3月28上午，“沈陽個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策”新聞發(fā)布會(huì)召開。隨著發(fā)布會(huì)的順利召開，沈陽“商轉(zhuǎn)公”政策也正式出爐。下面來一起看看相關(guān)工作人員對(duì)于細(xì)則的解讀。

首先，“商轉(zhuǎn)公”必須要在原商貸銀行的同意下，且商貸償還年限達(dá)到5年（含）以上才可以申請(qǐng)。除應(yīng)符合住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下申請(qǐng)條件：

1、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

2、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款；

3、原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；

4、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄；

5、原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

6、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人。

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種：

順位抵押

原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請(qǐng)人無需提前結(jié)清原商貸余額部分。

申請(qǐng)材料包括：

1.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件；

2.借款申請(qǐng)人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

辦理流程：

1、借款人到公積金中心提交申請(qǐng)。

2、公積金中心向銀行遞交商轉(zhuǎn)公還款申請(qǐng)。

3、公積金中心審批貸款，辦理抵押登記。

4、公積金中心發(fā)放貸款，銀行為借款人辦理還款業(yè)務(wù)。

先還后貸

原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

申請(qǐng)材料包括：

1.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件；

2.借款申請(qǐng)人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

在原商貸已結(jié)清并注銷抵押登記后到中心簽訂借款合同時(shí)，須提供下列要件：

5.商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審時(shí)，中心出具的《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審審批單》原件；

6.原商貸結(jié)清證明原件；

7.《不動(dòng)產(chǎn)電子登記（簿）查詢證明》（借款申請(qǐng)人可通過“沈陽政務(wù)服務(wù)”手機(jī)app-服務(wù)-住房租房-登記簿證明，下載并打?。?。

“先還后貸”方式包括商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審、商貸結(jié)清、注銷抵押登記、簽訂借款合同等環(huán)節(jié)。其中：貸款預(yù)審和簽訂借款合同環(huán)節(jié)需職工到公積金中心提供相應(yīng)要件。

辦理流程：

1、借款人到公積金中心提交申請(qǐng)，公積金中心進(jìn)行預(yù)審。

2、借款人到貸款銀行提交商貸結(jié)算申請(qǐng)，提前還清商貸并注銷房屋的抵押登記。

3、借款人與公積金中心簽訂結(jié)款合同。公積金中心辦理抵押登記。

4、公積金中心發(fā)放公積金貸款到借款人帳戶。

無論是那種形式的“商轉(zhuǎn)公”都需要提前在網(wǎng)上預(yù)約辦理，商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度、貸款期限和利率按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款政策自2023年4月1日起實(shí)施。