在馮某離婚糾紛案中，雙方當(dāng)事人涉及再婚、離婚、復(fù)婚、再離婚等關(guān)系變化，在婚姻變化過程中又發(fā)生了拆遷、安置、置換、借貸等事實，財產(chǎn)來源比較復(fù)雜，財產(chǎn)性質(zhì)難以確定。

馮某委托家理律師事務(wù)所代理案件，家理指派王紅月律師、劉盈律師辦理該案。兩位律師精心繪制可視化圖表，將復(fù)雜的案情清晰、直觀地表現(xiàn)出來，力證案涉房屋為馮某的婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，仍屬于馮某的個人財產(chǎn)，離婚時不應(yīng)予以分割，維護(hù)了馮某的合法權(quán)益，表現(xiàn)出突出的業(yè)務(wù)能力和清晰的邏輯思維。

真假離婚，拆遷置換利益糾纏

馮某與孫某系再婚夫妻。婚前，馮某母親通過公證的方式將位于天后宮的一間房屋贈與馮某。2010年，馮某就天后宮房屋簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2011年8月，馮某與孫某登記結(jié)婚。2012年6月，孫某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向馮某出借40萬元，用于馮某購買101號安置房屋。

后來為了生活需要，2019年2月，馮某購買位于高樓金的1306號小產(chǎn)權(quán)房。2019年4月，馮某出售101號房屋，售房款為288萬元，并支付1306號房屋的購房款95萬元。

為了將101號房屋過戶并節(jié)省稅款，2019年7月，馮某與孫某簽訂離婚協(xié)議，約定101號房屋歸馮某所有。2019年8月，雙方復(fù)婚。半個月后，馮某將101號房屋剩余購房款中的93萬元打給孫某，用于償還2012年購買101號房屋時孫某出借的錢款。

2020年，馮某與孫某感情破裂，馮某向法院提起離婚訴訟。

案件難點，財產(chǎn)來源性質(zhì)不清

家理律師接受馮某的委托后，總結(jié)出本案的幾個難點：

第一，安置房101號房屋的購買發(fā)生在婚內(nèi)，孫某又有大額出資，101號房屋的性質(zhì)為何？孫某的出資性質(zhì)為何，是否為夫妻共同財產(chǎn)？

第二，馮某婚內(nèi)出售101號房屋，將部分售房款打給孫某，剩余售房款是否為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時能否分割？

第三，馮某用101號房屋售房款購買了1306號房屋，1306號房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時能否分割？

第四，雖然離婚協(xié)議約定101號房屋歸馮某所有，但二人協(xié)議離婚為“假離婚”，在房屋完成過戶后二人立即復(fù)婚，該離婚協(xié)議的效力應(yīng)該如何認(rèn)定？

繪制圖表，巧妙還原案件真相

為了理清財產(chǎn)來源，明確財產(chǎn)性質(zhì)，家理律師精心繪制可視化圖表，將復(fù)雜的案情清晰、直觀地表現(xiàn)出來，為承辦案件的法官提供了便利，并證明1306號房屋為馮某婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，仍屬于馮某的個人財產(chǎn)，離婚時不應(yīng)予以分割。

第一，最原始的天后宮房屋為馮某婚前接受母親贈與所得，婚前簽訂了拆遷協(xié)議，婚后獲得了安置房，但安置利益是婚前就明確下來的，因此101號房屋系馮某婚前天后宮房屋的轉(zhuǎn)換。

第二，101號房屋為兩限房，具有一定的人身屬性，因此101號房屋系婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，與孫某無關(guān)。

第三，2012年馮某購買101號房屋時，孫某的出資是借款。馮某在出售101號房屋后已經(jīng)將當(dāng)時的借款償還完畢，雙方之間不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，孫某對101號房屋不享有任何利益。

第四，雙方2019年離婚時非常明確地約定101號房屋歸馮某所有，因此，馮某個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化的售房款當(dāng)然屬于馮某個人財產(chǎn)，與孫某無關(guān)。

