3月28上午，“沈陽個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策”新聞發(fā)布會召開。隨著發(fā)布會的順利召開，沈陽“商轉(zhuǎn)公”政策也正式出爐。下面來一起看看相關(guān)工作人員對于細(xì)則的解讀。

首先，“商轉(zhuǎn)公”必須要在原商貸銀行的同意下，且商貸償還年限達(dá)到5年（含）以上才可以申請。除應(yīng)符合住房公積金個人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下申請條件：

1、借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

2、借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；

3、原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；

4、借款申請人及共同申請人名下除申請商轉(zhuǎn)公的1筆個人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄；

5、原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

6、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人。

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種：

順位抵押

原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請人無需提前結(jié)清原商貸余額部分。

申請材料包括：

1.借款申請人及共同申請人身份證原件；

2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

辦理流程：

1、借款人到公積金中心提交申請。

2、公積金中心向銀行遞交商轉(zhuǎn)公還款申請。

3、公積金中心審批貸款，辦理抵押登記。

4、公積金中心發(fā)放貸款，銀行為借款人辦理還款業(yè)務(wù)。

先還后貸

原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

申請材料包括：

1.借款申請人及共同申請人身份證原件；

2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

在原商貸已結(jié)清并注銷抵押登記后到中心簽訂借款合同時，須提供下列要件：

5.商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審時，中心出具的《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審審批單》原件；

6.原商貸結(jié)清證明原件；

7.《不動產(chǎn)電子登記（簿）查詢證明》（借款申請人可通過“沈陽政務(wù)服務(wù)”手機(jī)app-服務(wù)-住房租房-登記簿證明，下載并打印）。

“先還后貸”方式包括商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審、商貸結(jié)清、注銷抵押登記、簽訂借款合同等環(huán)節(jié)。其中：貸款預(yù)審和簽訂借款合同環(huán)節(jié)需職工到公積金中心提供相應(yīng)要件。

辦理流程：

1、借款人到公積金中心提交申請，公積金中心進(jìn)行預(yù)審。

2、借款人到貸款銀行提交商貸結(jié)算申請，提前還清商貸并注銷房屋的抵押登記。

3、借款人與公積金中心簽訂結(jié)款合同。公積金中心辦理抵押登記。

4、公積金中心發(fā)放公積金貸款到借款人帳戶。

無論是那種形式的“商轉(zhuǎn)公”都需要提前在網(wǎng)上預(yù)約辦理，商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度、貸款期限和利率按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款政策自2023年4月1日起實施。