有粉絲朋友反饋，大嶺山二手房市場發(fā)生大事了！

碧桂園·天鉆低至2.2萬/平，萬科金域緹香低至2.7萬/平，光大山湖城低至1.9萬/平，這到底怎么回事呢？

一起來看看大嶺山的樓市情況。

有業(yè)主搶跑，大嶺山房價踩踏了

市場情緒還在搖擺中，大嶺山的部分業(yè)主有點等不及了。

據(jù)悉，大嶺山碧桂園松湖天鉆有一套95平，報價212萬，已成交，折合單價約2.23萬/平。

接著，地鐵1號線站點旁的萬科金域緹香有一套93平，報價259萬，折合單價約2.78萬/平。

同時，光大山湖城有一套95平，報價180萬，折合單價約1.9萬/平。

綜合來看，上述三個樓盤分別位于大嶺山不同位置，一定程度上可以代表所在板塊的房價波動情況。

例如，天鉆代表了大嶺山南部靠近松山湖區(qū)域的市場現(xiàn)象；金域緹香可以代表大嶺山地鐵口樓盤的市場現(xiàn)象；光大山湖城可以代表大嶺山靠近東城區(qū)域的市場現(xiàn)象。

光大山湖城房價的波動，直接影響其周邊待入市的新盤預(yù)期。

至此，大嶺山二手房價接下來又會如何影響新房市場呢？

新盤超10個，大嶺山新房猛增

據(jù)不完全統(tǒng)計，大嶺山在售或待入市新盤有10個，其中已入市的新盤有中海松湖錦尚、瓏遠首鑄森湖翠瓏灣、保利琥珀等。

值得注意的是待入市的新盤有巨量的供應(yīng)，持續(xù)給大嶺山樓市增添新品，稀釋市場的購買力。

對于新房市場的潛在巨量供應(yīng)，加上二手房市場的情緒搖擺，大嶺山的房價迎來了關(guān)鍵時刻。

目前，瓏遠首鑄森湖翠瓏灣在周末（8.5-8.6）推出10套特價房，售價2.2萬/平起（樓面價約1.4萬/平），足以說明大嶺山樓市去化壓力了。

綜合來看，大嶺山的樓市潛在期望值還在，畢竟在建的地鐵1號線途經(jīng)大嶺山，接駁城區(qū)和松山湖園區(qū)，可以充分享受到住房需求的外溢輻射。

樓市利好頻出，房價將漲？

有關(guān)部門和一線城市接連重磅表態(tài)，沉寂的房地產(chǎn)市場終于等來了起床的號角。

對于大家關(guān)心房價的漲跌問題，可以從三個層面來看，初級是由供需決定，中級是財稅問題，高級是財富分配的工具。

華僑城松湖原岸實景

另外，房價還要看周期。

一般來說，一個房地產(chǎn)的周期不超30年，在一個周期內(nèi)由上漲和下跌組成，而國內(nèi)的房地產(chǎn)市場走過20多年，又一次來到關(guān)鍵時期了。

同時，房價還取決于大家對未來收入預(yù)期的高低；預(yù)期高，進而反饋在居民加杠桿的信心中，房價上漲；反之，則會形成負反饋的房價現(xiàn)象。