這兩天，南京大學(xué)商學(xué)院市場營銷系教授史有春作為首批試住體驗(yàn)官，受邀到桃里度假村實(shí)地調(diào)研，現(xiàn)場分享買房觀，他認(rèn)為：買房正在回歸居住價(jià)值，好房子價(jià)值總是堅(jiān)挺。

在2天1晚的沉浸式體驗(yàn)中，教授不僅打卡了帳篷露營、篝火晚會、湖光山色、星空農(nóng)田，還邂逅了成片的流螢、幫小鎮(zhèn)業(yè)主過了77歲生日、品嘗到壽桃和有機(jī)蔬菜水果。并在當(dāng)晚試住那居酒店一樓庭院房，loft挑高戶型，一樓帶精裝南院子，二樓帶超大北庭院。

▲桃里度假村實(shí)景

同時(shí)，南京樓市也在桃里舉辦一場圈層沙龍活動，短短1個(gè)半小時(shí)的干貨時(shí)間，現(xiàn)場金句大爆發(fā)：

南京大學(xué)商學(xué)院市場營銷系教授史有春：我印象最深的，是桃里2500畝生態(tài)環(huán)境，別墅和疊墅被鑲嵌在度假村里。桃里給久居城市的家庭，提供了一種另類的、能改變生活節(jié)奏的產(chǎn)品。

桃里營銷負(fù)責(zé)人楊潮龍：桃里的生態(tài)資源是不可復(fù)制的，這里常年負(fù)氧離子在8000以上，比城市平均高出50倍。

南京樓市主編李子墨：未來最貴的是人的服務(wù)，并不是房子本身。桃里配套已成熟，是很多人心中第一豪宅，60%的業(yè)主都已經(jīng)拿房入住，享受到很多軟性服務(wù)，這是桃里區(qū)別于其他樓盤的亮點(diǎn)。

▲南京樓市圈層沙龍活動現(xiàn)場

桃里度假村業(yè)主駱女士：昨晚是我父親77歲生日，我弟弟一家從北京過來團(tuán)聚，我們與鄰居一起露營、唱生日歌、分壽桃，給父親過生日。桃里讓我回到了兒時(shí)鄰里的感覺。

桃里度假村業(yè)主劉先生：住在桃里的夫妻都是成雙入對，感情很好。我們每家每戶都有院子，平時(shí)樂趣就是串串門兒，一起討論家具陳列、庭院打理、農(nóng)田種地的等話題，很有趣。

賞美景、品水果、邂逅流螢

南大教授2天1晚體驗(yàn)慢生活

吃在小鎮(zhèn)食堂、住在網(wǎng)紅酒店、玩在篝火露營，還有天上繁星、地上流螢，如果你問我周末去哪兒避暑，我要隆重推薦你，一定要去桃里度假村撒歡，吃喝玩樂一站式解決，刷新你的度假新方式。

這兩天，南京大學(xué)商學(xué)院市場營銷系教授史有春作為首批試住體驗(yàn)官，被特邀來到爆火長三角的桃里度假村，進(jìn)行為期2天1晚的慢生活體驗(yàn)。教授不僅品嘗到了農(nóng)場的原生態(tài)蔬菜、水果，游覽千畝湖光山色，還看到了成片的螢火蟲，成功解鎖小鎮(zhèn)的寶藏生活。

▲史有春教授在活動現(xiàn)場

在圈層沙龍現(xiàn)場，史有春教授有感而發(fā)，現(xiàn)場分享了很多小鎮(zhèn)理解與體驗(yàn)感受，內(nèi)容大致如下：

“從7月23日下午4點(diǎn)抵達(dá)度假村，有幸在宋衛(wèi)平的桃里度假村逗留24個(gè)小時(shí)。此次考察之旅，我印象最深的，是它2500畝的生態(tài)環(huán)境，別墅和疊墅被鑲嵌在度假村里，不可多得。

▲桃里度假村實(shí)景

當(dāng)晚，我參加了業(yè)主篝火晚會，看到久違的成群的螢火蟲，非常開心。螢火蟲是大自然的檢察官，只會選擇擁有清新空氣、干凈水源、植物茂盛的地方，這說明桃里的環(huán)境、空氣質(zhì)量很好。

結(jié)束后我們乘坐接駁車行駛于高低起伏的山坡，在靜謐清新的環(huán)境中美美地睡了一晚。次日上午，在艷陽天下看見滿眼湖光山色，并參觀了設(shè)計(jì)合理、用材考究的唐風(fēng)疊院。

▲桃里度假村實(shí)景

在當(dāng)前的社會經(jīng)濟(jì)形勢、特別是房地產(chǎn)形勢下，撇開對購買住房的基本消費(fèi)觀來分享體驗(yàn)，可能是難以說服人的。因此我本次試住的感觀主題是：回歸住房首要價(jià)值，尋求變奏生活方式。

