文/克而瑞廣西綜合整理

近日，南寧市住房和城鄉建設局關于印發《南寧市住宅工程質量信息公示試點工作方案》的通知（以下簡稱《通知》）。

以“加快建立健全南寧住宅工程質量”為主題，展開試點工作。

南寧市38個在建住宅工程列入試點項目，覆蓋南寧6大主城區，一起來看看都有哪些。

《通知》主要內容↓↓↓

一、試點范圍及時間

（一）試點范圍：南寧市在建住宅工程項目（市本級試點項目名單詳見附件1）。

（二）試點示范時間：2023年3月至10月。

二、質量信息公示內容和要求

（一）二維碼公示

建設單位應在取得施工許可證后15個工作日內制作信息公示二維碼，并在工地主出入口左右第一幅圍擋顯著位置予以公示。二維碼公示內容包括但不限于“七牌一圖”、工程合法性和質量行為、主要使用材料信息、關鍵部位驗收結果信息、工程驗收結果信息、實體質量等六方面。具體公示內容詳見附件2。

（二）樣板房展示

樣板房展示分為主體樣板房和交付樣板房，分別在主體驗收階段和竣工驗收階段展示。

（三）開展“業主開放日”活動

建設單位應在做好安全防護措施的前提下，在主體結構驗收階段和竣工驗收階段各組織一次“業主開放日”活動，對建設工程實體質量進行展示。開放日活動至少開放一個單位工程的一個標準層，且至少設立一個樣板房。

1.主體結構驗收階段

（1）在取得商品房預售許可證開始銷售以后至主體結構驗收之前，建設單位應編制方案，明確現場展示基本內容（展示內容包括但不限于軸線、標高、實測實量數據、平整度、垂直度等內容）、活動流程、組織機構、開放區域及路線等內容。在保障安全的前提下，按既定方案的規定區域開展“業主開放日”活動。

（2）主體樣板房必須設置在工程實體內，不得設置在售樓部，且應與經施工圖審查的設計圖紙一致。主體樣板房展示內容除基本內容外，還應增加但不限于保證結構安全的建筑材料、質量保證資料、工藝工法等內容。

（3）確定“工地開放日”具體日期后，建設單位應向已購房的業主發放“業主開放日通知”，并提前7日報告市建管中心房建站。

2.竣工驗收階段

（1）在項目完工后，竣工驗收前，建設單位應編制方案，明確現場展示內容（展示內容包括但不限于室內空間尺寸、門窗及玻璃安裝質量、墻面和頂棚面層施工質量、地面面層施工質量、給水、排水系統安裝質量、室內電氣工程安裝質量等內容）、活動流程、組織機構、開放路線等內容。在保障安全的前提下，按既定方案的規定區域開展“業主開放日”活動。

（2）交付樣板房必須設置在工程實體內，不得設置在售樓部，且裝修標準應與經施工圖審查的裝修設計圖紙一致。交付樣板房展示內容除基本內容外，還應增加但不限于衛生間防水及二次排水、陽臺欄桿、墻體防開裂等細部工程施工質量及影響使用功能和使用安全的展示等內容。

（3）在確定“工地開放日”具體日期后，建設單位應向所有業主發放“業主開放日通知”，并提前7日報告市建管中心。竣工驗收階段“業主開放日”鼓勵全面開放。為了讓更多業主參與開放日活動，“業主開放日”應盡量利用節假日開展，同時鼓勵多次開放。

①建設單位應組織施工、監理單位相應專業人員陪同業主對項目結構工程質量進行開放，提供必備檢查工具，及時解答業主疑問。現場發放《開放日活動業主意見表》收集意見，業主和建設單位陪同人員應在記錄表中簽字確認。

②建設單位應及時整理匯總有關質量問題，組織相關單位在約定的時限內整改完成，由建設、監理、施工單位共同驗收并簽字確認，留存相應施工及驗收資料，并告知業主，如業主需要實地查看整改情況的，建設單位應予以配合。

