昨日，2023年6月境內(nèi)信用債和境外債的發(fā)行情況數(shù)據(jù)出爐，6月房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模環(huán)比上升超三成。

有專業(yè)人士認為，未來或有更多增強信心的政策出臺……

01 6月房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模環(huán)比上升超三成

昨日，2023年6月境內(nèi)信用債和境外債的發(fā)行情況數(shù)據(jù)出爐。據(jù)新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員統(tǒng)計結(jié)果顯示，6月國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債合計融資384.61億元，環(huán)比上升31.84%，同比減少18.18%；發(fā)行時票面利率平均值為3.5%，環(huán)比上升0.31個百分點，同比下降0.22個百分點。其中，蘇高新集團發(fā)行信用債融資最多，金額為26億元，平均票面利率為2.25%。

6月國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境外債9只，均為離岸人民幣債券，融資金額為35.05億元。同時，A股多家房企定增事項獲得監(jiān)管部門審批通過。

此前，據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月80家典型房企的融資總量為460.82億元，環(huán)比增加45.8%，同比減少28.6%。1-6月80家典型房企的累計融資總量為3137.3億元，同比減少26.3%。

對于6月融資規(guī)模環(huán)比回升的原因，克而瑞研究中心認為，主要是因為越秀地產(chǎn)6月進行了大規(guī)模供股，籌資凈額82.99億港元，同時銀行貸款等金融機構(gòu)貸款也達到了196.4億元，環(huán)比增加110.6%。但即使6月房企融資規(guī)模環(huán)比有所回升，整體而言仍然處于近年來的較低水平。

業(yè)內(nèi)人士認為，近期股權(quán)融資進程明顯提速，同時，政策再度指引“第二支箭”進一步發(fā)力，融資端展現(xiàn)出良好政策連貫性和及時性，有利于提振市場信心。

02 延長支持房企存量融資展期

近日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，對去年11月出臺的“金融16條”中有適用期限的政策將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

本次政策延期涉及兩項內(nèi)容：一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行方面，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責。

有業(yè)內(nèi)人士認為，近期商品房市場銷售端企穩(wěn)不及預期、下調(diào)幅度較大，加上今年房企債務(wù)集中到期，房企資金鏈非常緊張，預計保交樓的壓力更大，這都是讓《通知》出臺的重要原因。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，重點30城成交面積累計同比上漲僅為17%，4、5、6三個月成交面積月環(huán)比均為負，其中6月一線城市中的北京和廣州環(huán)比分別下降16和11%，26個二三線城市環(huán)比下降10%，為近年來首次6月環(huán)比下降，成交市場焦慮加重。

此次監(jiān)管部門根據(jù)市場形勢及狀況，靈活調(diào)整政策使用期限，將有助于更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

《通知》能引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，有利于提振境外投資人和債券市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時也能穩(wěn)住債券投資人信心、防止再次出現(xiàn)信用負反饋。

03 后續(xù)將有更多利好政策出臺？

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，一頭連著經(jīng)濟，一頭連著民生。有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為，預計后續(xù)將有更多支持政策出臺。

從金融端看，未來或?qū)⒂懈嘣鰪娦判牡恼呙鞔_維穩(wěn)態(tài)度，但要改變銷售趨勢，需要更多投資端刺激政策。從需求端角度，預計7、8月依然因城施策，或許有城市甚至有一線城市出臺政策。

實際上，為刺激樓市，香港已經(jīng)“放大招”了。上周，香港金融管理局宣布向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，放寬按揭成數(shù)。具體為，價值1500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至70%，價值1500萬港元以上至3000萬港元的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至60%等。這是香港自2009年實施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來，首次放寬針對住宅物業(yè)的措施。

香港此次對于低總價住宅、商辦、無收入有資產(chǎn)群體這三類落實了寬松的貸款額度政策，實際上相當于內(nèi)地的降低首付比例的政策，這是貸款政策持續(xù)寬松、降低購房成本激活購房需求的導向。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，香港貸款政策對于內(nèi)地近期房地產(chǎn)政策有非常大的啟發(fā)。香港落實了非常寬松的貸款政策，也意味著貸款政策是激活樓市需求的重要舉措，這也要求內(nèi)地在房貸政策方面繼續(xù)創(chuàng)新，進一步激活合理住房消費需求。

此次香港這個國際一線城市“打響第一炮”后，后續(xù)會有更多一線城市跟上嗎？實際上，此前北上廣深也在如調(diào)整公積金貸款額度、放開部分區(qū)域限購、放開指導價等調(diào)控上也做出了一定的松動，但后續(xù)是否有更“重磅”的利好，我們拭目以待。

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