近日，美聯(lián)儲(chǔ)釋放暫停加息信號(hào)，資產(chǎn)價(jià)格壓力開始減小。

國內(nèi)央行7天逆回購操作利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，由2%降至1.9%以及央行1年期MLF下降10個(gè)基點(diǎn)，降至2.65%。

另外，國有大行又先后宣布降低存款利率，固定理財(cái)收益面臨下降預(yù)期。

居民躺在銀行的存款，需要一種更好的保值渠道。

存款利率大降，居民又將“資產(chǎn)荒”

根據(jù)最新的央行金融數(shù)據(jù)，5月末國內(nèi)本外幣存款余額約280.94萬億，其中5月新增存款約1.46萬億。

如此體量的存款資金，勢(shì)必會(huì)尋找資金的新出路。

現(xiàn)在國有大行兩年期，三年期和五年期的存款利率分別降為2.05%，2.45%和2.5%。意味著普通居民的存款收益會(huì)進(jìn)一步降低，期望通過固定理財(cái)獲取好收益的渠道正在壓縮。

中長(zhǎng)期通脹預(yù)期下，對(duì)于想著靠固定存款來給未來養(yǎng)老保障的想法可能要破碎。

根據(jù)人社部公布的2021年數(shù)據(jù)，全國有1.32億人，領(lǐng)取“職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)”，平均每人每月領(lǐng)取3577元。

這個(gè)可是平均數(shù)值，大部分群體的退休金低于這個(gè)平均數(shù)。

即使銀行大額存單，現(xiàn)階段普遍的利率3%左右，意味著100萬存款，年利息約3萬元。

值得注意的是東莞優(yōu)質(zhì)社區(qū)商鋪?zhàn)饨?80元/平/月左右，即使40平的商鋪，月租金約7200元。

這個(gè)租金回報(bào)，妥妥的戰(zhàn)勝了大部分退休群體的退休金。

加上老齡化和少子化的趨勢(shì)，選擇一種新的理財(cái)方式獲取更高的收益迫在眉睫。

何況，近幾年商鋪沒有被炒作，價(jià)值處于低估階段。特別是能帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，將會(huì)迎來春天。

那么，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商鋪將會(huì)重新進(jìn)入居民的理財(cái)視野。

社區(qū)商鋪，關(guān)鍵在于“有人”

商業(yè)，以人為本！具有投資價(jià)值的商鋪，必須具備兩個(gè)“人”的要素。

一是：龐大居住人口數(shù)

二是：極強(qiáng)的“流量”

從幾年東莞住宅成交量來看，麻涌已經(jīng)有足夠居住人口支撐社區(qū)商鋪的燎燃，其中坐落在麻涌新城中心區(qū)的華僑城云瑞府的社區(qū)商鋪引起聚焦。

項(xiàng)目位置

華僑城云瑞府所在的周邊已經(jīng)具備了“兩個(gè)人”的要素，周邊有萬科珠江東岸、招商雍華府、碧桂園十里江灣、碧桂園銅雀臺(tái)等大型成熟社區(qū)，區(qū)域內(nèi)超13700戶家庭，50000+的穩(wěn)定消費(fèi)客源。

另外，華僑城云瑞府所在的位置，承載著麻涌新城的未來，周邊還有嘉榮外國語學(xué)校、水鄉(xiāng)中心醫(yī)院、平安信息科技港等，這些均會(huì)帶來潛在的“流量”，產(chǎn)生消費(fèi)需求。

站在整個(gè)麻涌新城角度來看，華僑城云瑞府的商鋪不止步于社區(qū)商鋪的概念，還承擔(dān)整個(gè)區(qū)域商業(yè)配套的角色。

項(xiàng)目效果圖

值得注意的是華僑城云瑞府的商鋪與規(guī)劃建設(shè)的肉菜市場(chǎng)和水悅坊商業(yè)步行街連成一片，形成一個(gè)消費(fèi)聚集地。

社區(qū)商鋪不同于商業(yè)體的商鋪，它是建立在社區(qū)為基礎(chǔ)上的消費(fèi)場(chǎng)景，天生自帶“流量”。

如此看來，兩個(gè)“人”的要素已經(jīng)集齊，隨著人口注入和相關(guān)設(shè)施的開業(yè)，區(qū)域商業(yè)將吹響勝利的號(hào)角，接下來的問題是了解清楚華僑城云瑞府社區(qū)商鋪的情況。

約23-137平社區(qū)商鋪，周六開賣

這個(gè)“新物種”，需要被更多的人看到。

華僑城云瑞府的社區(qū)商鋪，有建面約23-137平，主力產(chǎn)品約40-85平，商鋪層高約5.2-6米，高層高可以讓商鋪的業(yè)態(tài)多元化，收租更有保障。

項(xiàng)目商鋪分布示意圖

僅有80席的鋪位，總價(jià)100萬左右，尤其值得講究資產(chǎn)配置的群體關(guān)注，畢竟有現(xiàn)金流回收的投資才是當(dāng)下環(huán)境更好的選擇。

刨去形態(tài)、地段不說，商鋪基本可以概括成兩大類：內(nèi)向型商鋪，外向型商鋪。

注:內(nèi)向型商鋪側(cè)重社區(qū)消費(fèi)群體，外向型商鋪側(cè)重外部消費(fèi)群體。

華僑城云瑞府的社區(qū)商鋪兼顧內(nèi)向型和外向型，將成為東莞有投資想法群體的重點(diǎn)考量對(duì)象。

選擇社區(qū)商鋪，主要是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金轉(zhuǎn)為資產(chǎn)，帶來穩(wěn)妥的現(xiàn)金流。還不用擔(dān)心隨著房齡增加帶來資產(chǎn)貶值，反而隨時(shí)居住氛圍的越發(fā)濃厚，商鋪的價(jià)值會(huì)更大。

本周六(6月17日)，華僑城云瑞府社區(qū)商鋪正式開賣，感興趣的朋友可以前往現(xiàn)場(chǎng)了解詳情。

1.7萬/平起，低密宜居大盤

說完華僑城云瑞府的社區(qū)商鋪，肯定少不了高品質(zhì)的住宅。

容積率僅約1.5，呈現(xiàn)的是低密宜居的舒適度，這個(gè)舒適度在東莞市場(chǎng)稀缺，更是體現(xiàn)出華僑城對(duì)產(chǎn)品講究。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目樓棟為一字型排開，純南向板樓，做到了通風(fēng)和視野的協(xié)調(diào)性，增強(qiáng)了居家生活的品質(zhì)感。

社區(qū)分為南北社區(qū)，其中北社區(qū)是13棟一梯兩戶7-11層板式小高層，南社區(qū)是5棟兩梯四戶高層住宅和6棟兩梯兩戶的小高層；皆為正南朝向，這個(gè)產(chǎn)品在板塊屬于“獨(dú)苗”，彰顯高品質(zhì)的人居生活。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目還結(jié)合樓棟分布，打造具有“一軸兩環(huán)五大主題空間”，涵蓋了濱水景觀綠廊、繽紛童趣樂園、陽光森活草坪等，展現(xiàn)宜居生活的場(chǎng)景。

項(xiàng)目在售建面約96-143平的品質(zhì)住宅，僅1.7萬/平起，有意向的朋友可以去實(shí)探了解具體情況。