我認(rèn)為，住房的投資價(jià)值雖然弱化，但居住價(jià)值卻永久存在并會持續(xù)強(qiáng)化。隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，只要是對生活有要求的人，不是那種躺平的人，對他們而言居住價(jià)值不僅沒有下降，而且還在不斷提高。

如果很多人都認(rèn)為一個(gè)樓盤的居住價(jià)值很高，那么該樓盤的投資價(jià)值一般也會很高。而桃里的居住價(jià)值顯而易見，這里給久居城市的家庭，提供了一種另類的可以改變生活節(jié)奏的產(chǎn)品。在城市生活疲累煩躁時(shí)，可以在桃里住幾天、幾個(gè)月，養(yǎng)養(yǎng)心。

桃里東西好、買得起、用得著

適合3大購買人群

在為期2天的試住體驗(yàn)中，史有春教授深度調(diào)研，與買房人、小鎮(zhèn)業(yè)主、項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人、媒體人多方交流，最終從3個(gè)核心要素理解桃里：東西好，買得起，用得著。

東西好：所謂東西好，就是住房的品質(zhì)與環(huán)境。桃里度假村擁有：

①2500畝的山地、森林、湖水、農(nóng)莊生態(tài)環(huán)境，使占地面積很低的樓盤相嵌其中，營造了原生態(tài)、靜密、舒適的另類環(huán)境，完全有別于南京城區(qū)的住房環(huán)境；

②粉墻黛瓦的新中式住房，極為豐富顯著的中式元素吻合中國人深層次的文化取向，給人回歸自然、回歸田園、心有所歸屬的意境，有別于第一居所；

③獨(dú)立小院，在限墅令下顯得尤其珍貴，幫助實(shí)現(xiàn)城市人要有自家院子的夢想；上下疊的私密性設(shè)計(jì)，可以讓各家人無拘無束自由活動，十分人性化；

④住房面積大小適中，既夠用，也不至于浪費(fèi)閑置。

▲桃里度假村實(shí)景

買得起：上下疊面積都是117-140㎡，上疊精裝總價(jià)230萬起，下疊精裝總價(jià)320萬起。

①某種意義上來說，桃里的唐風(fēng)疊院是一種作品，而不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，加入了獨(dú)特的藝術(shù)成分。

②它有院子，并且院子包含在總價(jià)里。

③最重要的，這個(gè)總價(jià)不應(yīng)該只看住房和院子面積，這批唐風(fēng)疊院是鑲嵌在一大片私密的、2500畝的度假村里。這個(gè)度假村，只對業(yè)主、游客開放，安全性、私密性較好，管理也嚴(yán)格。業(yè)主住在其中，實(shí)際占有的面積、能夠享受到的面積，非常大。

從以上角度看，唐風(fēng)疊院的總價(jià)并不高。

▲桃里度假村實(shí)景

用得著：我不太贊同那種心血來潮買房，之后又不去住的做法。回到桃里本身，能不能用得著？主要看3點(diǎn)：

①先看交通。從河西或江寧開車到桃里，車程大概40-50分鐘，這個(gè)路程對于第二居所來說是比較合適的。

②再看配套設(shè)施。桃里不僅有食堂、飯店，還有農(nóng)場，而且農(nóng)場訂菜價(jià)格不高。如果想多買點(diǎn)東西，業(yè)主可以開車到永輝超市去買，大約十分鐘的車程。另外，桃里作為度假村，內(nèi)部規(guī)劃約3000方的小鎮(zhèn)商業(yè)街、2000㎡的小鎮(zhèn)會客廳、CSA國際生態(tài)花園、250畝農(nóng)場、3家餐廳、陽光書吧等等，生活上基本沒有問題。

▲桃里度假村·酒店、酒館、農(nóng)場等配套實(shí)景

③最后看物業(yè)服務(wù)。在小鎮(zhèn)的物業(yè)服務(wù)中，包括了很多定制化服務(wù)，比如接駁車、幫助打理庭院、房屋空置時(shí)幫助維護(hù)室內(nèi)等等，讓業(yè)主下一次來依舊能擁有高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

在東西好、買得起、用得著三個(gè)層面里，東西好是排在首位的。最后，哪些人適合買桃里呢？我認(rèn)為：

尋求多樣化生活方式的中青年人，他們可以經(jīng)常采取5十2的生活方式，在喧囂的城市和幽靜的山谷里進(jìn)行生活切換；

活力老人，他們完全可以把此地當(dāng)作能常住的有別于以往生活的私密自我空間；

適合需要和習(xí)慣于在安靜環(huán)境工作、生活的人，如大學(xué)教授、作家、書畫家以及其他獨(dú)立創(chuàng)作人員，或是那種偏愛山谷、田園生活的內(nèi)心強(qiáng)大的消費(fèi)者。

