近日，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布崇川區(qū)老城04單元F1-12、F1-13地塊規(guī)劃調(diào)整批前公示，備受關(guān)注的南通職業(yè)大學(xué)北區(qū)地塊將由教育用地調(diào)整為居住用地。

為充分征求公眾意見(jiàn)，我局現(xiàn)將《南通市崇川區(qū)老城04單元F1-12、F1-13地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》進(jìn)行公示。公示時(shí)間自2023年8月14日起至2023年9月12日止。

一、調(diào)整原因

《南通市崇川區(qū)老城04單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《控規(guī)》）已于2014年2月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。該規(guī)劃自批準(zhǔn)實(shí)施以來(lái)，為城市建設(shè)提供了科學(xué)的指導(dǎo)依據(jù)。因高職院校規(guī)劃布局調(diào)整，崇川區(qū)政府提出擬對(duì)《控規(guī)》進(jìn)行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、沿校西路西側(cè)設(shè)置20米寬綠化帶，沿學(xué)田南路北側(cè)設(shè)置10米綠化帶。

2、將F1-12、F1-13地塊用地性質(zhì)由教育科研用地調(diào)整為居住用地及12班幼兒園用地，調(diào)整后居住地塊F1-12指標(biāo)為：容積率≤1.8、建筑密度≤25%、綠地率≥35%、建筑高度≤60米；地塊內(nèi)設(shè)置配套服務(wù)用房建筑面積不小于4200平方米，含文體活動(dòng)用房、社區(qū)服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、嬰幼兒照護(hù)站等配套設(shè)施。

調(diào)整前

調(diào)整后

地塊位于學(xué)田南路北、五一路東側(cè)，屬于主城核芯區(qū)，周邊荷蘭街、圓融廣場(chǎng)等商業(yè)配套齊全，鄰近地鐵2號(hào)線五一路站，交通便利。

地塊周邊分布有 城中小學(xué)（三里墩校區(qū)）、學(xué)田中學(xué)、南通職業(yè)大學(xué)、南通科技學(xué)院、江蘇工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院 等教育資源。

在現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊兩側(cè)鄰水，地理位置較好， 目前地塊內(nèi)建筑物基本 已經(jīng)拆平。

就在此前，南通自然資源和規(guī)劃局曾官方答復(fù)：該地塊在2023年土地出讓計(jì)劃之中，相關(guān)部門正在落實(shí)搬遷等出讓前期工作。

今年以來(lái)，全國(guó)性利好政策頻出，南通樓市持續(xù)回暖，不少優(yōu)質(zhì)地塊都確定掛牌，即將入市的新房項(xiàng)目也動(dòng)作頻頻，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)明顯被拉高。

一級(jí)市場(chǎng)仿佛也迎來(lái)了“拿地窗口期”，現(xiàn)在正是開(kāi)發(fā)商出手的好時(shí)機(jī)，買房人自然也會(huì)有更多更好的選擇。

目前地塊周邊無(wú)新房在售，次新房包括中海鉑樾府、九璽臺(tái)、遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾、濠悅府等，價(jià)格在3萬(wàn)/㎡左右，未來(lái)該地塊入市將補(bǔ)倉(cāng)區(qū)域新房市場(chǎng)。