我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者合肥置業。

以下為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。

合肥買房參謀公眾號粉絲提問：

2023年4月4日，合肥對樓市限購政策作出放松調整，主要涉及部分區域限購放開、剛需購房資格認定調整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房等四個方面。

不知道這個政策出臺，對合肥樓市發展有什么具體影響，麻煩吳哥詳細解讀下。

合肥買房參謀回答：

本文對本次限購放松進行詳細的背景目的分析、政策執行具體層面解讀，與相關問題解答，如何辦理居住證方法見文末。如果你對合肥限購方面，有更多具體問題，可以具體進一步具體溝通。

一、合肥本次放松限購政策內容：

合肥本次限購政策放松主要內容就是如下四個方面：

第一，在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。

第二，剛需資格認定中“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補繳不予認可)”。

第三，有60歲及以上成員的本市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準)，可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準)，可購買第3套住房。

第四，持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格，上述家庭可在合肥市限購區域購買1套住房。

二、本次合肥放松限購政策背景與目的解讀：

1、放松背景，整體上還是目前經濟大環境不太好

全國整體上購房者買房動力不足，需要進一步刺激購房需求與降低買房門檻。例如隔壁的南京市全市都已經取消限購政策了。根據一城一策方針，合肥進一步放松限購政策。

2、還是為了更好的賣地賣新房

放松的區域板塊當中，除了淝河板塊位置不錯外，廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區大圩鎮位置都是遠一點的區域，未來的土地供應充足，即未來還會有大量的新房上市，取消限購政策，有利益后期的新房銷售，實現土地的成功拍賣。

2、合肥本次還是局部放松

主要原因還是因為合肥樓市新房與二手房冷熱不均，就新房而言也是冷熱不均。濱湖高新熱門板塊或者熱門樓盤搖號火熱的很，有些熱門樓盤想買很難買到，所以合肥全面放松也不現實。

3、有繼續限購的有放松限購的區域，這樣就很好實現了購買力擠壓

例如2012年時候全市區限購，就是濱湖不限購，那時候限購還嚴格，不能補社保。好多人跑去濱湖買房了。因為那時候濱湖是新區，全力支持濱湖發展。現在這些放松的區域不限購，就是擠壓更多購買力去這些區域買房。

三、合肥本次限購放松具體政策執行與影響解讀：

總體來講現在政策就是放松限購要求，刺激需求，特別是改善性的需求，總的基調還是保持房住不炒，不鼓勵炒房。

1、第一條：在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。

這里有兩層意思，一是外地或合肥本地戶口，可以直接在這些區域買房了，不限購。有實力，可以買多套，也不限購。新房與二手房都不限購。

二是和之前新站區瑤海區放開限購一樣的，之前已經有在淝河鎮、小廟鎮等購買房產的，不納入限購查詢套數范圍內，可以在市區其他的限購區域繼續買房。

比如之前在淝河板塊有一套房，在蜀山區有一套房，現在相當于在市區只有一套住宅，還可以繼續買濱湖的新房不限購了。

2、第二條剛需資格認定標準降低，有些買房者他之前因為工作調動，然后導致社保中間斷了一兩個月，就不能以剛需名義參加搖號了，我之前接觸的有一些購房者就有這樣的一個情況。現在只要3年內有累計2年的社保就行，這樣就更人性化了，也可以以剛需身份參與熱盤打新了。

3、第三條對于家里有多孩家庭或60歲以上老人的可以買三套房，就是鼓勵改善型買房。

這也是合理的需求，家里上有老下有小，也是普遍的家庭人口結構，很多有改善的實際需求。家里有多孩的不一定多，但是家里有 60 歲以上的一個老人的，我相信大部分的一個群體，比如 40 歲左右的這個中年人，家庭基本都有的。

現在的政策放松，會釋放一定的購買力，而且是合理的一個改善的購買力。當然，這其中可能也會釋放一些有實力的投資性購房者。

這次釋放了不少家庭的三套房的購買新房名額，去濱湖高新區等熱門板塊買房，合肥接下來一些熱盤可能會更加熱，參與打新的人會更多。

4、第四條是支持居住證不限購政策。以前的個稅和社保滿足要求即不限購，現在加了居住證也不限購了，這樣的話就讓很多的可能在合肥租房子，當時工作不穩定或者靈活就業、自主創業的一些購房群體也可以在合肥買房不限購了。

比如在合肥做小生意的人群，很多人是不繳納社保與個稅的，現在辦理一個居住證就行了。居住證比較好辦理，只要在合肥租房實際居住，就可以向所在地的社區申請的。

四、本次合肥放松限購政策相關問答：

1、問：我之前有兩套貸款在還，現在可能在包河區淝河板塊買房了？

合肥買房參謀答：可以買。但是不能貸款購買，只能一次性買房。這次主要是限購政策放松，門檻降低了，但是那個貸款的政策還是沒有變，貸款這一塊還是按照以前的政策來，就是全國只能有兩套貸款，同時在還不能有第三套貸款。

然后然后就是當然你現在貸款如果還清了，不管你以前就幾套貸款記錄，貸款還清了，然后買房也按照首套房的利率來。所以現在改善性買房利息還是比較劃算的。

2、問：我在合肥限購區有兩套房子了，家里有65歲老人，可以在濱湖買新房不限購了？

合肥買房參謀答：可以。不過需要購買人與家里老人戶口本在一起，即在一個戶口本上，能夠體現出是一家人關系。家里有二孩的家庭也是的。

3、問：對小廟鎮與淝河鎮板塊這次也取消限購了，是不是意味著板塊價值會下跌？

合肥買房參謀答：基本不會。這次放松主要是為了更好賣地，相信后期也可以刺激更好賣房。房子賣好，開發商自然愿意去多拿地，板塊內住宅小區越多，板塊會加快發展速度。歸根到底，一個區域價值，根本還是本身位置配套決定的。

4、問：請問合肥市區居住證怎么辦理？有什么手續？

合肥買房參謀答：

1）辦理條件：流動人口自辦理居住登記之日起滿6個月，或者擬居住6個月以上，符合在居住地有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以向公安機關申領居住證。辦理時限：一般5個工作日，辦理費用：不收費。

2）辦理材料：流動人口申領居住證，應當提供下列材料之一：
（一）已經在派出所辦理登記滿6個月的，憑個人身份證直接辦理，不需要提供任何材料；
（二）合法穩定就業的，提供材料有：勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明、工商營業執照或者其他相關就業證明材料；
（三）有合法穩定住所的，提供材料有：自持房屋提供房屋產權證、購房合同或拆遷安置證（無房產證），租賃房屋提供房屋租賃合同、房產證復印件或房產證權屬證明，公房提供用人單位、就讀學校、科研機構出具的住宿證明等相關居住證明材料；
（四）連續就讀的，提供材料有：學生證或者就讀學校、科研機構出具的相關就讀證明材料。

3）辦理流程：

線下辦理的，公安派出所、公安機關戶政中心或者受公安機關委托的受理機構應當對申領人提交的材料進行現場審核,對申領材料不齊全的，應當一次性告知需要補充的材料；對申領材料齊全的，應當予以受理，5個工作日后申請人可前往受理單位領取《電子居住證確認單》。

線上辦理的，公安機關對申請人線上提交的材料進行審核，材料缺失或不符合辦理條件的予以退回，對符合居住證辦理條件的，公安機關應當自受理之日起5個工作日內發放電子居住證。需要對申領材料調查核實的，可以延長5個工作日。對不符合居住證辦理條件的，應當告知申領人并說明理由。

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