔭休閑平臺效果圖

東蘭縣東瀾悅府項目泳池效果圖

華景城設計的寵物樂園效果圖

其次是要了解項目的總體景觀規劃布局概況，清楚自身可能涉及的景觀主要內容及功能是怎樣的。

一是小區能否做到人車分流，滿足業主在小區內的出行安全。二是歸家動線是否方便，同時具有儀式感、溫馨、舒適氛圍的景觀，可以消除工作勞碌的疲倦，忘卻都市的喧囂。三是了解項目分期建設情況，了解建設周期是怎樣的，是否按照規劃效果圖那樣呈現，是否“減配”等等。四是了解項目綠地率指標，地面車位數量、非機動車布置情況，是否會影響小區內的景觀品質和歸家感受。

再者，我們還要看項目的周邊環境，如果是鄰近公園、江河湖海等城市景觀或自然景觀，是否達到借景的效果，豐富園林景色、擴大園林空間。

上林縣錦繡生態湖市政景觀工程實景圖

以上方面，如果有展示區或實景區，一定要親身去體驗和感受。

02公共區域選材用料及設計細節容易被忽略

訪談中，覃所長還總結了購房者看園林部分容易忽略的一些細節點。

第一，要看園林的展示區是否為臨時展示區。如果說它僅作為園林臨時展示，那后期會拆除掉，實際交付時會讓購房者產生心理落差。

第二，要了解項目園林里面的材料處理是怎么樣的。像公共區域特別是戶外登高面的前期規劃與實際交付是否有太多偏差，是否減配減料。

第三，我們還要關注架空層的功能布置是怎樣的。因為架空層與業主生活交集還是比較頻繁的，不論是小孩、老人、還是年輕人。架空層可以是棋牌空間、運動空間、會客空間、看護空間、閱讀書吧等。

華景城設計的架空層效果圖

第四，我們要關注小區有沒有大面積的水景。如果有水景，那么后期的運營和維護是怎樣的，也需要重點了解。因為水景運維比較耗費資金和人力投入，同時需要考慮安全因素。近年來，不少地產的園林景觀設計，都是盡量地減少水景應用。

第五，要關注是否考慮到人性化的設計。例如行道樹、驅蚊植物或驅蚊燈、嬰兒車的存放點、寵物便箱、休閑配套座椅、戶外WiFi熱點設置等。

第六，要關注是否考慮到精細化的設計。例如便利的快遞柜、保鮮柜、熱成像防疫設備、垃圾回收點等。

最后，還要關注景觀照明，特別是夜間景觀呈現的效果如何。因為業主晚上飯后下樓散步、休閑，還有晚上歸家時，小區樓棟、大門、園林、架空層及入戶單元的夜景亮化，都是直觀的視覺觸動。

柳州市建開·美好家項目夜間景觀效果圖

融水縣融協·濱江府項目夜景亮化效果圖

【后記】

通過華景城覃澤富所長的精彩分享，我們對于園林景觀設計體現的產品力和交付力，有了更深入直觀的認識。園林景觀設計背后的細節，是基于人的生活，傳遞設計師對生活美的理解，具功能性的同時，去實現情景交融、融生活于景。

廣西華景城建筑設計有限公司（簡稱“華景城設計”），這家廣西本土企業近年的發展愈加壯大，公司總部設在南寧，同時在深圳、重慶設立區域總部。華景城設計專注于建設項目的品質提升和成本控制的全過程設計咨詢，涉足建筑設計、園林設計、市政道路橋梁設計、造價咨詢、設計優化等領域。

其中，華景城規劃園林所專注規劃、景觀、旅游、生態等業務領域，園林設計甲級資質，已服務合作伙伴及企業超50家。其作品除了地產項目，還涉及酒店、產業園、公園、旅游規劃、鄉村規劃等領域。例如，南寧青秀山風景區森林植物園的肉質植物園、桂花園、四季花園，八尺江綜合整治（一期）工程，以及百色、賀州、崇左等地公園的園林景觀設計，均獲得業內及相關機構的高度認可。

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• 文章來源：CRIC廣西；文章內圖片均由自華景城規劃園林所提供。
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