文/克而瑞廣西區域分析師

聚焦今年上半年，全國多個城市別墅二手/法拍刷新記錄：

·蘇州龍湖熙上開售至今約5年，2023年二手別墅單價漲幅超103%；

·2023年5月，順德碧桂園西苑翠堤岸別墅在166輪競價后，以成交價約5041萬元成交，成交價高出估值逾2489萬元；

·2023年3月，重慶龍湖藍湖郡別墅，在449次出價后，以成交價約2522萬元成交，溢價567萬元。

這些都再次夯實了別墅在富豪們心中的地位，在他們看來買大別墅，不僅能承載三代同堂的幸福、促進家族興旺，還能實現財富增值。

那么，當前南寧市場上哪個別墅項目最為暢銷呢？

01

【榜單發布】

登頂！華夏院子位列上半年南寧別墅銷售TOP1

2023上半場南寧樓市大考已經結束，聚焦上半年，南寧樓市與全國行情同頻：陷入脈沖式復蘇行情，2-3月階段性復蘇后，4-5月成交動能持續放緩。

隨著前期積累的剛需剛改需求釋放進入階段性尾聲，改善和高端開啟“接棒”模式。

CRIC數據顯示，雖然5月新房成交環比下挫，但改善和高端市場韌性顯現。

從2023年前5月重點關注城市不同總價段成交套數來看，1000-3000萬，3000-5000萬，5000萬以上同比持增，漲幅分別為45%、13%和35%。

南寧市場亦是如此。

復盤南寧樓市中考，發現一個特別的數據：

2023上半年南寧建面350㎡以上商品住宅成交面積，同比上漲27%，高端改善需求在提升。

其中，別墅作為高端改善的典型物業代表，誰將衛冕2023上半年南寧別墅銷售排行呢？

克而瑞數據顯示，華夏院子以3885㎡成交面積、7324萬元成交金額，一舉拿下今年6月南寧別墅銷售金額/面積雙榜TOP1。

更難得的是，在上半年南寧別墅銷售榜上，項目交出了“6143㎡成交面積”的優異答卷，成功登頂面積榜，且與第二名拉開約2902㎡的差距，盡顯實力。

業績的出圈，讓華夏院子穩居2023上半年南寧別墅“尖子生”隊列。

這直接印證了市場、高端客戶對華夏院子院墅產品的認可。

02

【置業邏輯】

高凈值人群家族財富傳承

從優質不動產開始？

置業別墅的客戶，向來非富即貴。

在全球經濟繼續波動下行的背景下，相比普通人喜歡的“存錢”，高凈值人群更考慮如何能讓資產保值或持續增值，比如優化家族資產配置。

并且，曾經下海經商創業的富一代，如今已是手握大量財富，未來他們的龐大資產如何傳承給下一代，是他們亟待解決的一個問題。

據《2022中國高凈值人群家族傳承報告》顯示，在未來1年內可能會增加的投資理財配置選項中，有37%的高凈值人群選擇投資房產。

同時，在“高凈值人群從長輩處繼承及希望傳承給下一代的財富類型”選項中，37%高凈值人群會選擇不動產作為最重要的財富類型，希望傳給下一代。

不難發現，高凈值人群偏愛投資不動產，也偏愛將不動產作為家族財富的重要傳承。

在不動產置業選擇中，富豪名流不僅喜歡買大房子，尤其熱衷于別墅，比如：中國IT富豪榜某首富在上海的九間堂別墅、某著名演員兼導演購入多套北京四合院、知名藝術家選擇的紫玉山莊等。其中，院墅作為家族資產，更具備傳承屬性。

