成都住宅用地拍賣，“抽地”成為熱點話題，“就是沒抽中”與“總會有抽中的一次”，開發商凡聚會必交流

只有抽中了地塊，開發商才能修出漂亮的建筑。

今天上班完了，4月份就馬上結束了。在3、4月份這兩個月的時間之內，成都的住宅用地拍賣了5場，總共賣出17塊地，成交總額約為147個億。

在即將到來的5月份，成都的住宅用地拍賣市場，將繼續吊起開發商們的胃口。截至本文發布之時，成都已經分4次掛出了將在5月份進行拍賣的3場共計18個地塊（住宅用地之外也有兼容軌道交通、公服和商業的地塊）的基本信息。

5月11日拍賣6宗住宅用地

據公告，5月份，成都的第一場住宅用地拍賣會的信息是在4月19日掛出來的，有6宗住宅地塊，將在5月11日上午進行拍賣，這些地塊的基本情況詳見《樓究院》之前發布的消息《成都住宅用地拍賣像擠牙膏，開發商要抽中簽得拼手氣》。

5月16日拍賣4宗住宅（有地塊兼容商業）用地

5月份，成都的第二場住宅用地拍賣會的信息是在4月21日掛出來的，有4宗住宅地塊，將在5月16日上午進行拍賣，這些地塊的基本情況如下：

高新區中和約31畝地塊：

位于高新區中和街道應龍社區7組、應龍社區8組，約31.23畝，屬于70年產權二類住宅用地，計容建面不小于20816.84平且不大于41633.68平，宗地限定房價為清水34000元/平，拍賣起叫價及總價為17400元/平、72443萬元，成交最高限價及總價為19900元/平、82851萬元，競買保證金為15000萬元。

武侯區華興約43畝地塊：

位于武侯區華興街道南橋村9組、紅牌樓街道太平村6組，約42.76畝，屬于70年產權二類住宅用地，計容建面不大于48455平，宗地限定房價為清水31300元/平，拍賣起叫價及總價為15500元/平、75105萬元，成交最高限價及總價為17700元/平、85765萬元，競買保證金為15100萬元。

龍泉驛十陵約34畝地塊：

位于龍泉驛區十陵街道千弓社區14組，約33.93畝，屬于70年產權二類住宅用地，容積率大于1.0且不大于2.0，宗地限定房價為清水26000元/平，拍賣起叫價及總價為11200元/平、50674萬元，成交最高限價及總價為12700元/平、57460萬元，競買保證金為10200萬元。

新都區斑竹園約58畝地塊：

位于新都區斑竹園街道旃檀社區二組，約58.40畝，屬于40年產權商業服務業設施用地、兼容70年產權二類住宅用地，計容建面不小于38934平且不大于77866平（兼容的二類住宅建筑面積不小于該地塊內計入容積率的建筑面積的39%且不大于49%），宗地限定房價為清水15225元/平，拍賣起叫價及總價為3300元/平、25696萬元，成交最高限價及總價為3700元/平、28810萬元，競買保證金為5140萬元。

5月19日拍賣3宗住宅（有地塊兼容軌道商業公服）用地

5月份，成都的第三場住宅用地拍賣會的信息是在4月26日掛出來的，有1宗城市軌道交通用地兼容住宅商業地塊和2宗住宅地塊，將在5月19日上午進行拍賣，這些地塊的基本情況如下：

城市軌道交通用地兼容住宅商業公服地塊：

位于高新區中和街道東寺村6組、蒲草村7組、勁松社區1組、東寺社區6組、蒲草社區7組、天府新區華陽街道東寺社區7組，約329.97畝，軌道交通用地50年、住宅70年、商業40年、公服用地50年，總計容建面不大于445043.06平（住宅計容建面不大于240000平、商業計容建面不大于170000平、公服計容建面不小于10000平、城市軌道交通設施計容建面為25043.06平），宗地限定房價為清水32000元/平，拍賣起叫價及總價為10340元/平、460175萬元，成交最高限價及總價為11740元/平、522481萬元，競買保證金為93000萬元。

郫都區友愛鎮和德源街道約82畝地塊：

位于郫都區友愛鎮金臺村一社、二社、四社、十社、十一社和德源街道同心村四社，約82.07畝，屬于70年產權二類住宅用地，容積率不小于1.0且不大于2.0，宗地限定房價為清水14500元/平，拍賣起叫價及總價為4500元/平、49243萬元，成交最高限價及總價為5100元/平、55809萬元，競買保證金為9850萬元。

