2023年，南京樓市繼河西、鼓樓濱江的又一個搖號板塊，誕生了！

燕子磯，自上月雙地鐵+1橋1隧開通，板塊熱度居高不下。集中爆發的超強兌現力，讓其成為今年南京第3個搖號板塊，也是目前唯一要搖號的3萬+板塊！

當下的燕子磯，到底有多火？下面是我在工作日，踩盤燕子磯地鐵口華發·四季雅筑，現場拍攝的照片，我同事很意外，感慨：“我真的好久沒在售樓處，見到這么多人了。”

▲本周四上午十點，拍攝于華發·四季雅筑售樓處現場

開發商說，這還只是工作日，周末看房的人更多。畢竟，如果你總價330萬-500萬左右，想在主城買套有配套、有規劃新房，燕子磯是唯一選擇。

而華發·四季雅筑，憑借超寬橫廳、全景長陽臺、全封閉落地窗、45%綠化率、稀缺泛會所等優勢，成為2022年開盤以來，城北成交總額、成交面積、成交套數TOP1，蟬聯城北“三冠王”。如果你在燕子磯買房，TA是最佳選項。

主城唯一3萬+濱江新城

燕子磯，2023全新搖號板塊

新年伊始，南京樓市終于回暖。圍繞2023年的市場，南京先后誕生3個搖號板塊，依次是：河西、鼓樓濱江、燕子磯。

巧合的是，圍繞揚子江，南京前后20年經歷的3個濱江時代，也依次是：

濱江時代1.0，河西，南京房價天花板，精裝均價5.2萬-7萬/㎡；

濱江時代2.0，鼓樓濱江，房價不遑多讓，精裝均價近5萬/㎡；

濱江時代3.0，燕子磯，精裝均價3.6萬/㎡，主城濱江性價比之王。

有沒有發現，這3大新城，都是主城絕版的、由政府成片開發、統一規劃的濱江新城，代表南京擁江未來。而南京樓市的復蘇，恰好緊緊圍繞擁江發展大戰略，一步不差。

不同的是，燕子磯的房價顯然更友好。且有著超強兌現力，如果你住在這里，家門口就有：

同步通車的4大工程。地鐵1號線北延、7號線北段已在去年底開通，燕子磯長江隧道、和燕路快速化改造（主線）也同步開通。四大工程同天通車，南京還沒有哪個板塊，有這樣的魄力吧。

▲地鐵7號線實景圖

4大地標商業。目前燕子磯招商花園城已經開業，南京首家盒馬x會員店利好周邊居民。占地約21萬方的萬象綜合體，將在今年開業。還有對標太古里的燕子磯老鎮地塊、燕子磯鉑爾曼酒店等，交付后都將成為濱江地標。

▲燕子磯萬象系商業效果圖

名校大滿貫。目前南師附中燕子磯新城學校已開學。曉莊小學、南外仙林分校燕子磯校區、燕子磯中學、南京泰晤士學校等教育資源豐富。

▲南師附中燕子磯分校實景圖

6大醫療+2大生態公園+1座體育公園。幕燕濱江風光帶是南京經典網紅打卡點，歷史悠久。觀音門公園近期就要開放。新城體育公園預計2024年建成。

▲燕子磯濱江實景圖

對比其他濱江新城（河西、鼓樓濱江），燕子磯房價最友好。對比南京3萬+新城，主城燕子磯山水城林得天獨厚，走得最穩。

燕子磯，靠極致性價比+價值兌現力，一次次為自己打開市場的大門。

華發匠心深耕燕子磯

南京樓市三冠王領跑城北

燕子磯市場最火的時候，要屬2020年，比如萬象天地這批新盤，每次開盤都吸引千人搖號搶房。

在燕子磯幾大熱盤的背后，都有一個共同名字：華發。目前，華發在燕子磯已開發有百萬方大盤體量，市場占有率極高。

就像是天然懂得燕子磯，來自珠海的國企華發，擁有國家一級房地產開發資質，領跑珠海樓市42年，熟悉海景項目的產品需求，有著“一城珠海，半壁華發”的美譽，至今已布局北京、上海、南京等全國40多個重點城市。

作為國企，華發實力強勁。迄今已8度上榜《財富》中國500強榜單，在房地產開發企業綜合實力TOP500榜單中，排名第20；在2022年度中國房地產百強企業榜單中，排行第14。在億翰智庫評選的2022中國房企交付力TOP50榜單，排名第3。三道紅線維持全綠，成績單閃閃發光。

這些年，華發越海會江，開始重倉南京，陸續打造都薈天地、都會四季、萬象天地等品質樓盤，并在燕子磯開啟深耕之旅。

▲燕子磯|華發·四季雅筑區位圖

我了解到，為了做出精品，華發在南京落地的每個項目，從景觀到戶型，從精裝標準到外立面，各個環節都經過總部一把手把關，足以見得華發對南京市場的重視。

其中，燕子磯華發·四季雅筑是華發燕子磯又一品質住區，城北三冠王。規劃10棟27-33層住宅，共計約1212戶，純住宅，無底商，帶泛會所，產品建面約99-140㎡。