這是為何？

一方面，院墅有天、有地、有院落，是大多數高凈值人群的理想終極居所，更是一種身份和地位的象征。

要知道，自古以來，院落文化都是中國傳統居住文化的核心。

不管是北方四合院還是南方徽派建筑、天井院落，都透露著中國人骨子里深深的院落情懷，院落已經成為喚醒國人對家族、家國歷史記憶的重要建筑符號。

華夏院子承襲傳統中式建筑文化脈絡，將“天圓地方”、“中軸對稱”等理念融貫其中。

從規劃布局到建筑形態，再到造園技藝，四方圍合之間，華夏院子為南寧呈現了一座經典的院落人居符號，被看作院落建筑文化的復興，亦是家族禮序與文化傳承。

華夏院子家族院墅實景

另一方面，院墅的稀缺性，使其成為高凈值人群家族財富傳承的重要載體之一。

相比普通住宅，院墅不動產的稀缺價值更加突出，溢價能力更強，投資價值也更容易被高凈值人群認可。

因此優質的院墅產品，成為了高凈值人群家族財富傳承的重要載體之一。

在“限墅令”下，市場上有不少打著聯排、疊拼等類別墅“擦邊球”，但實際真正低于1.0容積率的別墅已近乎絕跡。

像華夏院子家族院墅這樣能夠擁有0.66超低容積率的院墅產品，在南寧屈指可數。

華夏院子家族院墅實景

同時，項目還是市場上少有的類雙拼院墅，很好地還原了獨門、獨院的傳統院落生活，私密性和采光性更佳，在當前市場尤為珍貴。

簡言之，華夏院子家族院墅自帶稀缺屬性光環，是家族核心資產，是家族財富傳承的優選。

華夏院子家族院墅樣板間實景

第三，院墅作為一個家族可以傳承世代的理想居所，在選址、排布格局上都十分講究，更符合高凈值人群對「豪宅堪輿學」的置業觀。

既然院墅是作為優質的家族資產，留給下一代傳承，那么不論是堪輿還是居住環境，選址都尤為重要。

東北方艮位，在《易經》風水中是“三山”之地，即財山、靠山、子孫山的所在。中國大多省市，高尚住區也都位于城市東北角，最先看到第一縷朝陽。

華夏院子家族院墅所在的區域，規劃定位為“首府生態宜居核心區”，堪輿擇址得天獨厚。從高空俯瞰，項目背后，高峰山脈環抱著其西北、北、東北位，連山屹立，前有古代護城河經過，整個項目的地勢又有“官帽椅”的好寓意。

南方城市，每逢夏季便是臺風雷雨，華夏院子打造的臺地造園、臺地造院規制更顯優勢，下雨天可以遠離洪澇，利于房屋的保護，亦可久居傳承。

華夏院子家族院墅位置示意圖

03

【熱銷基因】

華夏院子是家族豪宅首選

它的底氣來自哪？

華夏院子院墅的現象級“大熱”，在當前市場顯得尤為難得。同時也讓我們看到，南寧樓市其實不缺高端產品購買力，稀缺優質的高端豪宅作品依然搶手！

華夏院子一路當紅，開發商匠工坊置業交出亮眼成績單的背后，其實有跡可循。

①超低0.66容積率院墅，1.7萬元/㎡起，市場難再有

如果說地段決定了價值起點，那產品則決定了價值上限的想象力。產品愈稀缺，愈是塔尖富豪資產配置、家族棲居所追崇的。

“限墅令”下，超低容積率院墅成為“孤品”，市場難再有“新院墅”。

華夏院子，是匠工坊置業以“文化匠筑經典”的企業理念在南寧打造的首個純粹的新中式府院項目，榮膺全球人居環境示范住區大獎，其匠心品質獲得市場的高度認可。而家族院墅區容積率超低僅0.66，在市場上如鳳毛麟角般的存在。