青白江區約41畝地塊：

位于青白江區青華西路以南、長流河以東，約40.78畝，屬于70年產權二類住宅用地，計容建面大于27189.18平且不大于67972.95平，宗地限定房價暫無，拍賣起叫價及總價為3300元/平、22431萬元，成交最高限價及總價為3700元/平、25150萬元，競買保證金為4490萬元。

5月19日拍賣5宗住宅（有地塊兼容商業）用地

同樣是在5月19日上午，也可算成5月份成都的第三場住宅用地拍賣會，還有1宗住宅兼容商業地塊和4宗住宅地塊將進行拍賣，這些地塊的信息是在4月27日掛出來的，基本情況如下：

高新區桂溪街道住宅兼容商業約142畝地塊：

位于高新區桂溪街道臨江村7組和8組、銅牌村7組和9組，約141.43畝，住宅70年、商業40年，地塊①容積率1.0-2.5、地塊②③容積率1.0-2.0，宗地限定房價為清水36000元/平，拍賣起叫價及總價為18000元/平、369769萬元，成交最高限價及總價為20600元/平、423180萬元，競買保證金為74000萬元。

溫江區涌泉約17畝地塊：

位于溫江區涌泉街道，約17.33畝，屬于70年產權二類住宅用地，容積率不大于2.0且不小于1.0，宗地限定房價為清水22000元/平，拍賣起叫價及總價為7650元/平、17676萬元，成交最高限價及總價為8700元/平、20102萬元，競買保證金為3540萬元。

青白江區約15畝地塊：

位于青白江區紅陽路以南、鳳祥大道以西，約14.75畝，屬于70年產權二類住宅用地，計容建面大于9829.97平且不大于19659.94平，宗地限定房價暫無，拍賣起叫價及總價為3000元/平、5898萬元，成交最高限價及總價為3400元/平、6684萬元，競買保證金為1180萬元。

新津區普興街道約41畝地塊：

位于新津區普興街道騎龍社區一組、二組，約41.16畝，屬于70年產權二類住宅用地，容積率大于1.0且不大于3.0，宗地限定房價暫無，拍賣起叫價及總價為3500元/平、28809萬元，成交最高限價及總價為3950元/平、32513萬元，競買保證金為5762萬元。

新津區花源街道約43畝地塊：

位于新津區花源街道楊柳村二組、五組，約42.86畝，屬于70年產權二類住宅用地，容積率大于1.0且不大于1.8，宗地限定房價暫無，拍賣起叫價及總價為5500元/平、28287萬元，成交最高限價及總價為6250元/平、32144萬元，競買保證金為5658萬元。

成都“抽地”，“就是沒抽中”與“總會有抽中的一次”

據公告，上面所說的成都將在5月份進行拍賣的3場共計18個地塊，依然采取“限房價、定品質、競地價”的拍賣措施，不接受自然人報名，同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，參與宗地競買的意向競買人須具有房地產開發資質，申請聯合競買的聯合體各方均須具有房地產開發資質。

如果某個地塊多家企業舉牌均達到最高限價，就會采取“限價競買+抽簽競得”的方式決定哪家企業抽中。

這種“抽地”的方式在近期，已經成為成都房地產界人士凡聚會必交流的話題。

昨天，就有個開發商朋友笑稱，他們公司在3、4月份的5場拍賣會每場都去參加了的，但“就是沒抽中”。問及5月份的拍賣會他們公司還要去不，他說：“要去啊，每場我們都會去參加，我們樂觀得很，一直抱著‘總會有抽中的一次’的期望?！?/p>

當然，已經抽中過地塊的開發商就顯得相對從容了。

一家已經在3、4月份的拍賣會中抽中一塊地的開發商朋友說，他們公司暫時不得參加成都的土拍會了，現在他們在緊鑼密鼓的準備抽中地塊的規劃設計，準備在下半年就把這塊地上的樓盤推入市場，計劃年底前去化大部分。

這個朋友說：“按照公司計劃，今年底成都還有住宅用地拍賣的話，我們再去參加，要為明年的‘面包’準備‘面粉’。”

（作者：鐵拐李）

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