在現實生活中，涉及到房屋拆遷時，各方為了擴大拆遷利益，會采用贈與親人、內部分戶等多種方式對待拆遷房屋進行處理。但在司法實踐中，法院在處理因拆遷而引發的繼承糾紛案件時，會積極探尋該贈與或者內部分戶背后的真實意愿。依據相關規定，當房屋登記為受贈人、安置款到達收款賬戶后，該部分財產屬于被安置人所有，但法律仍會從各個角度明確各方的真實意思表示，以實現最大限度的公平正義。

早在2012年，Z大、W某、Z二、L某、Z三五人就簽訂了《分家協議》，到2020年，Z三去世后，Z大與Z二提起訴訟，要求析產繼承。無奈之下，W某、Z小、W母選擇委托家理律師事務所進行應訴，家理律師事務所指派宋釗律師、朱嘉鑫律師承辦該案。秉承著一次性幫助當事人解決多種問題的心態，在處理該案過程中即使面對多重復雜法律問題，家理婚家律師也及時做好與法官的溝通，幫助各方減輕訴累，在庭審過程中，積極協助法官探尋內部分戶背后的真實意愿，以實現最大限度的公平正義。

案情簡介

Z家父母育有三子Z大、Z二、Z三；Z大與W某系夫妻關系，二人育有一子為Z小，現已成人；Z二與L某系夫妻關系；Z三未婚未育于2020年去世。Z家父母分別于1995年及2006年去世。

Z家父母去世后，留有宅基地及地上房屋，部分房屋Z大與W某、Z二與L某有參與部分建房。2011年Z大、Z二、Z三通過公證方式繼承Z家父母遺產。2012年涉案院落拆遷，Z大、W某、Z二、L某、Z三五人簽訂《分家協議》，確認院落中房屋歸五人共有，并一致同意將院內四間房屋贈與給W母及L父，其中每人兩間。而后拆遷時，Z某等五人與W母及L父分三戶分別與拆遷公司簽訂拆遷安置協議。其中五人共獲得三套五居室、三套兩居室安置房和若干安置款，W母獲得一套兩居室和若干安置款，L父獲得一套兩居室和若干安置款。五人之后達成一致：Z大與W某獲得一套一居室、一套兩居室；Z二與L某獲得一套一居室、一套兩居室；Z三獲得一套一居室、一套兩居室。

Z大與W某于2016年協議離婚，離婚時約定雙方名下一居室歸兒子Z小所有，但并未執行。Z三于2020年去世，Z三去世后，Z大與Z二就Z三遺留一居室和兩居室進行分割，將Z三名下一居室約定給Z大，Z三名下兩居室約定給Z二。而后Z大將名下兩個一居室合并，與拆遷公司協商置換一套三居室。

Z三去世后，Z大與Z二提起訴訟，要求析產繼承。W某、Z小、W母選擇委托家理律師事務所應訴，家理律師事務所指派宋釗律師、朱嘉鑫律師承辦該案。

辦案經過

在辦理該案件中，首先面臨三個難點問題：第一個是原院落拆遷中W某享有的拆遷利益范圍？第二個是W母名下房屋的性質具體如何界定？第三個問題是Z小的訴訟地位及離婚協議中的約定是否有效，Z大能否主張撤銷贈與？

面對三個難點問題，宋釗律師、朱嘉鑫律師經過縝密的分析，詳細的制定三步訴訟策略：

首先，先明確整體院落拆遷時，依據各方簽訂的分家協議確認院落所有權情況；

其次，確認并梳理拆遷后獲得拆遷利益的范圍；

然后，針對Z大與W某家庭內部拆遷利益在析產、繼承、離婚時每一步的財產分割情況。之后，在爭取保住W母名下兩居室的利益前提下爭取W某及Z小獲得更多的拆遷利益，不論從W某盡到對Z三的照顧角度要求繼承Z三名下部分遺產，還是從拆遷中獲得的整體利益，以及從離婚協議中約定的雙方贈與給Z小的一居室等角度，爭取W某和Z小在除W母名下兩居室外，再獲得一套兩居室。

最后，接受Z小部分利益另案處理。

案件結果

一審明確W母名下房屋歸W某所有、Z大就離婚協議中約定給Z小的一居室支付Z小補償款若干萬元。

Z大、Z二不服一審判決，認為針對一審判決支付Z小房屋折價款屬于超判，最終，二審法院維持了原判。

家理律說

法律與道德是相互聯系的，法律是傳播道德的有效手段。在本案中，拆遷贈與W母及L父的房屋時，二人均未在該處居住，且房屋系Z家父母祖業產，法院綜合考量各種因素，最終將W母名下房屋確認為W某所有就是情理與法理的結合，是法律與道德的結合。