第五，馮某使用屬于個人所有的101號房屋售房款購買的1306號房屋，屬于馮某婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，即便購買于婚內(nèi)，也屬于馮某的個人財產(chǎn)。

因此，無論是101號房屋的售房款，還是最后購買的1306號房屋，都屬于馮某的個人財產(chǎn)，與孫某無關(guān)。

法官采納了家理律師的觀點，判決準(zhǔn)予當(dāng)事人離婚的同時，認(rèn)定1306號房屋及101號房屋剩余售房款為馮某婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

虛假離婚，協(xié)議效力如何認(rèn)定

本案有兩個方面的問題值得探討。一方面，在較為明顯的“假離婚”中，為了“假離婚”而簽訂的離婚協(xié)議的效力如何？法院是否會以當(dāng)事人雙方并未有實際分割的意思表示而認(rèn)定協(xié)議中的條款無效？

本案中，法官在判決書中明確載明“雙方2019年7月離婚時簽訂的《離婚協(xié)議書》中明確約定該房屋歸馮某所有”，并未因當(dāng)事人雙方系“假離婚”而認(rèn)定離婚協(xié)議中的約定無效。

近些年來，為了規(guī)避買房、買車、落戶的一些限制性政策，“假離婚”現(xiàn)象時有發(fā)生。需要明確的一點是，并不存在法律意義上的“假離婚”，我國法律也并未對“假離婚”的效力進(jìn)行評價，在司法實踐中，法院對于“假離婚”問題的處理也多有不同。

婚前房產(chǎn)，婚后轉(zhuǎn)化權(quán)屬歸誰

另一方面，一方婚前房屋發(fā)生轉(zhuǎn)化時，另一方的出資行為是否會影響房屋的權(quán)屬？

本案中，馮某婚前獲贈母親的房屋，后房屋拆遷轉(zhuǎn)化為101號房屋。雖然孫某在馮某購房時出資40萬元，但馮某在出售房屋后，向?qū)O某轉(zhuǎn)賬93萬元用于償還其出資，因此法院認(rèn)定1306號房屋及101號房屋剩余售房款為馮某個人財產(chǎn)，并且將馮某償還孫某的93萬元亦認(rèn)定為孫某的個人財產(chǎn)，維護(hù)了雙方的財產(chǎn)權(quán)益。

可見，一方婚前個人房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)化時，即使購房、售房均發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且存在另一方出資的情況，亦不影響轉(zhuǎn)化后的財產(chǎn)權(quán)屬。

王紅月

北京家理律師事務(wù)所資深律師

北京電視臺《第三調(diào)解室》特邀嘉賓

工作經(jīng)歷：

婚姻家事專業(yè)型律師

擅長私人財富管理

親辦案件300件+

擅長出庭、庭上質(zhì)證、辯論

中央財經(jīng)大學(xué)法律碩士，2013年高分通過國家司法考試，取得法律職業(yè)資格證書。王律師從業(yè)近十年，始終堅持學(xué)習(xí)、總結(jié)、歸納的踏實作風(fēng)，積累了豐富經(jīng)驗，能夠出色地完成接待當(dāng)事人、制定案件訴訟方案、參與案件開庭等工作。

王律師在案件接手時就會結(jié)合當(dāng)事人的訴求制定明確的訴訟方案，并指導(dǎo)當(dāng)事人搜集與案件相關(guān)的證據(jù)。王律師從不忽視每個案件庭前工作和庭前輔導(dǎo)準(zhǔn)備，在一起分家析產(chǎn)案件中，王律師仔細(xì)研讀拆遷政策、拆遷協(xié)議等證據(jù)，詳細(xì)梳理、計算被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)以及被認(rèn)定的部分等細(xì)節(jié)，準(zhǔn)確分析出我方能獲得的拆遷利益，充分的庭前準(zhǔn)備使我方在庭審中從容面對法官各類復(fù)雜、刁鉆的問題，最終我方訴求獲得法院全部支持！

