開年過后，全國的房地產市場普遍出現“回暖”的跡象。3月很多城市也出現了“環比”“同比”的上漲。無論是新房的備案數量還是二手房的成交數量都有了明顯的回升。面對這樣的情況，很多人又開始“如坐針氈”了，難道房地產又要“火”了么？

首先要奉勸各位看官保持冷靜，過去3個月的“回暖”其實只是一種現象，樓市恢復，也是比如一線城市，熱點二線城市的有資源和產業支撐的房子，才具備房價上漲的可持續動力。但從大趨勢看，樓市整體開始緩慢回升。但至少有一點是可以肯定的，房地產作為支柱型產業現在已經停止下滑開始向好。這個時候對于那些有購房需求的人來說確實是一個不錯的機會。畢竟需求在哪里放的，房子的大漲大跌對于你而言并不重要，更何況未來的房地產市場也不會出現大漲大跌的情況。

那么，什么需求又是什么呢？

1、剛需購房

現在剛剛好有這個需求，不是以前有，也不是以后有，而是現在，必須要解決的需求，需求第一，市場第二。不管市場好壞都要出手的客戶。比如說要落戶、要結婚、要居住等等。在當今的社會有房是基本門檻是保底，而沒房的話只能算底層或者是流動人口。沒有什么歸屬感。

2、剛改購房

即“改善型剛需”指已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的購房者。隨著各地持房率的攀高以及三胎政策的開放，原本兩房或者緊湊型住房已經無法滿足此類人的需求。所以必須要換房的購房者。對于這類人群首先需要清楚的是，在滿足面積和功能性的升級，地段和品質交通配套等升級的同時千萬要考慮房屋紅利價值的升級，這是置換的基礎的需求。

3、高改購房

當剛改之后隨著工作的穩定收入的增加，再次選擇購房的主要需求已經不是居住了。而是對于資產保值增值的追求。此時房屋已經不單單是一種商品而是一種資產。在滿足自身居住舒適度后，純自住房除外，投資房產的套數和流通性，遠比面積更重要；兩套起步才叫資產配置，只有一套自住房，其實都還是窮人一個！特別提示：此類購房目的的客群在選擇產品時一定要遠離別墅產品。選擇投資普通住宅來抵御通脹，保證資產不要縮水，避免階級滑落，才是首要任務。

4、價值購房

有錢人買房沒有邏輯可言。都非常的簡單直接且目的很明確。要么住的舒服要么占據稀缺資源。他們不通過炒房爭取差價。所以也就不在乎房屋是否能夠升值。房子對于此類人而言就是身份的象征，財富的標志。而所購房產一般都是城市的地標或者豪宅的標桿。由于客群頂級，所以在銷售之初已經透支了地塊和市場的預期。只有整體市場普漲的時候最初最貴的部分被填平時，也就是溢價沒有了，才能跟漲。這類房產只適合自住不適合投資。

隨著時間的推移，房子的底層邏輯也發生了翻天覆地的變化，如果購房前沒有明確目的，那么就如同在跳坑。愿有需求的人在2023年都買到房子，買對房子。