父親幸杰仁兒子幸勁松,重慶銀河“上陣父子兵”。
成都雙流銀河璽悅臺項目外景。
重慶銀河成都雙流約15畝地塊開發主體疑似成立
10天前的5月8日,成都市渝萬房地產開發有限公司在成都市雙流區市場監督管理局登記成立,注冊地址是成都市雙流區東升街道雙楠大道188號1A棟903,注冊資本2000萬人民幣,實繳資本暫無,法定代表人為幸勁松,經營范圍包括房地產開發經營、房地產經紀等。
據截至本文發布之日的企業信息,成都市渝萬房地產開發有限公司由重慶銀河房地產開發有限公司百分百控股。
22天前的4月26日,完全控股成都市渝萬房地產開發有限公司的重慶銀河房地產開發有限公司斥資約1.86億元,拍下了成都市雙流區東升街道豐樂社區七組、城塔社區集體的14.8881畝純住宅用地。
這個小地塊位于東升街道,公司注冊地址也在東升街道,而且公司是緊跟著拿到地塊后迅速注冊的。按房地產行業的開發習慣,是不是可以認為開發這個小地塊的項目公司就是這個成都市渝萬房地產開發有限公司了?
按規劃設計要求,在這個小地塊上修建的住宅建筑高度不得低于18米(且不低于6層)。目前,已有消息放出來,關于這個小地塊的建筑規劃,就是修建普通高層住宅,有望在今年下半年入市。
銀河璽悅臺項目開發主體只有1%股權屬于重慶銀河
重慶銀河在成都雙流開發房地產,上述這個小地塊是其第二個項目,第一個是現在都還有房源在銷售的銀河璽悅臺項目。
銀河璽悅臺項目位于雙流東升街道葛陌社區二組,占地80多畝,規劃建面17萬多方,總戶數700多戶。目前,該項目在售高層住宅戶型建面128.12-256.92平,帶裝修單價約13608-20528元/平。
銀河璽悅臺項目的開發主體是成都市渝成房地產開發有限公司,物業公司是成都市銀興物業管理有限公司。
據截至本文發布之日的企業信息,成都市渝成房地產開發有限公司2021年8月注冊于成都市雙流區東升街道雙楠大道188號2棟805號,注冊資本和實繳資本均為10000萬人民幣,法定代表人為邵曉輝,經營范圍包括房地產開發經營、房地產經紀等。
按現在的股權結構,成都市渝成房地產開發有限公司有兩個公司股東,一個是占其股達99%的大股東重慶國際信托股份有限公司,另一個是只占其股1%的重慶銀河房地產開發有限公司。
即是說,銀河璽悅臺項目雖然前綴還有銀河二字,但在權益關系上,這個項目的控制權是在重慶國際信托股份有限公司手里面的,項目開發主體成都市渝成房地產開發有限公司的最終受益方,已經不是重慶銀河房地產開發有限公司,而是重慶國際信托股份有限公司。
南寧邕寧銀河江灣明珠項目外景。
父親幸杰仁兒子幸勁松,重慶銀河“上陣父子兵”
關于重慶銀河房地產開發有限公司是個什么樣的公司,這個公司在哪些地方做過哪些項目,可以回看《樓究院》在4月27日曾經發布的一篇文章(詳見《重慶銀河萬州宜昌南寧成都做地產,曾經偷漏稅無證施工》)。
如今,在重慶萬州、湖北宜昌、廣西南寧、四川成都等地,一提到“重慶銀河”,首先讓人想到的就是幸氏父子。
父親幸杰仁,上個世紀五十年代生人,雖已花甲之年,依然會細致關心銀河在各個地方開發的房地產項目的進程。
據截至本文發布之日的企業信息,幸杰仁現在還是重慶市銀河(集團)有限公司的法定代表人,這個公司算是“重慶銀河”的母體了,于1996年在重慶萬州成立。
兒子幸勁松,上個世紀八十年代生人,按其讀MBA時的一個同班同學的說法,“很年輕,很不錯的一個人”!
據截至本文發布之日的企業信息,幸勁松現在是重慶銀河房地產開發有限公司的法定代表人,這個公司是由其父親幸杰仁做法人的重慶市銀河(集團)有限公司控股90%的,還有10%的股份是由幸勁松自己持有的。
《增廣賢文》中的諺語“上陣父子兵”用在幸氏父子身上,最為恰當。
父親幸杰仁穩坐重慶市銀河(集團)有限公司,該司絕對控股的重慶銀河房地產開發有限公司由兒子幸勁松坐陣,在大本營重慶萬州、在距離萬州很近的湖北宜昌、在廣西南寧、在四川成都,先由重慶銀河房地產開發有限公司去拍下地塊,再控股或占股成立一個項目公司,通常情況下都是幸勁松自己做法人,對這個地塊進行開發、建設和銷售。
幸氏父子攜重慶銀河走出萬州來到宜昌南寧成都
幸氏父子的“重慶銀河”源于萬州,但已經走出萬州。
重慶銀河房地產開發有限公司除了以自己為開發主體開發房地產項目之外,還控股或占股了很多企業,以這些企業為開發主體在各個地方做房地產開發。
在發家之地萬州,重慶銀河房地產開發有限公司開發的銀河公園山水項目,位于萬州江南新區機場路567號,占地150多畝,規劃建面34萬多方,總戶數2400多戶。
在毗鄰萬州的湖北宜昌,由重慶銀河房地產開發有限公司百分百控股的宜昌新銀河房地產開發有限公司開發的銀河東湖雅居項目,位于宜昌市夷陵區東湖大道與錦江大道交匯處,占地100多畝,規劃建面25萬多方,總戶數1700戶。
在廣西南寧,由重慶銀河房地產開發有限公司占股90%的南寧市渝升實業有限公司開發的銀河江灣明珠項目,位于南寧市邕寧區五聯街6號,占地60多畝,規劃建面24萬多方,總戶數1500多戶。
南寧市渝升實業有限公司除了重慶銀河房地產開發有限公司這個大股東之外,還有一個占其股10%的自然人股東,叫韋海勝。
在成都雙流,上文已經提及重慶銀河房地產開發有限公司只占銀河璽悅臺項目開發主體成都市渝成房地產開發有限公司1%的股份了。
而剛成立10天、用來開發雙流那個14.8881畝純住宅用地的開發主體成都市渝萬房地產開發有限公司,目前的股權還是完全屬于重慶銀河房地產開發有限公司的。
(作者:鐵拐李)
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