開年過后，全國的房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)“回暖”的跡象。3月很多城市也出現(xiàn)了“環(huán)比”“同比”的上漲。無論是新房的備案數(shù)量還是二手房的成交數(shù)量都有了明顯的回升。面對這樣的情況，很多人又開始“如坐針氈”了，難道房地產(chǎn)又要“火”了么？

首先要奉勸各位看官保持冷靜，過去3個(gè)月的“回暖”其實(shí)只是一種現(xiàn)象，樓市恢復(fù)，也是比如一線城市，熱點(diǎn)二線城市的有資源和產(chǎn)業(yè)支撐的房子，才具備房價(jià)上漲的可持續(xù)動(dòng)力。但從大趨勢看，樓市整體開始緩慢回升。但至少有一點(diǎn)是可以肯定的，房地產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)停止下滑開始向好。這個(gè)時(shí)候?qū)τ谀切┯匈彿啃枨蟮娜藖碚f確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。畢竟需求在哪里放的，房子的大漲大跌對于你而言并不重要，更何況未來的房地產(chǎn)市場也不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情況。

那么，什么需求又是什么呢？

1、剛需購房

現(xiàn)在剛剛好有這個(gè)需求，不是以前有，也不是以后有，而是現(xiàn)在，必須要解決的需求，需求第一，市場第二。不管市場好壞都要出手的客戶。比如說要落戶、要結(jié)婚、要居住等等。在當(dāng)今的社會(huì)有房是基本門檻是保底，而沒房的話只能算底層或者是流動(dòng)人口。沒有什么歸屬感。

2、剛改購房

即“改善型剛需”指已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的購房者。隨著各地持房率的攀高以及三胎政策的開放，原本兩房或者緊湊型住房已經(jīng)無法滿足此類人的需求。所以必須要換房的購房者。對于這類人群首先需要清楚的是，在滿足面積和功能性的升級，地段和品質(zhì)交通配套等升級的同時(shí)千萬要考慮房屋紅利價(jià)值的升級，這是置換的基礎(chǔ)的需求。

3、高改購房

當(dāng)剛改之后隨著工作的穩(wěn)定收入的增加，再次選擇購房的主要需求已經(jīng)不是居住了。而是對于資產(chǎn)保值增值的追求。此時(shí)房屋已經(jīng)不單單是一種商品而是一種資產(chǎn)。在滿足自身居住舒適度后，純自住房除外，投資房產(chǎn)的套數(shù)和流通性，遠(yuǎn)比面積更重要；兩套起步才叫資產(chǎn)配置，只有一套自住房，其實(shí)都還是窮人一個(gè)！特別提示：此類購房目的的客群在選擇產(chǎn)品時(shí)一定要遠(yuǎn)離別墅產(chǎn)品。選擇投資普通住宅來抵御通脹，保證資產(chǎn)不要縮水，避免階級滑落，才是首要任務(wù)。

4、價(jià)值購房

有錢人買房沒有邏輯可言。都非常的簡單直接且目的很明確。要么住的舒服要么占據(jù)稀缺資源。他們不通過炒房爭取差價(jià)。所以也就不在乎房屋是否能夠升值。房子對于此類人而言就是身份的象征，財(cái)富的標(biāo)志。而所購房產(chǎn)一般都是城市的地標(biāo)或者豪宅的標(biāo)桿。由于客群頂級，所以在銷售之初已經(jīng)透支了地塊和市場的預(yù)期。只有整體市場普漲的時(shí)候最初最貴的部分被填平時(shí)，也就是溢價(jià)沒有了，才能跟漲。這類房產(chǎn)只適合自住不適合投資。

隨著時(shí)間的推移，房子的底層邏輯也發(fā)生了翻天覆地的變化，如果購房前沒有明確目的，那么就如同在跳坑。愿有需求的人在2023年都買到房子，買對房子。