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速讀近期熱點，知曉廣西樓市新鮮事。

這幾天，關于“限價房”、“棚戶區改造”、“帶押過戶”等出臺了相關新政，事關每一位買房人！

與此同時，南寧市軌道交通5號線二期工程又有了新動靜。

具體什么情況？下面一起看看

01

南寧“限價房”轉完全產權可上市交易？

5月6日，南寧市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規范存量限價房普通商品房轉完全產權管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確：

限價房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得不動產權證的，限價房購房人可按屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房和城鄉建設部門繳納相關價款，將限價房轉為完全產權后，方可上市交易。

另外，限價房購房人因重大疾病、意外事故等原因導致經濟特別困難需要將限價房提前上市交易的，應當向市住房和城鄉建設部門提交書面申請及相關材料，經市住房和城鄉建設部門審核同意的，可以不受本通知規定的上市交易年限的限制。

對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關證明騙購限價房的，由市住房和城鄉建設部門責令購房人按屆時同地段、同類新建商品住房平均交易價格與限價房售價的差價繳納價款。

《通知》僅適用于南寧市本市城市規劃區范圍，不含市轄縣、橫州市、武鳴區、東盟經開區，自2023年6月1日起施行，有效期為5年，

PS:《通知》所稱的“限價普通商品住房”，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時，提出最高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發建設單位通過公開競地價方式取得土地使用權，并嚴格執行限制性要求開發建設和銷售的普通商品住房。

目前，南寧市通過招拍掛出讓地塊的限價普通商品住房項目，主要包括龍鳳首緣、昌泰尊府、大都家園、盛禾佳園、濱江·陽光水岸、昊壯·上水灣，這些小區已于前幾年交付。

此次新政策出臺旨在更好地盤活限價房存量市場，以及有購買商品房需求的限價房住戶能夠及時上市交易其名下限價普通商品住房。

更多細項內容，點擊→《關于進一步規范存量限價房普通商品房轉完全產權管理的通知》，查看《通知》原文。

小克簡評：進一步規范“限價普通商品住房”的同時，利于激活“限價普通商品住房”市場交易，釋放改需群體置業需求。

02

舊改新規，城鎮棚戶區改造項目認定辦法發布

5月5日，南寧市人民政府官網發布一則通知，通知顯示：《南寧市城鎮棚戶區改造項目認定辦法》（以下簡稱《辦法》）已經市十五屆人民政府第47次常務會議審議通過。

《辦法》主要對南寧市棚戶區范圍進行界定，明確了項目納入年度棚戶區改造計劃的條件和程序。

其中《辦法》第一部分，對城鎮棚戶區概念進行界定，是指城鎮規劃范圍內的城市棚戶區、城市危險房屋、城中村、舊住宅區、國有工礦棚戶區和全國重點鎮棚戶區共6種類型。

《辦法》第二部分，結合南寧市實際，將改造區域、建筑結構、房齡（使用年限）、建筑密度、房屋質量、房屋抗震、安全隱患、使用功能、市政基礎設施、公共服務設施、影響城鎮規劃11個要素作為棚戶區認定標準。

11項標準里要求前4項作為必須項，須同時全部滿足；第5-11項作為選擇項，須滿足任意一項要求。同時滿足必須項和選擇項要求的改造區域可以納入城鎮棚戶區改造范圍。

《辦法》第三部分，結合南寧市實際明確可納入棚戶區改造范圍的特殊情形和安置對象，將經批準實施的危舊房改住房改造項目、機場噪聲污染區，邕江“水上人家”在岸上無產權房屋的船民、漁民等特殊情形和對象納入棚戶區改造和安置。

《辦法》第四部分明確了禁止納入棚戶區改造范圍的項目類型。

《辦法》第五部分和第六部分，根據項目實際情況和實施特點，規范了項目從前期調查、程序報審到最后納入年度改造計劃的完整流程及所需要提供的依據材料。

《辦法》第七部分規范了棚改項目名稱及采取先建后拆模式實施的項目納入年度計劃的要求。

更多細項內容，點擊→《南寧市人民政府關于印發南寧市城鎮棚戶區改造項目認定辦法的通知》

https://www.nanning.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/zcwj/zfwj/t5569198.html

