本周二手住宅共成交307宗，環比下跌10.5%。整體看，目前廣州交投活躍度持續下探，購房買家觀望情緒嚴重，不少置換買家放緩入市步伐，促使周度成交已連續兩周下跌至300宗水平。

價格方面，本周二手網簽均價為30223元/平，環比微升1.3%。

在主要七區中，大部分區域成交出現不同程度的下降。其中荔灣、黃埔、海珠三區跌幅最為明顯，本周分別24宗、15宗、42宗，環比分別下降41.5%、28.6%、22.2%。

另外，本周越秀區整體成交不跌反升，共成交26宗，環比上漲13.0%。

本周業主報價指數為19.7%，環比上周凈減8.5%。主要原因在于：近期二手成交能力下降，成交周期明顯拉長，促使部分急售業主開始降價出售，指數大幅下調。

整體看，本周報價下調1%-5%之間的盤源占55.7%，較上周增加8.5%。而報價上調1%-5%以內的盤源占比則較上周減少5.2%，共占12.5%。另外，本周報價上調5%-10%的盤源環比上周減少0.1%，共占3.4%。

本周廣州新房網簽1434宗，環比持平。自5月中下旬以來，廣州新房成交保持低位穩定，由于缺乏重大利好刺激加上此前客戶已陸續消化。一方面，在售項目正等待新一波購房客戶入市；另一方面，不少仍持幣觀望的客戶，正等待優質全新盤入市。

根據小研君了解，中心區不少優質全新盤，正“摩拳擦掌”，計劃在半年業績沖刺階段搶閘入市，如荔灣保利錦上印，天河保利天瑞，海珠越秀珠實城發江灣·和樾等，借助近期琶洲樾等項目的入市熱度，吸納市區改善型客戶。

本周有42套網簽記錄的天河保利天瑞（中鐵物流園地塊項目），為內部銷售。預計6月底將會正式開盤，推出5棟、13棟142-188平產品。

此外，本周黃埔項目成交搶眼，TOP10成交項目中，來自該區的項目占據4個席位。

包括萬科城市之光、萬科黃埔新城、保利翔龍天匯、保利·羅蘭國際4個項目，可見買家對于優質板塊大盤比較關注。從今年一季度開始，黃埔樓市進入“青黃不接”的短暫調整期，主要表現為大盤缺貨。

此外，由于近年黃埔商住地樓面價提升，如知識城、蘿崗板塊項目整體均價較1-2年前有明顯上調跡象，因此意向客戶近期加緊入市速度。

本周除天河區廣州城投·天賦壹號預售證戶型調整外，無公寓新增供應。市場保持中等成交水平，全市共錄得178套公寓交易，環比微跌2%。

市中心公寓市場升溫，成交環比增長14%至108套。主力增長貢獻來自白云區，白云湖板塊新盤正升星薈推售積極，推出28-63㎡的雙鑰匙/LOFT公寓，單價約23000元/㎡，本周跑量20套。海珠區則憑借42套的銷量領跑全市，以越秀星匯海珠灣、珠江國際紡織城、海珠新天地等熱點項目的交易為主。

外圍區成交基本與上周持平，為49套。各區項目成交零散，分別錄得10余套公寓交易。

增城區較上周縮減5成，繼續以譽山國際的持續銷售為主，項目本周成交14套。