我是紫沐，這是我第333篇日記。

上篇日記（富頤華庭現(xiàn)在可以買的），聊了聊富頤華庭在剛改段位的競爭力，可點擊鏈接了解。

旅游歸來，半個月沒更新了，閑下來寫點東西。

01

有粉絲問我，500萬左右預(yù)算，還要不要買房。

感覺現(xiàn)在樓市太淡了，入場沒什么底氣。

我說這得看你的購房需求。

如果你還在租房住，在考慮買人生中第一套房，我覺得現(xiàn)在入場沒什么問題。

這價位能買的比較好的房子，像萬博的萬科歐泊，科學(xué)城的保利羅蘭，又或者海珠的金碧三期，價格回調(diào)已經(jīng)很充分。

要再來個5%的普跌，可能性很小。

你把幾個月前的價格和現(xiàn)在比，都能發(fā)現(xiàn)價格沒多少變化，基本已經(jīng)穩(wěn)定了。

所以直接入場蹲筍盤，爭取拿個比市場價更優(yōu)惠的價格。

蹲到了直接買，蹲不到再繼續(xù)等，也比單純線上云觀望要強(qiáng)得多。

雖然說現(xiàn)在樓市確實淡，房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)都跌到07年的水平。

但整體淡，不代表所有房子都淡。

再看另一組數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)些很有意思的東西。

02
就最新的調(diào)查報告，今年上半年，廣州800萬以上公寓，成交了148套，成交總額34.43億元。

只用了6個月的時間，就已經(jīng)超過去年全年的成交總額。

順便還刷新了套均總價，去到2326萬元/套。

連普遍不被當(dāng)做首選，而是作為資產(chǎn)擴(kuò)充包的大平層公寓，市場都這么旺。

高端改善型住宅和豪宅產(chǎn)品，自然就更不用說。

哪怕過去幾個月，大家都說市場淡，珠城依然是有成交的。

就前兩天，中海觀園就破單價記錄成交了，還是套法拍房。

而匯悅臺最近兩個月也是有價格不錯的成交，只是沒掛上網(wǎng)而已。

所以每次危機(jī)，都是分化大展拳腳的時候。

大部分人分到的是“?！?，但也有一小撮人分到的是“機(jī)”。

想知道自己屬于哪一類，想想過去兩年，自己生活是變好了還是變差了，也就清楚了。

03

過去一年，勸過不少想分散投資的人，集中子彈先買套好的。

里面的核心邏輯，其實就是一年多前，寫房產(chǎn)投資文章的時候，最重要的那四個字：

買好房子。

為什么要這么做，你可以把買房想象成選隊友。

你買幾千萬的房，那你的隊友都是社會上的頂級階層。

哪怕未來你的事業(yè)有滑坡，靠隊友都能讓你躺上去。

你買改善房，那你的隊友都是社會上的中產(chǎn)。

雖然每次風(fēng)口來了，未必能吃到肉，但喝口湯沒問題。

這意味著你的房子，至少能輕松跑贏通脹。

但你要把一套改善房，換成兩套剛需房，雖然看上去是多了個隊友。

可危機(jī)一來，大家一起苦哈哈，數(shù)量根本無法彌補(bǔ)質(zhì)量上的差距。

至于遠(yuǎn)郊盤、老破小，那更是拖后腿的存在。

買好房子，就是選好隊友。

不怕神一樣的對手，就怕豬一樣的隊友。

只要選對了，在財富增長這場游戲上，就已經(jīng)立于不敗之地。