除卻法律與道德在司法實踐中的運用之外，律師在開庭時的表現對于當事人滿意的案件結果也至關重要。一般而言，開庭審理是法官查明案件事實，釋析法律關系的重要環節，往往決定著案件的審理思路及最終判決的公正與否。在這其中，律師法庭技巧的創造性運用扮演著重要的角色，其終極目的也無非是充分、有效地說服法官，守護當事人哪怕一絲一毫的合法權益。事實上，律師法庭技巧所反映的，不僅僅是運用法律的高超技藝，更重要的是對人性中最珍貴的情感的把握與理解。一個案件中經過一次離婚析產、兩次繼承、多次分家，法院在遇到家事問題的繁雜，一次性幫助當事人解決多種問題，系法院的擔當，也是律師為之努力的結果。因此在面對復雜的家事問題處理時，我們也要與法官做好溝通，協助法官積極探尋贈與或者內部分戶背后的真實意愿，幫助各方減輕訴累，實現最大限度的公平正義。

宋釗

北京家理律師事務所資深律師

工作經歷：

婚姻家事專業型律師

親辦婚姻家事案件150件+

擅長訴訟中調解、庭下溝通

宋律師具有多年公司法律顧問及律師事務所執業經驗，積累了豐富的民商事法律服務經驗，辦理各類民商事訴訟案件300余件，婚姻家事糾紛150余件。

宋律師深耕婚姻家事法律服務領域多年，具有深厚的理論功底、敏銳的案件分析能力及優秀的庭審應變能力，擅長與當事人進行有效溝通，以當事人的角度考慮問題，制定多元化的爭議解決方案，盡力促成當事人以最合理的方式解決爭議，最大化保障當事人的合法權益。

2020年，宋律師榮獲佳績，是家理辦理案件數量最多的律師，深受當事人信任與好評。

經典案例：

離婚糾紛：對方不同意離婚一審未判離，后與對方多次溝通雙方達成離婚調解書；

繼承糾紛：老人遺囑將房產留給孫子，通過訴訟幫助其他子女爭取到法定繼承權；

繼承糾紛：老人去世未留遺囑，眾子女就房產爭執不下，通過溝通終達成調解；

房產糾紛：離婚后父親實際控制兒子名下房產，經過反復溝通最終調解取回房產；

房產糾紛：收房時發現與樓書與購房承諾不符，據理力爭最終全額返還購房款；

子女撫養：協議離婚約定子女由對方撫養，通過訴訟與對方溝通終取得撫養權。

朱嘉鑫

北京家理律師事務所專職律師

工作經歷：

婚姻家事專業型律師

親辦婚姻家事案件100+

有法院工作經歷

擅長出庭、談判、調解

2019年獲法學學士學位，曾在某法院、大型地產公司和綜合性律所從事法官助理、法務和律師助理等工作。通過長期的學習和工作實踐，熟悉掌握法院案件的庭審流程，積累了大量民商事案件的庭審經驗，夯實了法律專業功底，培養了較高的法律素養、敏銳的判斷力和較好的溝通能力。

加入家理后，辦理離婚、繼承、分家析產、合同等多種類型的家事案件100余件。堅定“益重青青志，風霜恒不渝”的信念，始終站在當事人的角度，為當事人提供專業、熱情的法律服務，最大程度實現當事人的訴求。

經典案例：

離婚糾紛：多次與派出所溝通，使其重新出具說明，并對之前出具的不利于我方的說明做出解釋，使財產分割未受影響；

繼承糾紛：收集當事人贍養老人、與老人共同居住生活的證據，為當事人分得較多遺產；

繼承糾紛：我方當事人為解除收養關系的“養子”，通過梳理證據材料，在未進行遺囑鑒定的情況下，使法院認定遺囑為真實，并按照遺囑內容繼承；

分家析產：梳理證據，一個案件中一次性解決離婚、分家、繼承等問題；

申請人身安全保護令：對方施加言語威脅、以非法手段獲取信息等家庭暴力，兩次為當事人申請人身安全保護令，終獲法官支持；

離婚后財產糾紛：申請訴中保全，凍結對方名下財產，為當事人爭得超過預期的財產份額；

同居關系子女撫養：雙方撫養條件相當，庭審中抓住對方問題，助我方當事人爭得撫養權。