目前，項目限量推出建面約370㎡、520㎡、666㎡臻品家族院墅，單價1.7萬元/㎡起，值得邕城望族珍藏。

相對而言，華夏院子低密別墅產品更具舒適度、私密性、空間感。

華夏院子家族院墅實景

②對產品的細節投入，是華夏院子圈粉的關鍵

產品力，是華夏院子最大辨識度和核心競爭力的來源。

在產品規劃理念上，牢牢抓住中式建筑的根與魂。以恭王府為建筑藍本，結合現代人居審美，歷經150多輪調整后而最終敲定，像藝術品一樣去反復打磨產品細節。

“大門—坊門—院門”三重歸家禮序；禮賓前院、意境中院、私享后院三進院落……

坊巷之間，層層遞進，步步尊榮，每處細節，都蘊含著滿滿的儀式感和尊崇感。

華夏院子家族院墅實景

摒棄傳統院墅3面采光形式，獨創“工字型”布局，打造“七重采光面”，讓整個院墅獲得全天候、全角度的自然光照射。

屋面以八重工藝打造，具有良好的防水防潮、隔熱保溫等功能，而且是南寧的首個泛光照明的院墅項目。夜景之下的家族院墅，愈顯其雍容華貴。

華夏院子家族院墅夜景實景圖

③非遺國匠親自率隊打造的邕城首作，傳承家族榮光

華夏院子有個特別標簽——“藏品級傳世院墅”，意在家族傳承。

為了打造“藏品級傳世院墅”，匠工坊置業特邀中國非遺銅雕技藝代表性傳承人——朱炳仁大師團隊前來邕城打造這部巨作。

朱炳仁大師是國家級非物質文化遺產銅雕技藝代表性傳承人、“朱府銅藝”第四代傳承人、中國工藝美術大師、中國藝術研究院研究員、故宮博物院文創顧問、運河三老之一，被譽為“中國當代銅建筑之父”。

他創立熔銅藝術，開創了“熔現實主義”新流派，作品被中國國家博物館、故宮、北京人民大會堂、國家文化部、國內外博物館等眾多機構收藏，乃當代中國“國寶級技藝大師”。

杭州靈隱銅殿、西湖雷峰塔、上海靜安寺、四川峨眉金頂、黃帝故里園……這些著名的建筑，其銅工藝都是出自朱炳仁之手。

華夏院子，贊2

強強聯袂的背后，是匠工坊置業與非遺國匠的高度契合，因“傳承”共鳴而雙向奔赴。

華夏院子家族院墅的銅雕門簪、銅雕花門梁、門庭銅牌匾、銅雕把手……猶如博物館里的藝術品，工藝精湛且文化內涵厚重，顯得莊嚴而尊貴。

華夏院子家族院墅實景

④博物館旁的院墅，珍奇遍布，置業意義遠超居住功能本身

與其它別墅項目最大的差異還在于，華夏院子的院墅產品是一個“博物館旁的家族院墅”。

這是其它項目無可比擬，也難以復制模仿的。

作為華夏文博園一期作品，未來華夏院子在昆侖大道邊將建設華夏文博園一期博物館，展示中國歷朝歷代的珍貴藝術品。有博物館五千年瑰寶在側，濃郁的文化氛圍能讓業主獲得文化熏陶。同時，未來這里也將成為區域內一個重要的文化地標。

華夏文博園豐富的文化底蘊，也讓華夏院子家族院墅有了更深層次的意義，置業意義遠超居住功能本身。

華夏文博園一期博物館效果圖

而且，華夏院子打造的宋代皇家園林里還藏有多件藏品，并融入成為園林的一部分。

逛一圈宋代皇家西園，我們可以隨處看到不少藏品珍奇的存在，如明代漢白玉桌凳、明代瑞獸柱頂拴馬樁、明代地雕等，讓人大開眼界。

宴飲亭前的明代地雕實景

⑤住進宋代皇家名園，觀山、聽水、賞石、看魚游，置身當代“西園雅集圖”

好產品，往往都有著濃厚的情懷基因。

華夏院子家族院墅園林，由新中式園林創始人之一的李寶章操刀設計，以宋代《西園雅集圖》為藍本，還原現代版西園。

園林選取“賞畫、賦詩、宴飲、撫琴、問禪、曲觴、題石”七大雅集場景進行演繹，每一個細節都再現了中國宋代皇家園林精髓之大美。

行走其中恍如穿越至古代皇家名園，切身體驗大隱隱于市，回歸自然、回歸本真的詩意生活：觀山、聽水、賞石、看魚游，給人強烈的視覺震撼。

上實景圖，更有說服力。↓↓↓

華夏院子家族院墅園林實景

在利益權衡下，廣西匠工坊置業做了很多房企想做，但不敢做的事。

別墅產品很多，但能夠把院墅做成具有家族傳承價值、收藏價值、藝術價值的很少。

華夏院子家族院墅的出現，無疑為南寧別墅發展史留下濃墨重彩的一筆。

無論是從規劃、產品打磨，到園林造價成本的投入，再到對中國傳統建筑技藝的經典承襲和對文化的理解，都體現了項目開發商廣西匠工坊置業扎實的功力，值得點贊。

小克認為，相比其它追求速度的房企，廣西匠工坊置業更注重追求“質”的提升，企業愿意也有實力用大量的時間去打磨一個符合當地高端改善人居需求的產品，產品力絲毫不弱于全國型大房企，甚至比一些大房企做的更好。

未來，我們也期待能夠在南寧、在廣西看到匠工坊置業更多的作品。

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