查看《通知》原文。

據了解，《辦法》出臺的主要意義主要有三方面：

一是對棚戶區改造項目認定、為建立棚戶區數據庫提供依據；

二是結合南寧市實際，將機場周邊噪音影響區、水上人家等特殊區域、對象納入棚戶區改造范圍，切實改善民生問題；

三是結合南寧市實際擴大棚改安置對象范圍，促進棚改安置房源銷售，助力房地產去庫存。

小克簡評：棚戶區改造≠征收拆遷，理性認知棚戶區改造工程。

03

廣西推動“帶押過戶”全流程線上辦理

南寧法拍房也能“帶押過戶”？

近日，廣西壯族自治區自然資源廳聯合中國銀保監會廣西監管局印發《關于推進不動產“帶押過戶”有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確了不動產“帶押過戶”的相關政策舉措，要求各地積極推動不動產“帶押過戶”在全區的落地實施，保障在押不動產依法轉讓，更好滿足群眾和企業需求。

→點擊《關于推進不動產“帶押過戶”有關工作的通知》，查看《通知》原文

《通知》涉及“帶押過戶”的意義、積極拓展適用范圍和合理確定辦理模式、梳理明確“帶押過戶”業務辦理流程、進一步深化業務協同和聯動配合、大力加強各類業務風險防范五大方面的內容。

在積極拓展適用范圍和合理確定辦理模式上，《通知》提及：

要在全區范圍內銀行業金融機構設立抵押且僅存一次有效抵押，并存在未結清按揭商業貸款個人不動產的基礎上，推動由同一銀行業金融機構向跨銀行業金融機構拓展、由商業貸款向住房公積金貸款拓展、由個人不動產向企業不動產拓展，實現地域范圍、金融機構和登記主體及不動產類型全覆蓋。

各地要結合當地實際，合理確定適宜的辦理模式，并在各方協商一致的情況下，原則上參照“申請‘帶押過戶’—辦理登記手續—貸款發放及結清”的業務流程辦理，并結合實踐進一步細化和完善。

在進一步深化業務協同和聯動配合上，《通知》要求結合當地實際，努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接。

同時，要充分利用全區“不動產登記+金融服務”改革成果，加強部門、機構間信息共享，全面應用不動產電子證照，持續拓展不動產抵押登記延伸各銀行網點覆蓋范圍，推動“帶押過戶”業務全流程線上辦理。

更多細項內容，小克在這里就不展開了，感興趣的朋友可點擊→《關于推進不動產“帶押過戶”有關工作的通知》，查看《通知》原文。

小克簡評：“帶押過戶”成功落地，更要便捷落地。

目前，廣西14個城市當中，除梧州“帶押過戶”業務尚未落地以外，其它13個城市均有“帶押過戶”成功辦理案例。

其中，南寧更是將“帶押過戶”業務應用在法拍房之上。

4月26日，南寧市江南區人民法院網絡司法拍賣平臺陸續上拍了首批支持“帶押過戶”的法拍房，標志著不動產“帶押過戶”在執行處置中的應用正式落地。

雖然如此，但在“帶押過戶”業務辦理過程中，廣西各地辦理流程仍有待進一步優化，比如：完善并打通“帶押過戶”跨行、跨市辦理、推進業務全流程線上辦理等，從而才能真正盤活二手房市場、法拍市場。

04

最新！地鐵5號線二期工程設計咨詢流標

近日，在全國公共交易資源平臺（廣西·南寧）官網發布了一則“南寧市軌道交通5號線二期工程設計咨詢流標公告”信息。

信息顯示，南寧市軌道交通5號線二期工程設計咨詢（項目招標編號：NNGD-05（二期）-SJ-ZX）于2023年4月28日09時30分開標。經評審，評標委員會否決投標后有效投標不足三個且評標委員會評定明顯缺乏競爭，否決所有投標。本項目流標。

公告一出，不少網友疑惑：這是否意味著南寧市軌道交通5號線二期工程鴿了？

小克認為，從發布的相關信息看，南寧市軌道交通5號線二期工程并沒有鴿。

一方面南寧市軌道交通第三輪建設規劃已獲國家發改委批復，批復內容中就包含了5號線二期（南延、北延），如無特殊情況5號線二期工程是板上釘釘的事。

另一方面，此次流標只是整個5號線二期工程中關于設計咨詢階段的一個標的而已，并非整體，不影響5號線二期工程的持續推進。

小克簡評：5號線二期工程跑不了，只是時間早晚問題。

【本文互動話題】

南寧地鐵5號線

“帶押過戶”、“限價房”新政

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