近日，深圳官宣了今年二季度計(jì)劃入市清單：全市共計(jì)31個商品房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為154.31萬平、1.55萬套。

南山僅有5個項(xiàng)目：

前海的一灣臻邸和云海灣花園，共1670套住宅；

蛇口的晗山悅海城、赤灣上蓋物業(yè)赤灣匯廣場，共494套住宅；

另有深業(yè)世紀(jì)山谷花園的386套商務(wù)公寓、16套商業(yè)。

福田僅有2個項(xiàng)目：

新天石廈銘苑、灣尚駿璽家園，分別有235、169套住宅。

此外，還有一件重磅事情：近日，南山2035國土空間分區(qū)規(guī)劃草案公示，重要的是下面這兩張圖。

一張重新劃定了南山的空間發(fā)展格局、定義了各個區(qū)域的定位和職能，一張展示了南山的軌道交通體系布局。

如何解讀南山2035新規(guī)劃？想在南山或者福田買房，還有沒有翻倍的機(jī)遇？

淘哥的觀點(diǎn)是：或許你看不清楚，今年深圳到底是否救市，但是放到5年左右的周期，未來走勢依然很明顯。

核心區(qū)域、稀缺的、符合政策導(dǎo)向的，符合時(shí)代特征的（片區(qū)）龍頭盤，會再創(chuàng)新高，而樓市整體可能回不到前期高點(diǎn)，很多樓盤漲不回去了。

2015年，M2是139.23萬億。最新數(shù)據(jù)，今年3月末，M2已經(jīng)是281.46，相比2015年年底翻倍。

有研究機(jī)構(gòu)做了一張圖，上海房價(jià)和主流通脹資產(chǎn)對比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，M2和上海房價(jià)高度正相關(guān)，尤其2016年后基本是重合、交織、以類似斜率發(fā)展。

在2023年巨量的流動性下，我們居然還在討論通縮！這和時(shí)滯、和供應(yīng)有關(guān)。但是聰明人必須認(rèn)識到，這只是暫時(shí)現(xiàn)象！

救市釋放了海量的流動性，遲早會在優(yōu)質(zhì)，稀缺的樓盤/股票上反應(yīng)！推動它們收復(fù)失地，不斷創(chuàng)新高。

淘哥認(rèn)為，這一波救市后的5-8年內(nèi)，將有豪宅時(shí)代的第二次騰飛，某些房子依然能夠翻倍，但這次龍頭不一定是深圳灣。

上個月，香港山頂白加道45號一棟4層高全新獨(dú)立屋，成交價(jià)為12億元港元，每平方呎25.5萬元港元（255萬元/平人民幣）。

圖源網(wǎng)絡(luò)

前不久，恒裕濱城二期還成交了一套227平的房源，成交價(jià)8550萬，成交單價(jià)超37萬/平。

其實(shí)，無論從哪個角度，哪怕放眼全球，深圳灣的物業(yè)單價(jià)、總價(jià)還是很高了，在我們的制度下，畢竟不能簡單對標(biāo)香港、美國的頂級豪宅。況且房子也在老去。

本周六，4月22日，下午2:30。淘哥將在南山豪宅新盤瓏樾山，舉辦一場主題為《深圳豪宅的第二次騰飛機(jī)會》的粉絲私享會，深入闡述這個話題。

現(xiàn)場名額有限

先到先得

歡迎感興趣的朋友

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1、活動地點(diǎn)：南山，瓏樾山展示中心（深云地鐵C出口約150米）

2、活動時(shí)間：本周六（04月22日）下午14:30

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文杰淘樓小密圈由陶文杰創(chuàng)辦，20年深圳房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，歷任南方都市報(bào)黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經(jīng)理。創(chuàng)辦文杰淘樓、淘友薈。

曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學(xué)院，賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院兩次進(jìn)修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產(chǎn)，曾獲“中國十大地產(chǎn)媒體人微博”稱號。

淘哥深耕深圳房地產(chǎn)，以片區(qū)分析、樓盤選擇見長。腳踏實(shí)地、見多識廣，過去20年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。

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