作為家理的財富律師，王律師對婚姻家事糾紛中的財產(chǎn)分割、股權(quán)分割、證券、保險等問題有獨到的見解，善于將各類財富管理工具結(jié)合在一起，為高凈值人群提供切實有效的財富管理法律服務(wù)。

經(jīng)典案例：

離婚糾紛：男方婚外出軌生子，助女方離婚、獲得子女撫養(yǎng)權(quán)、分割對方轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)，獲得精神損害賠償；
離婚糾紛：第一次訴訟對方不同意離婚，律師以錄音證據(jù)力證二人感情破裂，最終法院一次判離；
離婚后財產(chǎn)糾紛：假戲真做，女方離婚后購房拒絕復(fù)婚，我方代理男方調(diào)取銀行流水，分得百萬存款；
繼承糾紛：轉(zhuǎn)繼承、代位繼承關(guān)系復(fù)雜，運用數(shù)據(jù)表格助法院理清關(guān)系及遺產(chǎn)，助當(dāng)事人多分遺產(chǎn)；
繼承糾紛：推翻遺贈協(xié)議，助我方當(dāng)事人按法定繼承方式繼承遺產(chǎn)，實現(xiàn)零元到數(shù)百萬利益的逆轉(zhuǎn)；
分家析產(chǎn)：幫助離婚兒媳獲得拆遷安置房屋以及相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款；
民間借貸：80歲老太出資幫助兒子兒媳購房，兒媳反悔不認(rèn)可借款，成功為當(dāng)事人追回數(shù)十萬養(yǎng)老錢；
確認(rèn)合同無效：代理女方起訴男方及第三者，我方訴求獲法院全部支持，第三者須全額返還受贈財產(chǎn)。

劉盈

北京家理律師事務(wù)所專職律師

工作經(jīng)歷：

婚姻家事專業(yè)型律師

親辦案件100+

擅長出庭、談判、調(diào)解

畢業(yè)于黑龍江大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位和文學(xué)學(xué)士學(xué)位。2019年通過國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試。專業(yè)知識扎實，辦事認(rèn)真負(fù)責(zé)。2020年加入家理，專注于婚姻家庭領(lǐng)域。

擅長處理涉房屋案件，熟悉各種補(bǔ)償款計算，善于以數(shù)字、概率等可視化方式將證據(jù)及代理思路，條理清晰地呈現(xiàn)給當(dāng)事人和法官，幫助法官快速了解代理思路和訴訟主張。能及時發(fā)現(xiàn)案件關(guān)鍵點并予以解決，同時能照顧當(dāng)事人的情緒。

秉持“得到信任就絕不辜負(fù)“的信念，竭盡所能為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

經(jīng)典案例：

離婚糾紛：抓住對方性格弱點，以調(diào)解方式助當(dāng)事人爭得孩子撫養(yǎng)權(quán)及全部財產(chǎn)；

離婚糾紛：助女方2個月內(nèi)解除婚姻關(guān)系并爭取輪流撫養(yǎng)孩子的案件結(jié)果；

婚姻過錯：男方婚內(nèi)出軌，助女方多分財產(chǎn)，爭取房產(chǎn)和其他財產(chǎn)65%的份額；

遺囑繼承：多份遺囑內(nèi)容存在沖突，助當(dāng)事人以自書遺囑打敗公證遺囑，贏得遺產(chǎn)；

繼承糾紛：三子女爭奪遺產(chǎn)，助當(dāng)事人證明贍養(yǎng)情況，在法定繼承基礎(chǔ)上多分遺產(chǎn)；

分家析產(chǎn)：兒媳起訴公婆，要求分拆遷利益，助公婆保住房產(chǎn)，駁回對方全部訴訟請求；

贈與糾紛：贈與人前后行為不一致，助當(dāng)事人主張贈與行為無效，爭取到房屋份額。