過去的2月份整個樓市呈現(xiàn)出了明顯的“回暖”畸形。從數(shù)據(jù)上看樓市復(fù)蘇是不爭的事實。在過去的2月份，百強(qiáng)房企單月的業(yè)績環(huán)比增長29.1%，同比增長14.9%。要知道上次出現(xiàn)這樣環(huán)比雙增長的情況還是19個月之前。當(dāng)然，這樣的答卷在看空樓市的人眼里不過是“曇花一現(xiàn)”的表現(xiàn)，這樣的回暖只不過是積壓了3年的需求集中釋放的表現(xiàn)，并非真正意義上的回暖。相反，那些看好樓市的人則開始“摩拳擦掌”紛紛下場。

最近，不少朋友都在看房選房甚至是買房。但是，有些問題還是要提醒一下今年準(zhǔn)備購房的朋友，如果還按照以前的購房邏輯選房，很有可能再一次“入坑”。現(xiàn)在的市場早已發(fā)生“翻天覆地”的變化，閉著眼買房的時代真的不復(fù)存在。樓市分化早已在悄無聲息的開始。

1、不要盲目上車，爭取一步到位

以前的購房邏輯是“買不到中心的買郊區(qū)，買不了大的買小的，爭取先上車再換車”。而當(dāng)下的邏輯則恰恰相反，因為未來置換的成本太高。盲目上車未來置換會非常困難。因為現(xiàn)在的主力購房人群其實就是10年前的剛需，他們購房的原因是置換。普漲的年代過去之后就意味著，郊區(qū)的遠(yuǎn)大新，或者市區(qū)的老破小，漲幅可能是微乎其微，甚至下跌。那么，對于純剛需而言，就沒必要著急為了上車而購房。而應(yīng)該“努力夠一夠”，爭取一步到位。不一定面積越大越好，但功能性一定要越齊越好。

2、購房需求分先后，懂得取舍

再次重申“十全十美”的房子不存在，剛需購房一定要學(xué)會取舍，地段、戶型、學(xué)區(qū)、配套等等什么才是當(dāng)下最需要的。滿足所有需求的房子價格一定不會便宜。有孩子的家庭首先要以學(xué)校為首要考慮吧因素，如果不考慮學(xué)校，那么產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一定是考量的標(biāo)準(zhǔn)。買房，沒必要跟著商業(yè)走，因為商業(yè)會跟著人走。如果是純投資購房就要以個人眼光去選房，而要從接盤俠的角度去選擇。并且要作為未來5年最有不會大漲的準(zhǔn)備。自住有自住的選擇，投資有投資的邏輯。

3、樓市分化將成趨勢

不要質(zhì)疑有錢人的選擇，貴的東西自然有貴的道理，而且以后很有可能更貴。當(dāng)人口紅利消失之后，你會發(fā)現(xiàn)需求也會減少。接盤俠自然也就更少。到那時候核心地區(qū)還是核心，而其它版塊可能就會“涼涼”。這個核心不一定是城區(qū)中心，更多的是指產(chǎn)業(yè)區(qū)，哪里有產(chǎn)業(yè)哪里就有人，哪里有產(chǎn)業(yè)哪里就有高薪。哪里有高薪的人哪里就有購房需求。

4、沒有規(guī)劃就沒有未來

未來城市發(fā)展必定精細(xì)化，沒有規(guī)劃的地區(qū)不是“機(jī)會”而是“陷阱”。跟著規(guī)劃走一定不會錯，特別是已經(jīng)落地的規(guī)劃。當(dāng)產(chǎn)業(yè)入住，人才引進(jìn)后，這樣的版塊上漲只是時間問題。可能有著好規(guī)劃的版塊較遠(yuǎn)，但是要知道距離只是相對的。當(dāng)版塊成熟后一切配套設(shè)施落地，那版塊可能就會變成一個小城。

正所謂“悲觀者往往正確，但樂觀者往往成功”。心態(tài)積極，任何一件事都會有樂觀的一面，看空樓市的人不在少數(shù)，但別忘財富往往都掌握在少數(shù)人手里。看空沒有錯，賺不到錢但也不至于賠錢。真正在乎通脹稀釋資產(chǎn)的只有那些塔尖的有錢人。