1990年12月19日，上海證券交易所正式開(kāi)業(yè)，1991年7月3日，深圳證券交易所正式開(kāi)業(yè)。這兩所交易所的成立標(biāo)志著中華人民共和國(guó)證券市場(chǎng)的形成。從1990年至今，股市發(fā)展了33年。

1998年7月初，中國(guó)政府宣布停止分發(fā)福利房，同時(shí)住房分配貨幣化正式開(kāi)始，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)化正式啟動(dòng)。迄今為止，也發(fā)展了25年。

房市股市交易的中間力量，除了機(jī)構(gòu)之外，具體數(shù)字和身份來(lái)源始終是個(gè)謎。但是，可以肯定的是，專職多于兼職者。

這兩個(gè)市場(chǎng)，都經(jīng)歷過(guò)一個(gè)初創(chuàng)階段的瘋狂生長(zhǎng)。交易者也都是從摸爬滾打中積累了經(jīng)驗(yàn)和財(cái)富。當(dāng)然也有教訓(xùn)和失敗。

房市股市的發(fā)展歷史很有標(biāo)本意義。

因?yàn)椋@兩個(gè)行業(yè)，初創(chuàng)時(shí)期都是交易者和從業(yè)者在自由的市場(chǎng)氛圍中殺出一條血路，化繭成蝶，形成規(guī)模。

反過(guò)來(lái)講，如果沒(méi)有敢想敢試敢闖的一撥撥交易者和從業(yè)者投身其中，大膽實(shí)踐，就不會(huì)有目前的市場(chǎng)規(guī)模。

市場(chǎng)始終是先知的，政策始終是有滯后性。利弊至一直存有爭(zhēng)論。比如張維迎與林毅夫的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)政策之辯論。前者傾向于市場(chǎng)自發(fā)，或者傾向于政策引導(dǎo)。

所謂政策紅利，都是讓交易者和從業(yè)者趕上。第一個(gè)吃螃蟹的人，能趕上紅利，不能歸結(jié)于是運(yùn)氣好。而后來(lái)者，只能去追趕下一波紅利。

拋開(kāi)政策出臺(tái)的利弊不講，兩個(gè)市場(chǎng)的政策確實(shí)是有點(diǎn)互補(bǔ)和借鑒。

比如打新政策。

新股發(fā)行，申購(gòu)新股，個(gè)人賬戶申請(qǐng)，肯定交易活躍度高者中簽率高一些。而僵尸賬戶肯定中簽率低。新股持有一段時(shí)間，開(kāi)始流通，原始股東肯定會(huì)有所暫獲。

市場(chǎng)新舊房子價(jià)格倒掛。限競(jìng)房等等新政策出臺(tái)，打新成為促進(jìn)舊房交易的一種手段。

專業(yè)交易者，由于手中持有舊房資產(chǎn)，變現(xiàn)和抵押套現(xiàn)容易，訂金交付及時(shí)，驗(yàn)資更容易通過(guò)，中簽率要高于剛需。中簽后，房企資金更容易回?cái)n。

總結(jié)一下，中國(guó)式現(xiàn)代化的起步，來(lái)自于市場(chǎng)的自由競(jìng)爭(zhēng)，在專營(yíng)之外的行業(yè)就是如此。

下場(chǎng)參與一直不是政府的初衷，不下場(chǎng)參與的底線一直在堅(jiān)守。

某些行業(yè)邊際效用日益遞減的情況下，政策只能借助時(shí)間和轉(zhuǎn)換頻道去消化。

未來(lái)，風(fēng)口一定不在政策紅利中，而是在市場(chǎng)的自由競(jìng)爭(zhēng)中出現(xiàn)。敢闖敢拼的人，一定會(huì)隨風(fēng)起舞，成為新賽道的牛人。