5月廣州商業各個分市場表現分化明顯，商業成交延續高位，寫字樓供求低迷，而公寓市場亮點多多，大平層表現不俗。具體詳見下面分析：

整體供求：5月商鋪供應縮減，大宗確權拉升成交量

5月廣州商鋪市場供應縮減，僅入市112套0.82萬㎡，環比下跌73%。

不過得益于兩宗大批量確權網簽，市場成交量延續高位，共成交716套7.19萬㎡，環比上漲35%。

區域表現：黃埔番禺成交突出，兩區占比超7成

5月市場共10個項目獲得商鋪批售，多集中在增城、番禺區，但項目供應量大的多為市區項目。

白云區保利金沙大都匯批售0.23萬㎡的底商，其次為天河區保利天瑞、越秀星匯海珠灣，分別供應0.16萬㎡、0.12萬㎡的社區商鋪。

成交方面，本月黃埔區項目收獲一宗大批量確權，促使區域整體成交大幅度飆升，獨占全市一半的商鋪成交量。

番禺區商鋪成交占比21%，除若干項目的推售交易外，該區也錄得一宗大批量的商鋪網簽。

其余區域以項目的散售交易為主，增城、南沙區成交排前，各跑量0.66萬㎡、0.42萬㎡。

而市中心成交占比不足1成，表現相對活躍的僅天河區智慧城板塊。

項目成交：大壯國際廣場、奧園城市天地均錄得大批量商鋪確權

本月黃埔區大壯國際廣場以3.77萬㎡的商鋪成交量位居榜首。

據悉，大壯國際廣場已從專業零售市場轉型購物中心；

項目于2021年批量確權網簽3.16萬㎡商鋪，加上本月的網簽，購物中心整體確權完成。

其次，番禺區奧園城市天地也錄得1.13萬㎡的大批量商鋪網簽，屬開發商的內部確權。

其余上榜項目為散售交易，南沙區綠城美的曉風印月、天河區保利天匯、增城區麗江國際各成交一兩千方社區商鋪。

屬性分布：購物中心成交占大頭

由于上述兩個項目的批量網簽，本月購物中心成交占比擴大至52%，底商為19%，社區商鋪占比則縮減至29%。

面積段方面，20-70㎡主力鋪成交占比為51%，70-120㎡占比由上月的11%擴大至31%。

整體供求：連續兩個月零供應，寫字樓市場成交低迷

廣州寫字樓市場連續兩個月零新增供應，項目推售減緩，以散售交易為主；

全市共成交57套1.92萬㎡，為近26個月來的最低位，成交量較上月高位下跌約8成。

區域表現：外圍區貢獻7成交易量，市區成交分布集中

本月廣州寫字樓超7成交易量來自在外圍區，以黃埔、南沙、花都的成交貢獻為主。

其中，黃埔區科學城板塊寫字樓項目成交提速，帶動區域成交0.64萬㎡。

南沙區主力成交項目集中在金洲板塊，花都區則憑借一企業獨棟的簽約，區域成交逆勢增長1.8倍。

市中心僅天河、荔灣區錄得寫字樓交易，以金融城、龍溪板塊的項目余貨銷售為主。

增城區跌勢明顯，區域繼上個月兩宗大批量確權后，本月僅收獲微量成交。

項目成交：科學城板塊凱得金融中心成交領跑

本月甲級寫字樓成交占比維持8成，主力貢獻為黃埔區科學城板塊的凱得金融中心，項目以0.42萬㎡的銷量領跑，售價約2.5萬元/㎡。

其次花都區廣州國際空港中心成交一棟企業獨棟，共2899㎡。

南沙區新盤融通大廈持續銷售，本月成交0.20萬㎡。

另外，天河區金融城板塊匯金中心、保利南方財經大廈也錄得過千方的寫字樓交易。

非甲級寫字樓、商業別墅分別占比11%、9%，主力項目為荔灣區嶺南V谷和黃埔區臻玥廣場。

嶺南V谷B3棟寫字樓續銷，成交0.17萬㎡；臻玥廣場成交一棟企業獨棟，約0.11萬㎡。

整體供求：公寓市場持續升溫，5月供求量創年內新高

5月廣州公寓市場持續升溫，迎來供求小高峰。

全市新增1375套6.18萬㎡的公寓新貨，供應量環比漲幅達132%。

公寓市場成交量連續3個月突破5萬方，本月更是創下年內新高，為1288套8.82萬㎡，環比上漲57%。

庫存變化：市場去化提速，去庫存周期持續下降

5月越秀區罕有公寓新貨供應，來自解放中路的“盤活項目”富都商貿大廈亮相，項目批售7F部分、8F、18-27F單位，共318套28-107㎡的平層公寓。

據悉，富都商貿大廈距離公園前地鐵站直線約200米，預計6月中對外開售，公寓可明火，吹風價“3字頭”，不過產權將縮水23年。

另外，白云區保利金沙大都匯新增供應867套30-52㎡的LOFT公寓，增城區譽山國際供應190套42-81㎡的平層公寓。

近期市場去化提速，廣州公寓庫存量持續下降，截至5月末庫存量為121萬㎡，去庫存周期降至22.1個月。

區域表現：過半交易來自增城區，海珠區項目推售積極

本月增城區撐起全市一半的公寓成交，成交套數較上月低位增長近11倍，主力貢獻為譽山國際的大批量成交。

海珠區5月項目推售積極，加之大平層公寓的熱銷，區域保持高位成交，錄得194套的公寓交易，占全市成交的15%。

另外，番禺區成交107套，區域多項目成交回升，不乏整層物業的交易貢獻。

天河、白云、南沙三個區域的公寓成交套數較上月有所回落，但仍錄得70-90套的不俗交易。

項目成交：譽山國際銷量登頂，市區大平層公寓跑量突出

本月增城區譽山國際多棟物業持續走量，項目以597套的銷量登頂。

天河區保利天匯繼上月廣電城市服務集團的整購大單簽約后，本月又加推14棟21-25㎡的平層公寓，總價約60-65萬元；

但去化數據尚未完全在網簽上體現，本月共錄得42套網簽。

另外，海珠區越秀琶洲南TOD的大平層公寓本月開盤，主推產品面積為140-251㎡，貨量共72套；

首層帶花園/頂層復式毛坯均價7-8萬元/㎡，標準層毛坯均價5-6萬元/㎡，項目去化均為理想，本月已網簽41套。

海珠區越秀星匯海珠灣、越秀?天薈江灣持續成交47套、40套公寓，兩個“越秀系”項目大平層公寓持續熱銷，本月合計成交了11套。

此外，天河區臻溋?名鑄、白云區粵海?云港城兩個市區項目也錄得20套、10套大平層公寓交易，高端買家進場熱情不減。

面積段方面，本月30-50㎡、50-80㎡兩個主力面積段的占比恢復至34%、50%。

由于多個大平層公寓項目的熱銷，150㎡以上公寓占比小幅擴大至6%，共計78套，較上月增長77%。

后市預測

近期廣州商業市場亮點多多，市中心大平層公寓扎推入市，成交熱度趨高；

小戶型公寓多點開花，加推項目表現也不俗，帶動了整體市場的成交增長。

不過，經歷了近幾個月的高位消化，預期6月市場將會短期調整，下一輪項目推售預計會集中在年中。