7月21日，最高層定調(diào)推進超大特大城市城中村改造，這是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

官媒截圖

本次涉及的城市有北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、杭州、武漢、西安、東莞、南京、佛山、沈陽、昆明等21城。

一起來看看，今年東莞有哪些住宅類的城中村改造呢？

5宗舊改住宅，超57億

今年，東莞共計成交了5宗單一主體招商項目，涉及了東城海德集團舊改項目、道滘金利匯舊改項目、大嶺山頤盈實業(yè)舊改項目、大朗合創(chuàng)地產(chǎn)舊改項目和東城華潤火煉樹舊改項目。

7月14日，華潤東城火煉樹項目，約22.85億成交，總占地面積約32.9萬平。

6月28日，合創(chuàng)地產(chǎn)大朗大井頭社區(qū)項目，約8.86億成交，總占地面積約9.84萬平。

5月29日，頤盈實業(yè)大嶺山項目，約3.92億成交，總占地面積約3.92萬平。

5月22日，金利匯道滘項目，約4.74億成交，總占地面積約11.89萬平。

4月4日，海德東城項目，約16.74億成交，總占地面積約22.84萬平。

截止7月底，東莞共計有7宗居住類舊改招拍掛，成交了5宗，成交金額約57.11億，2宗流拍。

加上今年土拍市場成交的4宗住宅用地，今年東莞已經(jīng)成交了9宗住宅類項目。

值得注意的是大灣區(qū)城市里，城中村比較多，潛在的改造體量巨大；但是，東莞舊改項目的推進相對遲緩。

三年7000億，東莞版棚改已出臺

根據(jù)相關(guān)消息，未來三年東莞“深度城市化行動計劃工作實施方案”，包括了60個深度城市化項目，超7000億的投資；打造綠美東莞、水韻東莞、雙萬東莞、高效東莞。

其中，投資4500億重點開發(fā)20個片區(qū)，包括了東莞記憶、東莞大道門戶片區(qū)、第二高鐵城市中心區(qū)、籃球中心片區(qū)、黃旗南片區(qū)等。

部分節(jié)選

意味著20個片區(qū)陸續(xù)會改造，無疑是在相關(guān)區(qū)域再造一座新城的操作。

由此看來，東莞強心戰(zhàn)略將進一步推進，相比之前的“一心兩軸三片區(qū)”的戰(zhàn)略，得到延續(xù)和補充。

東莞的深度城市化計劃方案的推進實施，對于東莞樓市的格局將會進一步奠定。

另外，軌道交通新增131公里，這個新增路線值得期待。

這與本次最高層定調(diào)的“推進超大特大城市城中村改造意見”保持高度一致，東莞版的棚改已經(jīng)開始了。

東莞不止有居住類的城中村改造，還有將在“工改工”全面發(fā)力，助力全市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟邁向更高的臺階。

首批4個已開工，將有1.5億平“工業(yè)上樓”

7月21日，東莞現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“工改工”動工儀式舉行，其中，開工園區(qū)有4個，面積約1095畝，預(yù)計投資超179億。

開工現(xiàn)場

首批4個園區(qū)是萬江新村現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、水鄉(xiāng)河西現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高埗高龍路現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鳳崗金鳳凰現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

根據(jù)有關(guān)報道，未來5年東莞將劃定60片現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，整備10萬畝連片產(chǎn)業(yè)空間，構(gòu)建1.5億平工業(yè)上樓空間，建設(shè)3000萬平低成本產(chǎn)業(yè)空間等。

值得注意的是1.5億平工業(yè)上樓陸續(xù)落地，這無疑又是一個“新的商品房”市場，以后在東莞買賣租賃廠房或許是新增量市場了（工業(yè)地產(chǎn)）。