南部新城，瘋狂刷屏！

剛剛，南部新城2023宜居宜業品質發布會正式舉辦，板塊4所學校正式開工，11所學校引入南外集團，利好爆發！另外，近期大校場新房開盤，5分12秒賣光，吸引全城矚目！

▲今天南部新城發布會現場圖

與此同時，越來越多買房人，開始向我咨詢偉星譽璟府。

這家純新盤，占據大校場最核心地段，浙系房企偉星操盤，聘請海玥萬物合作伙伴丹健國際、金基御用的順景園林等團隊，打造9棟8-17層洋房、小高層，建面約196、143、119㎡，帶六恒科技系統。部分戶型尺度，甚至秒殺河西大平層！

2023，誰將定義秦淮新封面？我確信，會是偉星譽璟府。如果你在主城換房，它是極佳選擇。

▲偉星譽璟府樓棟示意圖

01.

南京秦淮

即將上演偉星神話

如果從業內來看，目前對偉星譽璟府的最大熱議點，是偉星品牌本身。

別意外，偉星這家浙系房企，可是沉淀有30年的豪宅基因。偉星在外地，打造無數改善經典，被稱為豪宅教科書。

在偉星深耕的城市，品質最好的樓盤，通常由偉星打造。城市里最頂尖的一批人，往往都住在偉星的房子。

▲杭州·偉星星瓚頌錦府-2022杭州十大高端作品

在南京大校場絕版地段，偉星真誠遞出自己豪宅產品的第一張名片——偉星譽璟府。偉星每一個產品都不復制，從上至下傾注心血，小心翼翼地呈現作品。

據我所知，偉星譽璟府在產品研發階段，團隊內部開了無數次會議，方案不斷調整，配置不斷升級。開發商不來虛的，預計5月初，直接公開會所和實體樣板間，品質如何，實景說話，底氣十足。

▲偉星譽璟府鳥瞰示意圖

02.

跑道邊、地鐵口、南外旁

主城換房，TA是優質選擇

很多南京人眼中，改善的答案，分兩種：大校場和其他。大校場，左手國際化城市界面，右手老秦淮煙火氣。太多城市中產，為一套房搶破頭。

今年，南京大批富人，都在考慮換房。我建議，如果想在主城改善，大校場的偉星譽璟府，是選擇。

為什么下這個結論？主要2個原因。

第一，跑道邊+地鐵口+南外旁，它的地段最核心。

偉星譽璟府距離大校場跑道，直線距離約480米，只隔2條街。樓盤旁邊就是地鐵5號線神機營站，西側是南外高中本部，金地廣場、中芬合作交流中心、中國第二歷史檔案館等城市地標，緊緊圍繞在樓盤周邊。

環顧大校場，撇開那些連規劃都還沒出的土地，對比現有新盤，偉星譽璟府距離機場跑道最近，步行可達，位置也最核心，是大校場買房必看。

▲偉星譽璟府區位圖

第二，區域深耕型房企偉星，在南京的首座高端改善。

我對偉星譽璟府的期待，很大原因來自于對偉星的確信。

今年初，南京樓市微信平臺策劃『南京新晉房企巡盤品鑒之旅』，我們深度考察偉星代表性的3家樓盤，對這家房企的品牌力、兌現力、服務力，留下深刻印象。

這是一家區域深耕型房企，背靠實業，資金實力雄厚，2022年位居全國百強房企第19位，開發業務30年間，足跡遍布8省、17市，打造129家樓盤，擁有超45萬忠實業主，物業滿意度超95%。

據偉星房產2022年度報告顯示，偉星地產2022年業績再創新高，實現1-12月房產銷售額333億元，三年時間業績翻一番。此外，在《2022年中國房企權益拿地金額排行》中，偉星排名第18位，牢牢守住安全防線，成為典型長期主義者。

偉星在南京，又做了哪些呢？

生猛拿地。短短3個月，南京拿下2塊地，且都在主城核心，成為南京土地市場上，為數不多敢生猛拿地的民營房企。正如開發商所說：“偉星有實力、有能力、更有態度深耕南京市場?！?/p>

產品升級。比如偉星時代悅峰，開發商選用豪宅專用的YKKAP系統窗，整盤成本增加近千萬。不僅如此，還主動向政府提出，要免費代建、超前兌現小區門口近1.6萬方綠地工程，太少見。

現在，偉星終于在大校場一展拳腳。很多業內、老業主，都已經在搓手期待了。

▲偉星譽璟府區位圖

03.