③“業主開放日”活動結束后，建設單位應及時將開放日工作情況總結，包括匯總的業主意見表、影像、視頻、照片等相關材料提交至建管中心房建站。

（四）銷售場地展示

在售樓部顯著位置處，以展板、音視頻播放等形式，對工程合法性和質量行為及主要使用材料信息內容予以公開。

（五）媒體展示及信息共享

建設單位可通過網站、微信公眾號、新聞媒體等媒介，及時分階段向社會公示住宅工程質量信息，同時各試點項目用于質量信息的發布平臺應與“桂建云”、“廣西建設工程質量安全管理”微信公眾號等信息平臺實現互聯互通、數據共享，建立全區統一的質量信息公示平臺并對社會開放。

三、監督管理

（一）加強對試點項目的監督服務工作。監督機構在方案實施過程中，應加強與試點項目的溝通，及時了解試點項目在公示中存在的困難，積極對接溝通解決。

（二）推行差別化監管模式。強化對住宅工程質量信息公示工作的監督檢查，推行差別化監管模式，對質量信息公示情況良好、質量保障體系健全的住宅工程，減少檢查頻次。對質量信息公示不及時、內容不完整或質量投訴頻發的企業，加大監督檢查力度，并將發現的涉及主體結構安全、主要使用功能等的質量問題及其整改情況向社會公布。對信息公示弄虛作假的責任單位和責任人納入不良行為記錄，依法依規進行處罰并曝光。

（三）探索建立“一證兩書”制度，重點抓好住宅工程質量信息公示、住宅工程分戶驗收等施工過程監管。試點項目建設單位在住宅工程交付時應按套提供《住宅質量合格證》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，將“一證兩書”作為提高房屋品質、強化售后服務的重要工作內容。鼓勵建設單位按照國家、自治區或當地推行的住宅工程質量潛在缺陷保險有關規定購買保險。

（四）各縣（市、區）、開發區（管委會）住建局可參照本方案，組織做好本轄區監管的住宅工程質量信息公示活動。

南寧市市本級住宅工程質量信息公示試點項目名單↓↓↓

公布的南寧市市本級住宅工程質量信息公示試點項目名單中，共38個項目，主要以危舊房改住房改造項目及商品房項目為主，項目覆蓋南寧6大主城區，青秀區、江南區、興寧區項目居多。

其中，試點商品房項目中，青秀有中海甲叁號院、建發·養云、金科紫來灣、大華語山、青湖苑、香港街（二期）、龍光君御華府翰林、保利領秀前城。

興寧區有北投荷院、華宏云樾觀棠、國悅九曲灣碧景園、恒力城、福弈城（一期）、盛邦香頌（二期）。

江南區有榮和伍壹華府東區、凱旋1號 上水灣、南寧西園二期。

此外，還有良慶區的軌道御水上寓；邕寧區的交投城·東院；西鄉塘區的麒麟尊府。

《南寧市住宅工程質量信息公示試點工作方案》的發布，契合即將到來的“315” 國際消費者權益日購房者較為關注的房地產方面的質量相關主題。

近幾年，隨著房地產行業的洗牌，市場不斷發生改變。而在整個行業的變化之中，只有做好質量管控、講誠信有品質的房企、項目，才有機會被市場上更多的購房者認可并接受。

您在買房過程中遇到過哪些問題嗎？對于即將到來的“315”，你有什么想跟小克分享或曝光，歡迎評論區留言討論。

南寧市住房和城鄉建設局關于印發《南寧市住宅工程質量信息公示試點工作方案》的通知——南住建〔2023〕84號 鏈接

https://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/tzgg/zhgl/t5500904.html

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文章來源：CRIC廣西綜合編輯
文章說明：公告信息來源南寧市住房和城鄉建設局，轉載請注明出處；
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