壹

在雍和宮和潭柘寺之間，選擇了九華山。

坊間傳言：當一眾開發商為了能中簽紛紛在本地求神拜佛之際，越秀獨辟蹊徑，遠赴九華山——

那里是地藏王菩薩道場。??

這只是個段子，而且地藏王和土地爺是否沾親帶故，也無從考證；

但越秀的手氣，是真的旺。?

繼朱辛莊、蘋果園之后，6.14的土拍，越秀再次成為大贏家，成功中簽四季青雙新村003-1地塊。

「大吉」，競拍現場，越秀明星職業經理人董毅的桌上，擺放了印有這兩個字的紅色手提袋。

或許這就是"土拍玄學"？這張圖如此有沖擊力，以至于它在當日成功刷屏京樓朋友圈。

這塊地的指標之優越毋庸贅述：

樓面價8.96萬，銷售限價12.1萬，沒有配建，容積率支持做改善大平層，在海淀這樣的產品向來最受歡迎，利潤空間可觀。

當然今天胡Sir想說的，并不是越秀的運氣，而是這份運氣，能否不僅僅專屬越秀。

翻譯一下就是：土拍不易，請珍重土地、珍重客戶。

前車之鑒：石景山蘋果園項目，拿地40天，確定案名；60天，拿下項目預售證。

這樣的速度，甚至超越了"快周轉"時代的記錄；越秀的團隊也并非三頭六臂，能如此迅速，只能指向產品設計套圖化。???????????????

這個記錄，當越秀的團隊在業內當作「業績」去宣傳的時候，頗有些媒體同行感到困惑：???????????

「房地產是非標產品，不說定制化，起碼應該做到因地制宜。

尤其是蘋果園地塊先天條件并非優越，面寬受限、容積率高達3.0，套圖真的好嗎？值得宣傳嗎？」????????????????????

蘋果園地塊的成敗得失，在此不論，市場自會給出答案。?

但我們不禁還是要審視：「快周轉」這三個字，當下還應該存在嗎？

房地產行業走到今天的局面，"快周轉"+高杠桿，某種意義上來說，正是始作俑者。

它不僅帶來了大量粗制濫造的建筑垃圾，也將本可以穩健經營的房企拖入債務的深淵。?????????????????

當下土地獲取尤為不易，地房價差也有足夠利潤空間，拿到寶貴的土地資源，難道不更應該精心打磨，把最好的作品留給城市、把這份難得的運氣分享給未來的居住者嗎？

哪個業主會覺得，開發商40天拿出產品，是一件加分項呢？

設計，需要用心來呈現；品質，需要時間來沉淀。

海淀的豪宅項目，向來是北京市場的標桿，有非常好的傳承：

2008年頤和原著入市，歷經十多次易稿，才最終確立建筑規制；建筑材料如石材立面，都是遠赴歐洲精選而來。

2014年入市的萬柳書院，也經歷了30多輪的方案調整，建筑中的一磚一瓦都其來有自。

后續的頤和金茂府、香山壹號院，金茂和融創也都拿出了最高等級的產品線，在"定制化"方面為海淀精英奉上力作。

當然，產品的演繹中，不乏"講故事"的成分，但至少，這些年來的海淀豪宅，都有故事可講，且講得非常精彩。????????

某大V在微博上問了一句：

這個問題，我們等待越秀的交卷。

?????

寫作此文的時候，我正在杭州，參與鳳凰網組織的質量萬里行活動。?????????

我親眼所見的，已交付的項目，單價不到3萬元，做了1萬多平米的集中園林，小區內甚至還有5人制足球場；???????????

同樣是已交付、單價不到4萬元的項目，犧牲樓王一棟樓保證樓間距和中央園林；小區內有1000多種植物，有游泳池、有媲美五星級酒店的單元大堂；

杭州這座城市，因為有綠城、濱江這樣對自己高標準、嚴要求的開發商，將品質門檻拉到很高，消費者的眼界自然也變得很高。

所以，這里的項目，在品質上，不敢馬虎，"卷"到極致。?

我羨慕杭州的業主，當然更希望北京的項目也能在品質競賽上"卷起來"，

而不僅僅是——拼運氣、拼速度。?

胡 Sir 不 胡 說

置業咨詢 58565040

（客觀分析，不薦房）

胡Sir · 矩陣

企鵝號丨網易號丨頭條號丨微博號丨視頻號

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