歷時(shí)4年 打造中式別墅區(qū)

成為很多人心中第一豪宅

就在上周日，南京樓市在桃里度假村圓滿舉辦圈層沙龍活動，南京樓市主編李子墨，現(xiàn)場總結(jié)了桃里6大購買理由：

1、桃里已經(jīng)有很多高知高智階層業(yè)主。幾乎所有在桃里買別墅的人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力都很雄厚，見多識廣，有自己的判斷力，也熱愛生活。他們在年輕時(shí)候，都努力瘋狂的為事業(yè)打拼過，這是一種價(jià)值觀，所以對生活品質(zhì)有追求。

▲南京樓市圈層沙龍活動現(xiàn)場

2、藍(lán)城經(jīng)過十多年產(chǎn)品演變，已經(jīng)將中式別墅研究成了全國網(wǎng)紅產(chǎn)品。中國富人過去只能住歐式別墅，因?yàn)楫?dāng)時(shí)國人的文化自信、經(jīng)濟(jì)自信，還沒有發(fā)展到目前的程度。在藍(lán)城中式別墅誕生后，才一下子引發(fā)了中國人的居住向往。

3、桃里度假村已經(jīng)建成，內(nèi)部配套運(yùn)行成熟。今年是桃里發(fā)展的第4年，期間所有運(yùn)營體系都由藍(lán)城承擔(dān)，連食堂都是藍(lán)城自己經(jīng)營，很多外地政府領(lǐng)導(dǎo)、同行都來參觀學(xué)習(xí)。這個(gè)項(xiàng)目是藍(lán)城面向全國的樣板。

4、未來最貴的是人的服務(wù)，并不是房子本身。在這個(gè)項(xiàng)目里，最重要的是人的參與互動，包含了很多軟性服務(wù)和運(yùn)營理念，這是區(qū)別于其他樓盤的亮點(diǎn)。

▲南京樓市團(tuán)隊(duì)陪桃里業(yè)主過生日現(xiàn)場

5、桃里的聲望很好。我曾經(jīng)集合了當(dāng)?shù)?0幾家開發(fā)商老總，一起開座談會，我當(dāng)時(shí)問了個(gè)問題，請每一位老總介紹你心中排名前3的樓盤。沒想到，很多人都提到桃里。很多人都會慕名而來，所以，桃里是很多人心中的第一豪宅。

6、很多政府領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)家看好寧馬一體化。現(xiàn)在寧馬城際建設(shè)已經(jīng)如火如荼，未來南京到馬鞍山很方便。我們現(xiàn)在從河西開車去仙林，也要50分鐘。河西到桃里也是40分鐘，所以距離上是適中的。

千畝湖山勝境 絕美半山視野

唐風(fēng)疊院爆款回歸 精裝230萬起

在沙龍現(xiàn)場，桃里度假村營銷負(fù)責(zé)人楊潮龍分享了小鎮(zhèn)經(jīng)營理念，并重磅釋放加推信息：

“桃里這種生態(tài)資源是不可復(fù)制的，常年負(fù)氧離子在8000以上，比城市平均高出50倍。這種原生態(tài)的環(huán)境資源，是唯一。

▲南京樓市圈層沙龍活動現(xiàn)場

桃里小鎮(zhèn)沒有陌生人。我們誠摯邀請南京樓市讀者粉絲，來桃里生活體驗(yàn)，我們會將桃里獨(dú)特的生活方式呈現(xiàn)在眼前，帶著你們?nèi)ネ妗⑷ジ惺芴依铩?/p>

▲桃里業(yè)主采摘活動

本月底，桃里即將加推竹棲谷二期，這次我們拿出最好的2棟樓，擁有最高的地勢和極好的視野。唐風(fēng)疊院產(chǎn)品，建面約117-140㎡，上疊總價(jià)230萬起，下疊320萬起，歡迎關(guān)注。

▲竹棲谷樣板間·庭院實(shí)景

同時(shí)，我們也對外出售精裝公寓，現(xiàn)房銷售，建面約40-50㎡，買一層送一層，還送前后小院，實(shí)際使用面積約60-70㎡，總價(jià)約90萬起，可簽約包租協(xié)議。另外還有平層戶型，帶露臺，總價(jià)66萬起。”

▲竹棲谷建筑實(shí)景

最新消息，就在本月底，桃里將加推全新唐風(fēng)疊院，這是環(huán)南京稀缺的半山疊墅，也是唐風(fēng)疊院壓軸組團(tuán)，背靠山林翠竹，直面梯田花海，精裝總價(jià)230萬-320萬。

▲桃里度假村實(shí)景