建面約119-196㎡

戶型圖首次曝光

近兩年南京新盤戶型內卷升級，這導致早期的一批戶型，正在加速過時，比如面積太小、臥室不夠大、客廳開間不夠、總有暗衛、套間數量不夠等，催生出一大批換房家庭。

目前大校場新盤，尤其臨近跑道的新盤，大多數起步戶型140㎡，或直接躍升至220㎡左右，中間面積段產品并不多。剛剛，偉星譽璟府戶型圖曝光，196㎡戶型填補這一空白。

▲偉星譽璟府樣板間示意圖

建面約196㎡四房兩廳三衛

朝南雙套間的飛機戶型，使得公區空間感很足。客廳面寬約6.6米，標準大寬廳，連通南向雙開間陽臺。餐客廳廚一體化，帶西式島臺。這個戶型，很適合三代同堂家庭，各自有獨立空間，互不干擾。

項目其他戶型圖：

建面約119㎡ 三房兩廳兩衛

這個戶型最令我驚訝的，是竟然能做到約5.7米大橫廳，要知道，河西不少大平層，部分160㎡以上戶型，還做不到類似尺度。另外，接下來的143平戶型，還有個超級驚喜，全部8層洋房產品，這在主城，稀缺性不用多說了吧。

建面約143㎡四房兩廳兩衛

依舊是南京人最愛的寬廳設計，設計上，采光、通風條件極好。南向雙連陽臺，尺度闊綽。

04.

大師團隊、奢闊門廳

偉星譽璟府8大亮點曝光

剛剛，我提前拿到項目效果圖，無論外立面還是高端會所，或室內設計，都很驚艷。下面整理樓盤8大亮點，分享給大家。

1、大師團隊。偉星聘請海玥萬物室內設計團隊丹健國際、金基御用的順景園林以及上海拓觀，共同參與項目打造，品質、審美有保證。

2、鋁板立面。選用干掛鋁板與天幕玻璃作為立面主材，打造獨特的非對稱雙L建筑。

▲偉星譽璟府示意圖

3、稀缺洋房。項目打造3棟8F低密洋房及6棟15-17F小高層，是主城稀缺低密社區。

4、40米長的門廳。超長奢闊門楣，是偉星高端改善的標志性特征，項目花了千萬級造價，精擇原石切割石材，打造約40米長、約5.5米高門廳。

▲偉星譽璟府示意圖

5、6大主題花園。在土地上最大限度造景園林，打造六大主題花園，將山水城林化物為景。

6、五星會所。定制業主私享會所，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會所、意境茶室等高端活動場域，5月初將實景呈現。

▲偉星譽璟府會所示意圖

7、六恒科技健康宅。恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智，為生活恒定溫度。

8、雙入戶大堂。配置約6.2米挑高入戶大堂（15-17F小高層）、現代精奢地庫大堂，雙大堂智能感應入戶。

當然，以上只是偉星譽璟府揭秘的冰山一角，據了解，項目精裝修標準，在南部新城位居頭部。

此外，項目引進一級資質的偉星物業服務。我考察偉星小區時發現，樓盤雖然已交付15年，但容顏好像被凍齡，建筑立面、園林景觀、水系硬件，一如初見。這就是偉星物業服務帶來的益處。

▲蕪湖|偉星平湖秋月實景圖

樓市艱難時刻已度過，未來幾年，最有可能逆襲的，便是以偉星為代表的區域深耕型房企。現在，偉星大校場打造改善豪宅，值得期待。