▲燕子磯|華發·四季雅筑鳥瞰圖

7.4米長陽臺、全封閉落地窗

這家樓盤樣板間實景夠震撼

華發給我最深印象，是對寬境戶型的深度迭代。我在建華發四季雅筑樣板間，就被大橫廳、落地窗實景征服了。

以建面約140㎡四房兩廳兩衛為例，戶型總價不到500萬，卻將改善尺度做到了極致：

1、寬開間、大橫廳。走進樣板間，最先引入眼簾的是闊綽大橫廳，層高約3米，這尺度感夠霸氣。這應該是南京人最喜歡的格局了吧！

▲燕子磯|華發·四季雅筑樣板間實景圖

2、全明采光。室內清一水的全明設計，就連北側餐廳也帶了一扇窗戶，現在能做到全明的樓盤，還真不多。

3、約7.4米全景式長陽臺。一套房子里，光陽臺就接近12個平方是什么體驗？這種絕無僅有的超寬屏視野，在華發·四季雅筑實現了，而且陽臺一半面積都是贈送。

▲燕子磯|華發·四季雅筑樣板間實景圖

4、全封閉落地窗。開發商把陽臺統一封好，為業主省下了3、4萬封陽臺費用。全落地窗設計，使得南向窗墻比擁有0.42超高數據，未來燕子磯封面盤的顏值穩了。

▲燕子磯|華發·四季雅筑樣板間實景圖

5、主臥空間足足23㎡。主臥豪華套間設計，帶獨立衛生間和衣帽間，整體開間約3.6米，這么寬大的尺度，為收納提供了更多空間。

▲燕子磯|華發·四季雅筑樣板間實景圖

另外裝修上，三大件選用大金中央空調、威能地暖、百朗新風系統。廚房配置西門子三件套（抽油煙機、灶具、洗碗機）、格蒂垃圾處理器等，衛生間用的是科勒、高儀（或同等品牌）等產品。

▲燕子磯|華發·四季雅筑樣板間實景圖

細節上，窗戶鋁合金窗框+中空Low-E玻璃材質；客廳無主燈設計、一體巖板；地面大理石檻石、大面積藝術地磚；廚房上軌道移門；衛生間墻排馬桶、花灑恒溫…很多細節值得細細品味。

▲燕子磯|華發·四季雅筑樣板間實景圖

樣板間還是比較震撼的，尤其寬廳+豎廳+落地窗陽臺的配置，很有視覺沖擊感，建議感興趣的朋友，實地看房，感受華發的戶型魅力。

全南京稀缺的產品配置

45%綠化率+泛會所

如果說，戶型決定居住舒適度，那么，景觀則決定了一個社區的未來實用程度。

華發·四季雅筑還有2大亮點：45%綠化率和稀缺泛會所設計，市面上3萬+樓盤中，開發商愿意做這類內配套的并不多。

1、約45%綠化率！

看過那么多家樓盤，一般綠化率都30%，市面上就連綠化率40%都很少，更別說45%了。樓盤移植烏桕、櫸樹、樸樹等綠植，打造獨特東南亞風情園林。

▲燕子磯|華發·四季雅筑景觀示意圖，效果以實際為準

2、業主獨享的泛會所！

這兩年泛會所成為一種新潮流，為業主定制社交、娛樂空間，增強社區服務力和品質感。華發的泛會所約700多平，配置有健身房、棋牌室、兒童四點半課堂、咖啡會客廳、桌游活動室等功能區，后期不對外開放，專為業主服務。

▲燕子磯|華發·四季雅筑會所示意圖，效果以實際為準

3、約1萬方中庭花園+1公里環形夜光跑道！

整個小區像是“長在園林里”，不僅設計多處水景和景墻，更配置室外羽毛球場、堅果主題樂園、陽光草坪會客廳等功能區，場景豐富。

▲燕子磯|華發·四季雅筑景觀示意圖，效果以實際為準

另外，為了讓生活更貼近自然場域公園場景，華發重金打造1公里環園區跑道。而傳統的社區跑道一般在500米左右。

如果你預算500萬以內，想在主城買套有品質感的房子，燕子磯是不錯的選擇。對比買房門檻來看：

• 燕子磯新城。高層，精裝均價3.6萬-3.8萬/㎡，首付5成。
• 新玄武。高層，精裝均價4.6萬/㎡，首付5成。
• 雨花核心區。高層，精裝均價4.43萬/㎡，首付5成。
• 河西。高層，精裝均價5萬-7萬/㎡，首付3-8成。
• 南部新城。小高層或高層，精裝均價5萬多/㎡，首付3-8成。

在主城，只有燕子磯能被堪稱性價比王者，且處在價值兌現時期，近期實質性利好大爆發。我認為，燕子磯是主城3萬+板塊中，最值得買的板塊。

就在最近，華發·四季雅筑推出景觀樓王9號樓，建面約99、120㎡，全裝修銷許均價34023元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包，首付3成，目前在售中。戶型圖如下：